松山新城乙標聽說賣得不是很好??

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松山新村乙標 十年仍閒置

記者倪子仁／台北報導

總數達1,285戶的台北市松山區「松山新村」國宅乙標，為國
內第一宗容積移轉專案，歷經三位台北市長，施工10年仍無
法銷售，創下國宅史上多項的「第一」。
松山新村是國內「第一個」容積移轉專案，經歷黃大洲、陳
水扁、馬英九「最多」台北市長的督導，國宅史上施工期，
從 82 年迄今 10 年，「最長」仍無法銷售的工地，三項紀錄
「全國第一」。

走過台北市光復北路、延壽街交會口空軍總醫院附近，看見
許多棟外觀新穎的高樓，但四週的道路已封閉多年，偌大社
區裡面沒有住人。

台北市松山區龍田里里長袁俊麒表示，松山新村乙標的營造
廠商及園藝公司已倒閉，去年納莉颱風重創台北市東區，松
山新村也無可避免的地下室淹水，水退後，曝露出工地「偷
工減料」情事。

袁俊麒說，地下室發電機組泡水、地板與牆壁間裂縫、門框
變形、天花板漏水、牆壁龜裂等損壞，都顯示營造廠商「偷
工減料」。

但甲標的住戶表示，應該沒有「偷工減料」的事實，只是整
個社區園藝及室內因塵封已久，必須重新整理及修護。

基地係空軍總部於79年以專案讓售台北市政府合作興建國民
住宅用地，本案劃分為甲、乙兩標，甲標由太平洋建設負責
興建，已完工5年，並已全部銷售出去。

位於基地北側的乙標，興建範圍跨越計劃道路含括7個街廓，
編號7至13，除第7區外，第 8 區至13區不變更都市計劃，容
積率採跨街廓綜合計算，為台北市及台灣地區第一宗容積移
轉專案。

乙標於82年由鉅岱營造承包開始施工，但85年鉅岱營造倒
閉，未完成部份再由業聯營造繼續施工，88 年業聯營造在工
程完成，但市府尚未驗收時，又因財務困難而倒閉，最後的
「爛攤子」由國宅處將業聯營造的保證金 3,000 萬元充公後
繼續未完成工作。

松山新村現有住戶表示，乙標蓋好已4年，但一直沒有交屋或
公開銷售，他們也覺得「很奇怪」。

松山新村乙標計 1,285 戶，規劃的坪數為 18、22、24、26、
30坪，其中 26、30 坪有 107 戶為國防部保留給有眷無舍的官
兵，其他的1,178戶市府國宅處打算於近期公開銷售。

房地產業者指出，國宅營造招標以最低價者得標，營造廠商
為搶得商機往往不顧成本將標金壓低，惡性競爭下，一些財
務不健全的營造廠在這波房地產不景氣中紛紛中箭落馬，松
山新村乙標兩家營造廠商的倒閉，留下的爛攤子必須由市政
府接下，也就不足為奇了。

民間的大型造鎮案相當多，台北縣汐止「宏國大鎮」、新店
「達觀鎮」都是上千戶的住宅案，從開工到完工也不過3年左
右，而且距建商所訂完工的日期也不會太遠，建商如拖延了
工期或無法交屋，所損失的資材利息將相當可觀。

房地產業者認為，松山新村乙標，從 完工迄今，市政府資金
壓在本案的損失應不小，難怪本案甲標營造公司太平洋建
設，也因沒有賺頭而不願意接下這個「燙手山芋」。

房仲業者表示，松山新村的優點是地段佳，生活機能健全，
但缺點為公設比過高及管理不夠完善，目前甲標的行情約在
每坪 17萬至21萬元左右，乙標因也已經屬於「中古屋」，所
以與甲標的價格應該差不多。

【2002/08/20 經濟日報】