這個問題以我來看我覺得套房比較好

第一、現在的人不婚的很多，結婚不生小孩的也很多，所以租屋族很多是一個人或兩個人的，套房即能滿足居住需求。

第二、大坪數公寓通常較老舊，沒有電梯，沒有管理員，而且要下樓等待倒垃圾；我買的套房，除了地點外，還要選擇管理優良的，當然有電梯，垃圾可以丟至集中處再由大樓統一處理，不用天天追垃圾車。

說真的，天天上班的人，大概無法準時回家丟垃圾吧！

第三、假設你買的是大坪數公寓，三房兩廳好了，租給一家人，我買的是套房，租給一對男女朋友，男女朋友剛出社會工作，當然需要租屋而居，那一家人通常有夫妻、小孩還有父母，為什麼還需要跟別人租房子呢？是不是因為有了小孩，太太要照顧小孩無法工作，所以就由先生工作養一家人，只有一個人賺錢還要養小孩、父母，那經濟負擔也許會比較重。但跟我租套房的男女朋友不一樣喔，兩個都是上班族，都有收入，兩個人一起負擔每月一萬多元的租金，經濟上會較為寬裕。

你知道真正的差別在哪裡嗎？經濟負擔重，就有可能付不出房租，經濟寬裕的人就不會。當房東最大的損失與痛苦就是收不到房租，不是嗎？

第四、現在房價太高了，大樓貴，連帶公寓光喊說都更，土地坪數大，也貴得不像話。同樣一坪四十萬，套房十坪，只要四百萬(便於說明舉例而已，前面說過套房要不大不小剛剛好)，公寓三十坪，那就要一千兩百萬。

四百萬的套房以年報酬率百分之四計算，我可以一年收租十六萬，換算每月一萬三千三，我上面舉例的那對男女朋友租得起。

那一千兩百萬的公寓，以年報酬率百分之四計算，必須一年收租四十八萬，換算每月四萬元，你租給誰啊？上面舉例的先生會付得很辛苦吧！！那你極有可能就要面對房東最大的損失與痛苦！！（不知道的再次往上看八行）

第五、根據統計，小套房比較好賣，你看奇摩這則新聞就知道了

少子化加高離婚率 小宅當紅

少子化加上離婚率居高不下，房屋巿場小宅當道。根據住商不動產統計，台北巿、新北巿與台中巿等都會區，二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上，房價高不可攀的台北巿更高達三成六，皆較往年提升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展，特別是大台北都會區，除了是房價過高，造成購屋人「棄大從小」外，少子化及離婚率高也是重要因素之一。

對購屋人而言，現階段裝潢技術越來越好，藉由裝潢可以讓使用空間變大，收納增加，選擇小宅其實不一定住得不舒適。

（中國時報 王莫昀 台北報導 中時電子報 2012年3月19日 上午5:30 來源網址
http://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%91%E5%AD%90%E5%8C%96%E5%8A%A0%E9%AB%98%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E7%8E%87-%E5%B0%8F%E5%AE%85%E7%95%B6%E7%B4%85-213000095.html）


所以，房價那麼貴，反而是大坪數的房子賣不掉，不是『套』房。

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