| 請問什麼是約定專用 |
| 發表者：REbecca 發表數：-17 IP：218.160.42.* | 2003-01-27 17:41:21 |
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請問有人知道什麼是約定專用？ |
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| 回覆者：Taco 發表數：-17 IP：210.65.181.* | 2003-01-28 09:49:11 |
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原本公共空間 經所有區分所有權人約定 給予特定區分所有權 人專用即是 通常有幾種情況: 一樓不做通道的畸零空地或法定空地 特定樓層的露台 空調機房 這幾種情況 通常牽涉到建商的營利問題 都會在第一次規約內 寫成約定專用 再將坪數售價加入特定買方 如此坪數可能看起 來較大 問題是 住戶買了如此房子 譬如空調機房 絕對不會單純為空 調使用 又如露台 許多住戶鑽法律漏洞 在露台上蓋起了違建 以為約定專用就可以任意變更使用 因為建商坪數算入了售價 住戶都以為可以自由利用 糾紛通常就是如此引起的 機電設備空間訂為約定專用 通常是指空調機房吧 一般機電空 間 若真有放設備 絕對是吵的無法住人的 除非建照本身規劃 成機電設備空間 實際上不放設備 建商將其歸到某戶坪數內賣 這種情況 買主自己要小心 畢竟有部分坪數將來一定屬於違建 真有鄰居不爽 想告你也跑不掉 所以買房子時一定要注意所買的坪數有多少為專用部分 多少為陽台空間 多少為公共空間 多少約定專用 別戶的約定專用也要小心 看是否妳要幫他付管理費 它們是否 有違建意圖 破壞風水環境 小心小心.........尤其我們的政府整天只會找錢 通常不提訴訟就 不理妳 就算提了 行政程序也要花上半年一年 自己的權益還 是要自己維護才行 |
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