| 湯泉一期交屋的情況 |
| 發表者：Jason 發表數：-17 IP：61.230.130.* | 2003-01-26 10:10:08 |
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來這裡討論的,多是2期的朋友較多,現在正是一期交屋的時間, |
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| 回覆者：victor 發表數：-17 IP：210.244.18.* | 2003-02-01 13:42:40 |
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各位未來湯泉鄰居,大家新年恭喜 據個人了解, 年後湯泉一期將會有較多數交屋 ,個人預估亦會於 該階段辦理交屋, 由於個人購買了地下二樓之車位, 其中有關停車 位產權問題, 能否請教有購買車位之先進指點: 1. 不知湯泉所提供之車位, 有多少是屬法定停車位, 有多少為獎勵 停車位 及多少增設停車位 2. 由於購買時從未被告知會獲得, 車位獨立產權之證明 ,因此是否 意味個人僅取得該車位之使用權 ,而未取得所有權, 因而未來是否 無法單獨針對車位進行買賣. 3. 此外 由於購買時 是就房屋本身議價及車位單獨購買, 然而在所 提供之房屋契約及土地契約書上, 乃指明車位屬共同使用部分, 以房 屋面積之計算乃是以主建物+附屬建物+共同使用面積來看, 因此對 於未購買車位的住戶而言 是否其共同使用面積會較購買車位的住戶 為少,然而若以此邏輯來看,似乎又與其所購買房屋面積不吻合 換言之 就相同購買房子坪數來看,未購買車位的住戶所購買房屋面積應等於 購買車位的住戶所購買房屋面積, 因此是不是購買車位之住戶其車位 之所有權持分, 僅屬使用權, 而非所有產權 ? |
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| 回覆者：victor 發表數：-17 IP：211.72.146.* | 2003-01-27 11:09:38 |
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我也是買一期的住戶 近來由於接近交屋時期連續幾個週末 我都會去湯泉工務部 了解交屋情況 據了解 過年前將會有 一百多戶完成 而我自己所買的那戶 我要求不要太急交屋 理由有以下幾點: 1.由於這近一個月的趕工 很多收尾的工程 多少有瑕疵 如 衛浴設備之裝設 (我的問題是要求的與裝設之色澤不同,已 辦理減工之淋浴拉們卻被裝上),落地窗軌道橡皮已脫落等 我要求全部恢復後才辦理交屋 2. 目前尚有相當比例的公設未完成 對於我們有幼兒的家庭 在未來入住初期恐有相當影響 3.湯泉所標榜的公設機運作是否能照預期 初期1-2個月將是 明顯之測試期 4.最重要的是 相關社區管理機制 就側面了解 建商較被動心 態下 沒有相當戶數住戶入住 一些需透過建商(或管委會,但 照此進度 至少需至四月份才可能成立)反應的交通動線, 停 車規劃, 垃圾處理等問題,若需於二月入住的住戶而言,可能需 接受其更長之不便性 因此, 在了解湯泉社區未來1-2個月運作及住戶反應後, 除建議 需於2月入住的湯泉鄰居集結聲音反映給建商了解外,我和內人 認為於三月底遷入湯泉, 或許可減少社區初期運作的不便性. |
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