| 請馬政府立即停徵奢侈稅 |
| 發表者：chouyei 發表數：32 IP：59.112.87.* | 2011-08-20 23:49:39 |
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股市大跌…… |
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.208.* | 2012-05-12 13:52:43 |
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有錢人不是笨蛋!台語俗話說的：「事情不是憨人想的那麼簡單。」  美徵奢侈稅慘敗 台灣當心 由 林梳雲 在 2011-03-29 16:50:24 所發布 相關分類：第93期 , 焦點探索 , 玉山周報 文/呂炯昌 全球不乏課徵奢侈稅的國家，但美國開徵奢侈稅的經驗，卻是讓富人跑到國外消費，重創國內產業，實施兩年就告失敗，值得即將實施奢侈稅的台灣借鏡。 最近雖然核災、國際戰禍不斷，但政府還是毫無畏懼，預計將在7 月1 日如期推動《特種貨物及勞務稅》，也就是俗稱的奢侈稅。事實上，奢侈稅在部分國家已經行之有年，究竟國外實施奢侈稅的經驗如何，能否提供我國借鏡？富豪國外血拚 美產業反遭殃所謂的奢侈稅，顧名思義就是納入奢侈性消費範疇的，在少數人享有過度的奢侈性消費行為時加以徵稅，有利於遏制過度消費。美國政府對遊艇課徵奢侈稅，許多美國富豪跑鄰近的巴哈馬買遊艇，重創了佛羅里達州的遊艇業。 （翻攝自維基百科） 美國在1991 年由老布希總統簽署法案，開始課徵奢侈稅。 美國奢侈稅的徵稅項目非常廣泛，舉凡購買私人遊艇、私人飛機、皮裘、珠寶、豪華轎車等，都要支付額外賦稅。除此之外，法案還訂定「奢侈額度」，在這個額度以下的消費行為依照一般稅率課稅，但是一旦超過這個額度，除了一般稅率外，超過的部分還要加課奢侈稅10％。 美國奢侈稅的立法精神很簡單，富人要多花錢就必須多繳稅，多收的稅收可以拿來照顧中下階層，完全符合社會公平正義原則，所以儘管課徵奢侈稅違背老布希總統「不加稅」的競選承諾，但是在立法的過程中，依舊沒有遭受到太大的反彈聲浪。 不過，就像台語俗話說的：「事情不是憨人想的那麼簡單。」開始徵收奢侈稅之後卻遭遇到一連串問題，導致奢侈稅在1993 年8 月遭到國會廢除，成為美國近代經濟發展史上的一大笑話。 美國奢侈稅為何失敗？因為奢侈財在「需求」上很有彈性，但是「供給」上卻欠缺彈性，富人就算不在美國買，也可以在全世界其他地方買。譬如，美國政府對遊艇課徵奢侈稅，許多美國富豪跑到鄰近的巴哈馬買遊艇，重創了佛羅里達州的遊艇業，導致佛州遊艇銷售量下降70％，1 萬3 千名遊艇業員工還因此失業，高級汽車銷售量也跟著倒楣。 原本，美國國會預期5 年之內可以收到90 億美元的稅收，可是第一年只收到3,000 萬美元，反而還因為失業人數大增，政府必須發放失業救濟金，根本就是偷雞不著蝕把米。正因為如此，1992 年國會期中選舉之後，新科國會議員就提案廢除奢侈稅。 從此之後，美國各界是聞奢侈稅色變，紐約州和伊利諾州的州議會相繼否決了州政府所提的《珠寶奢侈稅》提案。如今，美國不但不課徵奢侈稅，反倒還鼓勵奢侈消費。只要是有錢人想購買一定規格以上的豪華遊艇，可以向政府貸款，最高金額為200 萬美元，當然產品一定要是在美國生產製造。 仍有多國開徵 中國審慎考慮雖然奢侈稅成為美國人心中永遠的痛，但是其他國家基於各種理由還是姑且一試。近幾年，澳洲開始對豪華轎車課徵奢侈稅，最高稅率為33％；匈牙利對價格超過美金15 萬元的房地產、遊艇、轎車課徵奢侈稅；英國則對高所得者課徵更高稅率的所得稅，讓高所得者在準備敗家之前要先三思；泰國最令人感到不可思議，竟然要對廣大的網路鄉民課徵奢侈稅。 過去日本人是買奢侈品的大戶，現在中國經濟發達之後，買奢侈品的暴發戶暴增，已將日本取而代之。據國際市調公司調查指出，中國奢侈品市場總額將在2015 年達到2,480 億人民幣，位居全球奢侈品消費額的首位。不過，中國人買奢侈品不是自用，半數是拿來當禮物送人。 2010 年初，中國網站就對是否應該開徵奢侈品稅展開民調，2,600 位投票網民中，高達7 成贊成課徵奢侈品稅；65％網民認為開徵奢侈稅有利於調節社會收入分配。 贊成與反對派展開激辯，贊成派認為：開徵奢侈品稅，讓富人的消費轉化為對國家稅收的支持，是理性的選擇；反對派認為，徵收奢侈品稅的結果，只會導致去外國旅遊購物的富人越來越多。官方喉舌新華社評論定調表示，課徵奢侈稅應該再思考。 在台灣，每當貧富差距越來越大、房價越漲越高，維護社會的公平正義，奢侈稅這個議題就會被提出來討論一番。不過看看國外的實施經驗，或許在完善的法規擬定出來之後，再付諸實行也不遲。
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| 回覆者：fb_1000024 發表數：1 IP：220.136.11.* | 2012-05-10 18:30:45 |
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我實在不懂奢侈稅有什麼不好
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| 回覆者：阿男 發表數：39 IP：118.166.44.* | 2012-04-27 00:42:01 |
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政府管太多了 什麼都要課稅收簡直無聊 前幾天傳出有豪宅一坪成交三百萬就馬上要關切 國外也不會這樣 像溫哥華房價漲跌政府也不管 政府不該限制人民自由買賣的權益 應該跟著市場走 該跌時自然就跌該漲時自然漲 |
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.200.* | 2012-04-15 17:06:23 |
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反應成本增加,實施奢侈稅房價漲1成，油電雙漲代動物價上漲,若實施實價課稅,成本增加更多, 房價會不會漲1倍?  房價回不去了 住展：奢侈稅滿周年 雙北市房價續漲1成 2012/04/12 12:45 記者葉家瑋 台北 奢侈稅將滿周年！市場成交量的確萎縮，但房價受到的衝擊面，似乎與成交量不同步，住展雜誌最新發佈今年第1季，雙北市的房價變化，當中台北市12個行政區，去年第1季與今年第1季的房價，漲幅為8.1%，新北市各行政區1年來平均房價漲幅達12.4% 以台北市來說，住展雜誌統計，奢侈稅實施近1年來，台北市房價仍有8.1個百分點的漲幅，顯現奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標售國有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是台北市房價為什麼「回不去了」的主因之一。 目前台北市預售屋與新成屋的平均房價，在去年第1季為74萬元，經過1年後，今年第1季的房價為80萬元，持續站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上，1坪為125萬元。台北市房價的前3高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元，這三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道。 而受台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至今年第1季為止，新北市的人口數突破390萬人的大關，較2010年的人口數增加了0.6%。 住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區去年第1季的房價與今年第1季相比較，平均漲幅達12.4%，新北市各個行政區的房價，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續大力開發，加上市府三環三線捷運線的大串聯，使房價漲幅超越台北市。三重新莊線的提前通車，加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價後市可期。 整體房市看來，雙北市房價在政策利空下，仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。倪子仁說，從新北市，甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區，近期房市反應相對熱絡來觀察，新北市與桃園地區房價的底座必會愈墊愈高。
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.73.* | 2012-04-13 02:21:48 |
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請馬政府立即停徵奢侈稅 不用了，真停止了。就出現另外一招更毒。 實價課稅 |
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.237.* | 2012-03-11 10:55:28 |
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太諷刺了,可以刪除這個話題嗎?  股市大漲…… 房子成交量也回升…… 房價也上漲... 房仲:奢侈稅影響有限 329房巿看好 回應 2012-03-10 22:40:00 公共電視 即將進入房市重要觀察指標329檔期，房仲業者表示，年後看房人次大約增加四成，而且持續成長，住展雜誌統計，329檔期的推案量，上看台幣三千一百億元，是近六年來的第二高，去年奢侈稅打房顯然沒有對2012年房市，產生影響。 周末看屋人潮一波波，百年婚潮後，房市也出現購屋潮，不少趕在百年結婚的新人，先租屋再買房，房仲業者分析，今年的買房的首購族和小家庭，大約比去年同期增加兩成，而不論是哪一個購屋族群，看房人次也在年後不斷上升。選後房市回溫，根據住展雜誌統計，上半年房市重要指標「329檔期」，預估全台灣推案量上看新台幣3100億元，北台灣總推案量就占兩千多億，是近六年來的第二高，對比去年奢侈稅後推案腰斬的情況，2012年房市已經不受影響。 住展雜誌分析，奢侈稅效應已經不在，估計北台灣購屋，議價空間有限，而329檔期將是觀察2012年房市的重要指標，如果銷售率達到5成左右，2012年房市回溫趨勢就很明顯。
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.233.* | 2012-03-04 17:55:32 |
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代銷：盼預售交易期納課稅範圍 【網路地產王／綜合】 奢侈稅打房，讓不少投資客縮手，也讓代銷業者叫苦連天，經過7個多月的房市急凍，建築業界正醞釀爭取修法，希望將預售屋交易期，含入房屋2年內移轉課稅範圍，避免交易冷凍期過長，乏人問津。 ■ 代銷:投資超過兩年 不算投資炒房 依照奢侈稅規定，房屋持有2年內賣出，第一年賣出課徵交易價的15%，第二年賣出課徵10%，在新成屋部分，是以完工交屋之後起算2年，預售屋不在此列。也等於，預售屋交易，在未完工交屋前，如果賣出，就以所得稅來追繳稅，算是資本利得。 「投資時間超過2年，應不算投機！」台北市代銷公會理事長王明成指出，目前正在研究修法遊說，以爭取立委們的支持，這不只是代銷公會的看法，包括建築業界都認可，對代銷觀點予以肯定，以試圖為現有冷凍中的房市，爭取一點突破的機會。 ■ 奢侈稅打房傷 預售行情冷清 一般而言，預售屋從開賣到完工交屋，經常要2到3年時間，完工交屋之後又要2年的奢侈稅扣稅時間，等於4到5年，如同限購令，由於時間太長，導致投資客快速退場，一般的自住客也不輕言購買預售屋，使得預售市場比成屋市場更冷。 業者期待修法，將預售屋的交易納入奢侈稅房屋2年內買賣課稅的綁稅期內，2年後預售屋完工交屋，購買預售屋的購屋人，也可以直接賣出，毋須再綁2年的課稅期，增加房市交易活絡。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 |
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.237.* | 2012-03-03 08:52:52 |
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學者觀點－如何讓奢侈稅功成身退 2012-03-02 01:01 工商時報 林建甫 上周在奢侈稅（特種貨物及勞務稅）分區課稅話題延燒幾天後，財政部發布正式新聞稿，強調目前並未提出任何有關奢侈稅的修正草案，甚至連研究案都沒有。因此，所謂「奢侈稅擬分區課稅」的說法，實在是言之過早。 然而劉憶如部長指出奢侈稅對於部分房價仍處低檔的中南部、東部和離島地區，負面效果遠大於抑制炒作投機，卻是事實。因此新聞一出，引起中南部民眾的贊同認為這是遲來的正義！但也有學者評論國稅的一國兩制，相當不宜。 平心而論，奢侈稅對抑制投機交易，有卓越效果。但由於威力太大，非自用住宅買賣，持有未及一年，課時價50％；未及2年，課時價10％，造成市場急凍。南北區域長期發展不均，不論經濟、政治、文化、房地產等都面臨不同的問題。課徵奢侈稅後對非大台北地區房屋交易更造成市場萎縮、妨礙經濟發展，不景氣下的雪上加霜效果。 比較好的稅，而且能均衡城鄉發展，就是「實價課稅」。先進國家的實價課稅，房產價格合一，省卻現在房屋土地分離的難題。實價課稅並將房產交易的資本利得併入所得稅。過去大台北地區，房產相關稅賦嚴重低估，因此炒房成本極低，買來的房屋寧願空著，帝寶可以給外傭瑪利亞住，因為繳交的管理費比繳給政府的稅賦還多。「3黃1劉」者可以手握百餘套房產，嚴重侵害別人的居住權。 實價課稅讓房地產的稅賦合理化，可以杜絕這些畸形發展。應是未來稅改長期應該走的方向。這樣做對於炒做地區，繳交的稅賦會大量增加，因此產生抑制的效果，對中南東及離島，因為便宜的稅賦反而有鼓勵入駐的刺激，沒有一國兩制的問題。未來實施後，奢侈稅的房產部分的確應考慮功成身退。 然而，目前立法院雖已通過了「實價登錄3法」與《住宅法》，但要立即實施實價課稅還有相當的難度，土地房屋合一需要修法。因此解決最大的民怨，較務實的作法，馬上可以做的是，立刻提高公告現值、評定現值與調整房屋造價到接近實際建造成本。 但這牽涉到公告土地現值每年調整1次，公告地價和房屋評定現值則是每3年調整1次，由各地方政府設立的「地價評議委員會」「不動產評議委員會」開會調整。2010年公告地價占市價全台平均才 21.96％。評議委員會應該要有心去調整長久以來偏離市價的狀況。當非自用住宅的房產立即「以沒有優惠的稅率」配上提高的各項現值徵稅，除可為未來「實價課稅」做準備，還有多項功效。 其一是，當非自用房產相關實質稅賦增加，房產獲利不如預期，空屋就會釋出來、房產價格可以合理化，貧富不均的狀況就可舒解。全台150多萬的空屋、空屋率近兩成，內政部長李鴻源認為大台北的空屋一大堆，「把台北人都裝滿了還有剩」；空屋就是資源沒有有效的利用。當中產階級逐漸買得起、租得起房子之時，「居住正義」才得以落實。國土規劃不用再蓋一堆房子，相對地才能更有效的完善規劃。 其二是，房地產稅賦是屬地方稅收。99年度地方政府公共債務餘額已高達8,102億元，仰賴中央政府補助的比率逐年提高。多數直轄市或縣市政府仍以虛列歲入預算、藉由追加預算擴張歲出規模或長期向基金及代辦經費專戶調借資金，以規避公共債務法等規定，導致地方財政狀況持續惡化。地方沒錢，就是向中央伸手。因此每年一度上演的統籌分配稅款爭議已經讓中央與地方政府關係緊張。地方如果因房地產稅賦增加，就可以解決政府當前的難題。 因此，問題在地方的各個評議委員會，未來拉近市價應是最高行事準則。過去大部分的會只是行禮如儀，產生嚴重的行政怠惰。大量的引進專業人士，減少既得利益者用行政干預，善用民氣，應是解決之道。 現今最嚴重的房產問題是大台北地區，台北市、新北市應帶頭做起。當然要小心的是小老百姓的自用住宅，引用優惠稅率，還要打折，不要因此也稅賦增加。 |
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| 回覆者：money 發表數：13 IP：113.104.23.* | 2011-11-15 22:20:37 |
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讓仲介多倒一點才是真的 健全就業結構 仲介都馬是不事生產的 一點貢獻也沒有 洗牌一次 才能讓真的贏家出現 爛或讓市場機制淘汰掉 |
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| 回覆者：NAN 發表數：9 IP：211.20.180.* | 2011-09-16 12:17:50 |
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相不相信 現在停徵 奢侈稅 才恐怖 屋主會在無量 漲價 ~* |
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| 回覆者：bruno77 發表數：15 IP：59.112.234.* | 2011-09-01 00:29:40 |
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世界上沒有任何一個政府會笨到去打壓房價只是害怕房市漲得太快或太高 會因過熱導致崩盤 所以會用各種方式調控 |
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| 回覆者：bruno77 發表數：15 IP：59.112.234.* | 2011-08-31 23:48:53 |
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委賣大幅減少是因為不想繳奢侈稅 表示減少的部分是短線投機客想撐過兩年 成交量縮 是由於願意用高價買房的千年人參快被搶光了 如果房價還會漲 委賣價拉高也有一堆人搶著買 若沒有一堆人搶著買 到底該怎麼漲 買賣房屋並無所謂的公平 同一棟房子 有人買一坪20萬 有人買一坪50萬 有人買一坪100萬 你說公平嗎? |
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| 回覆者：bruno77 發表數：15 IP：59.112.233.* | 2011-08-31 00:26:59 |
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經濟學的最基礎理論就是供需 若供給大於需求價格就會下跌 需求大於供給價格就會上漲 現在如果沒人想賣房卻很多人想買房 房價一定暴漲 反之若一堆人急著賣卻沒人想買 房價一定暴跌 會用高價格買房子的笨蛋一旦被搶光 房價就沒支撐了(下跌) 會用低價格賣房子的笨蛋一旦被搶光 房價就沒壓力了(上漲) 經濟循環是無法唱衰的 就像是前一陣子不管怎麼看空 房價還是漲不停 |
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| 回覆者：bruno77 發表數：15 IP：59.112.233.* | 2011-08-30 23:57:29 |
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贊成我認為政府不應該用這種手段干預房市 應讓市場機制自然發展 要知道經濟循環永遠無法改變 政府只能讓它短期止穩 很多人認為奢侈稅是政府在打房 卻不瞭解若非奢侈稅將投機性資金套牢 遇到國際金融風險 這些不安定資金一窩蜂殺出 會導致房市崩盤 其實奢侈稅對於自住的人完全沒影響 有影響到的只有那些短線炒作的 只要不賣屋 就算稅率100% 政府連一毛錢都課不到 既然想投機賺大錢 就應該承擔風險 |
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| 回覆者：url 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-08-28 10:49:35 |
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奢侈稅另一個問題 奢侈稅副作用 成交量縮房價漲、新屋沒人住 〔記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅政策立意良善，卻引發了不少副作用。除了市場成交量萎縮，房價反而持續走揚外，大批投資客購買的新成屋社區，最近則發生了沒人入住，無法成立管委會，導致無法點交公設，或是不繳管理費，讓公設難以營運等問題，影響部分住戶權益。 奢侈稅上路後，房價不跌反漲，除了投資客將十％至十五％的奢侈稅成本計入房價外，房仲經紀人若見到屋主出售意願不高，無論屋主持有時間長短，會不會受到奢侈稅限制，經紀人都會告知屋主，可調高十％至十五％售價提高利潤，誘其售屋。 雖然市場對價格接受度還不高，但是目前市場釋出量少，買家可選擇物件不多，若急於購屋可接受行情，或對於區域行情不熟悉者就會成交，導致平均成交行情無法回跌。 另外，近幾年大量推案的區域，若碰上奢侈稅後交屋者，最近就面臨公設「擺爛」的問題。像淡海、林口新市鎮、三峽北大特區，或是量體龐大的社區，像新北市板橋區的「新巨蛋」一案，戶數動輒上千戶，由於購買者多數為投資客，原始買家為投資客的比率高達七至八成，這些「投資客社區」住戶，最近也開始憂心居住品質問題。 投資客為了規避奢侈稅兩年期限，暫緩新成屋出售計畫，不少剛交屋的新成屋，管委會無法如期成立，後續無法完成公設移交動作，公設無法營運，宛如廢物，停車場雜亂無章。 就算有成立管委會者，但不少投資客平時根本不會到社區，也不繳管理費，社區相關運作開始出現問題。 住商不動產研究室主任徐佳馨表示，根據《公寓大廈管理條例》規定，建商應該依法召集區分所有權人會議，成立管委會，並在管委會成立後七日，會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會現場針對水電機械及消防設施等管線檢測，移交給住戶。 若遇到不繳交管理費達二期或一定金額的住戶，社區可依法催告，若依然不理，管委會就可向法院聲請強制執行。不過管委會多數會給予住戶較長的寬限期間，多數投資客仍逍遙法外，造成住戶困擾。 |
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