六年前的某日 我過去全屋整修服務過的屋主來電 要求我陪他看一間士林區屋齡約30年的5樓邊間公寓....

1.客廳被香薰成深咖啡色 2.屋內有著嚴重的霉味 3.廁所天花板內住滿了白蟻 連電線導管裡也無法倖免 4.水泥天花板上也有嚴重的漏水痕跡及壁癌 5.頂樓加蓋的鐵皮屋也破破爛爛 6.頂樓前半部堆滿了約四米爛磚瓦 垃圾 石塊 長出雜草的砂 及約20包硬掉的水泥
據屋主說 這些是因為沒錢請人整修 本想自己來 但又弄不好...因此一堆就是壹兩年.....

這樣的房子換作是您會買嗎???

帶了些工具檢測 垂直.. 水平.. 挖了一些廁所的紅磚粉後.... 心想結構沒問題
幾天後他便以 極~~低價成交!!
接著~拆除 除蟲 頂樓水錶 水塔重新整理

1.全屋拆至見紅磚 壁癌處理 頂樓防水處理 2.全屋換六分冷熱水管 加壓馬達 3.全屋抽換線 開關箱加大 防漏電斷路器 加配弱電箱 網路 電話 電視 強波器 全部到位 4.冷氣電源.六分排水管到位 5.廚房.衛浴.瓷磚.TOTO系列. 6.頂樓套房 頂樓前院佈置成和式花園......

... 全程拍照存證.....
?
最後他賣了個好價錢!!

幾年下來 做了十幾間 頗受好評

但 最近他說不做了!!! 因為他說 原來這樣做

會變成人人喊打的壞人~~!!!!!


因原始屋況極差 故有極大議價空間 但整體結構紮實無歪斜

問題1.*如果屋主沒把房子整理後賣掉 而是自住或出租 那您是否覺得屋主有著專業.眼光及膽識呢?

問題2.*又如果您也有著專業 加上些閒錢 您是否會有同樣的投資行為呢?

問題3.*再如果您也有著專業 您是否會買這樣的房子 整理後自住呢?