現在的建商都是在賺黑心暴利,大家應該多多閱讀版大的黑心建商大作。 |
發表者:山頂洞人 發表數:83 IP:220.136.122.* | 2011-02-26 11:29:40 |
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本人並不反對建商賺錢,因為建商不是慈善機構,但是如果賺得是黑心錢,全體國人就要大力撻伐。建商常常哭么因為土地取的成本過高,所以才會推高房價,但是每次土地標售完後,專家都預估將來一坪只要70到100萬,建商就會有一定利潤,請注意:這還不包括建商透過容積移轉壓底土地成本的暴利手法,如果把容積移轉考慮進去,建商一坪只要50到70萬就會有一定利潤。結果這些黑心建商一坪開價卻是150到300萬,除非你是白癡或智障,這是合理利潤還是暴利。 |
回覆者:Milken 發表數:83 IP:114.42.242.* | 2011-04-10 19:55:59 |
黑心建商目前最新的銷售策略就是不降價但買屋送汽車或幫你出第一年的房貸利息。 他的房子也許不是黑心貨,但是房價卻依舊黑心指數百分之百,結論他還是一家黑心建商。 |
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回覆者:oreo 發表數:5 IP:114.24.13.* | 2011-03-28 01:36:55 |
台北地區的土地根本就是建商和壽險界者炒作的 這點大家應該沒有異議 建商及壽險業者永遠吹出高價 為何?只要單筆土地或建物成交(根本就是A賣給B,B又賣給C,C又賣給A)就能維持附近的行情 這就是價格的魔障 如果房價高到一般百姓買不起,這就是國安問題 沒有向大陸這樣的魄力,是好難打房的 可以試想如果水電運輸全部都民營化,就像菲律賓一樣 民生物價高漲,你還能說是資本主義的現象嗎? 這種房價刻意炒高,根本就要以擾亂民生國家經濟的罪去法辦 建商賺的夠多了,還在假哭,結果大家還信 不用怕建商虧,他們可以在股市中大賺,另一手大賺房價 大家還當真奢侈稅會虧 別作夢了! 總之建商是國家民生困苦的罪惡根源 |
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回覆者:n8121 發表數:2 IP:203.70.88.* | 2011-03-26 05:05:57 |
林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽有買這3區新建案的人快去退訂!不然要變成香港人的名產負資產哈哈哈哈哈 | |
回覆者:RL 發表數:2 IP:218.167.226.* | 2011-03-25 18:59:46 |
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您太單純了…如果我是業務員,我當然不會跟您說我也有下場在操作;仲介涉入的比例有多高?連店長級的都在玩,你覺得底下的人有機會下場會放過嗎?而且有些非直營的品牌,根本就是投資客開的! |
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回覆者:Alex 發表數:12 IP:61.222.134.* | 2011-03-25 09:17:39 |
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GUN先生您大概是沒看過那本書吧 如果您把近乎詐騙的手段也當作"資本主義"的理所當然的話 那我建議您去大陸居住較為適合 沒有人說賺大錢是錯的 是您自己心裡有鬼 |
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回覆者:山頂洞人 發表數:83 IP:114.25.226.* | 2011-03-01 10:24:12 |
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我始終相信一件事,房子是用來住的,不是用來炒作的。當一個家庭的房貸過高時,這個家庭就必須犧牲其應有的生活品質,對國家的未來競爭力非常傷。我相信投資客在信義房屋和永慶房屋的好朋友,絕對比我們這種自住客還要多,但是有些不錯的業務員,還是會在房屋出售的第一天就約我看房子,並不是大家都在經營投資客。 當然我也不否認信義房屋有一群人專門在經營投資客,甚至於自己就是投資客,但是我相信那絕對不是大多數。像我上個月中,跟永慶房屋一位業務員看房子,他們公司對於投資客的交易管制就非常嚴格。我們在閒聊的時候,我也曾經問他仲介跟投資客是否會相互合作的問題,他的回答也很直接,他認為信義和永慶都有這個現象,不過他認為信義房屋的狀況較為嚴重,他曾經親眼遇過,屋主第一天開賣,信義房屋一群人就約了好幾十組的投資客去看屋,更神奇的是下午馬上約屋主出來見面談價格,老媽媽被約到信義房屋的總公司簽約室,經過長達二小時的業務員和店長的連番車輪戰,最後老媽媽降價出售。國完戶後,那個投資客房子完全不整理就再拿出來賣,結果一個月不到就整整賺了250萬。當然我對他所說的也是半信半疑,但我也認為有這個可能。因為我的姪子也曾經在信義房屋上班過,他也跟我提過,公司的學長姐好像自己也有在投資房子。不過我還是認為那絕對不會是大多數,至少我遇到的業務員就不是如此。 英雄比氣長,希望Gun大能活得長長久久。 |
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回覆者:Gun 發表數:32 IP:220.136.123.* | 2011-02-28 15:08:09 |
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房子又不是汽車,買房子原本就是一件相當不容易的事情,能力負擔不起就用租的ㄚ,等能力負擔的起的時候再來買就好了,法律又沒規定大家一定要在40歲以前就買一間房子。跟你分享一個心得,昨天我跟信義房屋一位非常麻吉的broker一起去看一間房子,這間房子才剛開始賣,他就趕緊第一時間通知我過去看,是第一時間ㄛ。雖然價錢並不貴,但是格局不是很漂亮,但是我粗估轉手還是有50萬的價差,就當作是賣他個面子,當下就付了斡旋金,請他去跟屋主再殺一點價格。我問他最近公司業績如何,他說他們公司的業績好到爆,原本有點猶豫的買方,只要那個經紀人或店長的業務能力夠強,絕對有辦法把買方的價格拉到最高價。雖然政府公布的奢侈稅對有些買方會有影響,但是只要條件好的房子,大家一樣搶著買,尤其是一些專門經營投資客的學長姐,最近的業績也是好到爆。 我問他房市會不會泡沫化?他說房市根本就沒有泡沫化的問題,投資客進場意願一樣相當高,很多剛開始賣的房子,大家約完投資客看屋後,馬上就有人收斡旋,不過這個奢侈稅的議題剛好可以拿來當作跟屋主議價的工具,他這個月收了三個斡旋,二組是投資客付的,一組是自住客付的,剛好可以利用這個機會把屋主砍到見骨。 我認為房價會漲會跌,還是要交由市場來決定。你買不起房子,雖然我很同情你,但是也愛莫能助。 |
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回覆者:onehose 發表數:10 IP:114.24.101.* | 2011-02-27 22:26:38 |
誰都不樂見自己辛苦買的房子跌價,但現在的狀況是賣方強勢到不行.也就是黑心的建商為了利益不斷地抬高房價. 我十分相信自由貿易的市場機制,但再怎麼樣畢竟國內的薪資已十幾年未漲了,這樣的高房價最後恐怕會像美國房子泡沬一樣. 我想這是大家不願見到了. 如果大家認為都能輕易買得起就不會有所謂的房奴了. 所謂的社會和協.我想也包括人人買的起一個小小的自住房吧. |
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回覆者:Gun 發表數:32 IP:220.136.127.* | 2011-02-27 11:56:51 |
又看到你寫了一篇不知道在表達什麼的貼文,我還是有話要說。 如果照你這麼說,那現在住在新成屋裡的人不都是白癡、智障和呆瓜,只有像你這種天才級的大師不會住在裡面,我不知道你是沒錢買還是不願意買? 台北房子那麼多,房價要成交多少不是建商或投資客說了算,購屋人有相當多的選擇和比較機會,如果建商一坪開100萬,買方一坪都出60萬,成交價自然會降到60萬,問題是買方現在都出90萬甚至於有些還出到110萬,有人要出高價買房,建商和投資客沒有理由用60萬賣給他? 台灣是資本主義國家,不是共產主義國家。建商有能力賺超額利潤,那是人家有這個本事,況且這一點點利潤就用黑心錢來形容,實在是太超過。你知道古董商轉手都是10~20倍在賺的嗎?你知道貿易商轉手也都是好幾倍在賺的嗎?我猜你應該不知道這些東西,所以才會有這個低俗的想法。 台灣社會越來越民粹化,窮人不曉得要努力賺錢翻身,一直嚷嚷有錢人不應該過得那麼舒服,感覺就好像文化大革命的那些紅衛兵,非把台灣搞到2300萬人都跟他一樣變成窮人才甘心。看到生意人做生意荷包賺得滿滿滿,就眼紅的扣人家帽子,把人家打入黑五類,巴不得政府把這群人的財產充公,然後送去綠島勞改。如果台灣社會的觀念不改變,台灣將永遠不會進步。 |
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