| 如果不想被建商賺那可自己蓋(竹北) |
| 發表者：123 發表數：-17 IP：61.30.79.* | 2003-01-20 12:15:34 |
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同事考慮過後以昌益音樂廳旁的地去看, 地只要每坪11萬, 建坪 3萬就很漂亮(一般公寓那種 |
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| 回覆者：Joyce 發表數：-17 IP：61.222.77.* | 2003-02-26 14:37:02 |
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哎哎哎~~ 我的家人一直希望我們買透天的,但....竹北建商實在是將價格 烘抬的太高了...有人建議我可以買地自己蓋.. 各位....若是有人想在縣治二期自己買地蓋的,或許我也可以加 入討論的行列~~ 若要討論~ me!! joyce@holtek.com.tw |
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| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：61.224.109.* | 2003-01-26 11:16:50 |
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水泥鋼材磚頭等報價應該差不了多少，應該也很難讓你挑吧! 該注意的是，五金水管衛浴磁磚門窗的等級價格， 還有要先想好室內的格局，再和建商討論一下可行性， 我只知道我哥說水管要用6分的，注意留網路內線和規格， 拋光石英磚60cm一塊350元，門窗要用氣密的． 一個普通9尺正方的氣密窗，10mm厚度的， 要價28000。給你當個參考。 |
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| 回覆者：icm 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-01-24 20:12:54 |
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請大家上這個web site----http://www.ihowa.com.tw 去看看我講的渡假木屋吧 我叔叔說,全部弄到好,一坪四萬塊. 做個參考,同志們,加油 |
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| 回覆者：777 發表數：-17 IP：61.224.19.* | 2003-01-24 18:03:11 |
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請問一下.自己蓋可以辦理優惠購屋貸款嗎? |
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| 回覆者：仙人掌 發表數：-17 IP：211.20.20.* | 2003-01-24 09:09:27 |
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那不知道有沒有人有比較詳細的成本分析表 如鋼材報價,水泥報價,磁磚報價,磚頭報價等等呢 反正這討論區就是說說大家的經驗阿, 假如是好的經驗 , 就說出來給大家分享阿 那如果是不好的經驗,也可以拿出來讓大家作借鏡嘛 大家都把自己不管好或壞的經驗拿出來討論, 讓大家覺得對自己有用的部份留下來參考阿 畢竟 , 錢 .... 是真的很不好賺 , 你說是嘛 ? |
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| 回覆者：123 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-01-24 08:57:15 |
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我同事概的是 3萬, 但我當當初說過 3萬是建材成本, 如果連地磚、衛浴~門~五金等等的， 當然不止, 可是那些是算裝潢的一部份 .. 反正還是有人會自己蓋 看各人能力 如同有人不靠眾介自己買賣房屋 我只是提出另一個思維方式至於要不要自己DIY 那看自己 |
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| 回覆者：mm 發表數：-17 IP：218.160.2.* | 2003-01-24 08:31:29 |
| 人生有興趣嘗試新事務，總是年青。 | |
| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：61.224.113.* | 2003-01-24 01:17:13 |
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1坪2萬9應該很難吧~ 地磚、衛浴~門~五金等等的， 應該都要另外加錢的， 要另外加錢的項目一大堆， 連樓梯扶手也另計。 |
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| 回覆者：icm 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-01-23 19:38:49 |
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我叔叔最近以一坪29000(不含地)在清淨農場蓋了間渡假木屋,我想透天別墅應該不會高於這 數字吧.他是個中醫,也沒太多空閒去監工,所以我想這是整個包給建商的價錢. 以縣治二期一坪11萬的建地,買四十坪是440萬;建蔽率百分之六十,蓋三層72坪,以一坪三萬來 說是226萬,所以房子成本大概是670萬. 而同樣的面積在那個地點是一千兩百多萬,差了快六百萬.如果說請建築師畫圖,繳稅,及給建商 的"合理"利潤要這麼多,我才不信. 更何況,透天厝的技術門檻本來就不高,我們以前鄉下的房子,不都是老一輩自己請人蓋的嗎 只是自己蓋的壞處是沒有整體設區的規劃,遇到難溝通的鄰居,就可能出現外表無法一致的情 形. 事實上,我已經展開行動了,對有同樣觀念的同志們,我要說聲"加油吧,錢難賺啊" |
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| 回覆者：KEN 發表數：-17 IP：61.218.109.* | 2003-01-23 06:04:29 |
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我也是覺得自己蓋的房子住起來比較安心，至少整個房子建造的過程都看的到。 當然要有時間啦，也要找到好的包商。 以前我在工地做過，做了那麼多工地實在是對建商蓋的房子沒有什麼信心。 除非不得以我也是希望有機會自己來蓋，當然這一定是要花費更多的心力..... 如果是蓋透天屋我覺得材料的選擇上也還好啦，最好是只給包商包工，材料方面自己買雖然 可能會買貴了一點可是保證不會偷料 。 除非你自己對建材方面很有概念，把詳細規格寫清楚不然事後一定多多少少會有糾紛......... 想自己蓋房子的朋友要多多問一下有經驗的人 多問多比較總是沒錯的啦 |
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| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：61.224.112.* | 2003-01-22 23:15:59 |
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自己要蓋一間透天屋， 省100萬以上一定沒問題的， 我哥蓋的透天屋，土地20坪，建70坪， 大概花了280萬，一坪4萬， 而且這是在南部，我想北部的價位一定更高， 當然除了結構體外，其他的各種材料都有要求的好一些， 如衛浴、門、窗、水電五金材料.....只是真的麻煩很多， 樓下的說要申請............一堆的， 除非你是要蓋什麼大樓的， 如果只蓋透天屋，應該沒那麼麻煩， 不然就是建商會幫你把一切手續辦到好。 除非你有非常信任的建商朋友， 可以全權交給他處理，一切放心， 不然我懷疑有在上班的各位， 是否能有這麼多精力去監工、選材料、看價位........... 當然除非你什麼材質都不要求， 那或許就簡單多了。 |
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| 回覆者：mm 發表數：-17 IP：218.160.214.* | 2003-01-21 21:50:38 |
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我不知道省100萬是如何是算出來。 那麼容易就省100萬，大家來開建設公司好了。 不管你蓋多大的案子以下費用必然發生。 建築師設計費。案子越小，設計費百分比越高。 請建照費。 監造費 棄土費 勞安保險 空污罰單，環保罰單，勞安罰單 臨房鑑定費。 會消防 會環保 會路損 鎮長稅(已合法) 道路開挖 申請瓦斯外管 自來水外管 電信外管 台電外管 (路要挖4次)我懷疑這部分100萬花的起來。 會地政 惠民政課 會稅捐 請使照 的走路工 工錢 第一次總登記 權狀下來 5萬元跑不掉。 自己蓋房子就像西裝一樣，比較合身，住的比較舒服。比較省？ 除非您是吃這行飯的，否則不知如何省起。 |
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| 回覆者：ww 發表數：-17 IP：61.230.204.* | 2003-01-21 18:59:43 |
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icm您好 會不會我們看中的是同一塊地呢 ?或是你看上的地是連棟的, 地主 希望2塊或3塊一起賣, 這樣我們一起買會不會比較好談, 那裏的地 離墓地說近不近, 說遠不遠, 我勉強可以接受, 還有, 你有沒有考慮縣政二路靠高速公路的那一邊或是鄰台大的 那邊呢 ?想聽聽您的看法 ? |
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| 回覆者：doremi 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-01-21 18:27:11 |
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mm 所舉例有些不太對 , 自助餐自己煮和買房屋差太多了吧!! 而且很多人還是自己煮因為"衛 生" 還有便當是50元 , 所以是小錢我們比較不 care, 如果便當要500元我相信大家都會自己煮 房屋是 500萬.. 自己蓋若可省一點可能就可以省下100萬.. 套句支藝華說的話.. 100萬你要存多久 ? 所以我覺得除非房價降到合理地步 |
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| 回覆者：mm 發表數：-17 IP：218.160.7.* | 2003-01-21 12:56:17 |
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建築業業內人士看到如此論點覺得與現況有點出入。 有很多建築師事務所的年輕設計師辛苦畫圖十餘年原本火侯可以 自立門戶時，景氣逆轉，市場上已沒人要蓋房子。想轉業又重重 困難。內似狀況有：工地主任 現場監工 營造廠 代書 上市上櫃建 商。 最近台北市有很多自助餐廣告價少於50元。您自己煮會比較便宜 嗎? |
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