過去的人買房地產很忌諱買小套房，但現在社會型態變了，都會區有很多個人或男女朋友、小夫妻居住的需求，用不到大坪數的房子，而且現在房價高漲，連也些套房也要近千萬，要買大坪數的房子總價也很可觀，大家可以去看看相關的報導，現在轉手率比較高的，反而是低總價的房子。

但是套房也不能隨便亂買，既然設定是要買來收租，所以地點一定要方便，環境不能複雜。我看過很多套房，有一種類型是一長條的走廊，兩邊門對門，一間一間的套房，如果你住過學校宿舍，你應該知道我形容的樣子（其實也像我偶爾去的看守所，但我相信大家應該沒去過），這樣的產品，通常戶數比較多，出入也會比較複雜。

另一種類型的套房，則是錯落在大坪數為主的社區內，這也是我最喜歡的產品。你想想看，雖然你買的是低總價的套房，但隔壁可都是大坪數高總價的房子，這代表什麼？代表這個社區大多數人的經濟能力都很好，比較不會有欠繳管理費的問題，而且一定會更用心維護社區，畢竟那麼貴的房子在這裡啊，對不對！！！所以，當房東不但要考慮房客的經濟能力，也要考慮周邊鄰居的經濟能力。而且，你只是套房，所以按坪數繳的管理費也比較少，卻可以使用相同的公共空間，你說棒不棒。

有些社區的設施是開放的，所以雖然我的房子租出去了，但是我還是可以免費去使用健身房、桌球室等設施，這算是當房東的額外福利吧。

如果你想當房東，我建議你選擇套房要在大坪數為主的社區。

如果你是房客，想要單純的環境，我一樣建議你也要選擇套房要在大坪數為主的社區，如果你還是不知道，那我可以跟你說，我的套房一定是最棒的，只是現在滿租中，你只能先拿號碼牌囉。

∼歡迎分享轉載∼請註明出處『 612-lawyer 一個律師的投資告白 』