| 關於小弟我購屋的疑問 |
| 發表者：art493 發表數：1 IP：211.76.155.* | 2011-03-23 16:27:23 |
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Dear Sway: |
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| 回覆者：nhe3 發表數：82 IP：114.25.134.* | 2012-12-26 21:59:15 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2011-03-26 08:17:00 |
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1.你再買一間就是投資客，貸六成或不貸。 2.若總價很高，得看你的薪轉及財力證明。如買2000萬元，貸1000萬元，這是貸很低。也不一定會過關，因為，本息攤還是每月1000乘上千分之五，等於每月五萬元，加上套房的每月約7000元，等於是每月57000，你的還款來源若是薪水，你的薪水最好是在80000元以上，總不能薪水在57000元吧。 3.目前嚴查銀行愈來愈緊，銀行大多採用暫時關門，或貸很低，要來就來不來省事情。 這不是放款安全問題，而是政策打房。 最好先賣了再說，房子六個月之內不會漲。賣了再買，可避免真的貸不下來。這不是理論也不是你的條件，而是，銀行主管對金檢已怕到了極點，先關門不放款也是可以的。 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：61.20.222.* | 2011-03-24 18:11:51 |
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我也是今年剛辦房屋貸款. 個人經驗是: 1) 先買再賣, 或名下有一間房子以上,最多只能貸六成. 如果買的是小套房, 地點好的可以貸六成, 地點不好的(例如離捷運站超過1000公尺, 或是生活機能差, 餘屋多的地區) 公營行庫會拒貸. 新銀行可以貸, 只是利率很高.如果你不介意, 可以放女友名下成數可以貸比較高. 2)台北市的議價空間真的不大, 還是要看區域. 市中心很難降價, 但是離捷運遠的, 離嫌惡設施近的, B咖混充A咖的, 應該是有議價空間, 但話說回來, 這些案件都是銀行不願貸款的,很難貸到高成數, 你必須要準備到五成自備款. 3)跟認識的銀行是比較好談些, 如果你個人在500大企業任職, 年資超過3年, 年薪超過百萬, 都可以在利率和成數上有優惠. 如果你名下還有信貸未清償和信用卡欠款, 那麼貸款條件就會打折.你可以和女友商量, 哪一位的條件好就用哪一未來辦貸款. 祝你購屋順利. |
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| 回覆者：HouseV5566 發表數：4 IP：118.166.45.* | 2011-03-23 17:44:15 |
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回覆 於 ： 的發言內容
小弟不才，剛在北市成交不久，冒昧簡單回答。1. 因為北市房屋金額都很高，所以建議您，先考慮銀行提供的利率條件、貸款年期、本金利息攤還條件、無息緩衝年期後，再來考慮貸款成數。一般來說，新成屋可以貸到八成以上甚至九成，中古屋大約七成到八成，但如果是套房，可能就只有六成甚至五成。位置當然有差別，越好的地段通常貸款成數也會越高。如果我是當事人，我會選擇先買再賣，不過不用原有房屋設定抵押；而是看手頭上有多少可動用現金來做支配。如果新屋合乎預算，原房子亦不建議賣出。 2. 議價空間沒有變大；自有宅惜售，投資宅尚未有任何資轉問題大量發生。唯有交易量暴跌，才能迫使投資宅低價倒貨，不過目前看起來房屋市場尚未出現這種效應。自己看了一年多的結論是，以自己的需求為出發點，找到符合預算的房子是最好的原則。接著盡量別找人家裝潢好的房子，新建就看毛胚屋或是預售屋，中古屋就看不動產說明書，盡量挑一手屋主買。 3. 除非你跟該銀行有大筆資金往來，例如有大量定存、外幣、基金等存款，或是具有特殊身分，例如醫師、律師、軍公教等專業背景，銀行或許會有較優惠放款條件。但多數這些房貸指標會隨著時間而增加。試算的時候記得用最高的指標來計算房貸的負擔，免得錢卡得太死影響生活品質。 |
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