政府突然祭出奢侈稅打壓房價，這個驚天動地的大動作，對經濟正值復甦階段的各種產業，可謂出了一擊重拳。早有火車頭產業之稱的房地產業，是否會因政府出拳過重，而一蹶不振？房價會因此暴跌？甚至傷及無辜？政府能不通盤考量其利弊得失？

自從二月二十六日傳出針對投資客課徵房地產交易稅後，房地產市場投資氣氛逆轉直下，然根據香港及新加坡的經驗，預估台北市房地產交易量將會在未來幾個月下滑，而房價則可望相對反彈。儘管短線產生陣痛，但課徵房地產交易稅，對台灣房地產市場長線仍是健康的。

對於奢侈稅所將引發的影響層面，本文採訪了產業界代表及學者，對未來房市可能產生的價量變化提出箴言，希望政府的政策是個創造多贏局勢的好政策。

淡江大學產經系副教授
莊孟翰：資金洪流難以擋 政府政策打折扣
淡大產經系副教授莊孟翰認為，奢侈稅對多數人沒影響，而是要打破目前的「非理性繁榮」。他說，政府以前不作為，現在有點過度，例如稅率太高，賣屋虧損的不應該課稅，否則可能衍生更大的問題。莊孟翰也認為，此案是為了選舉壓力而推出，所以執政者應該內部評估過對選票影響，才決定非做不可，但最終到立法院還是會妥協於立委壓力，通過打折版本，這是無法避免的結果。

對於課徵奢侈稅，房價將大跌的說法，莊孟翰認為，如果就此認定房價會因而大幅下跌，恐會大失所望，主要原因即在於當前游資依舊氾濫，政府是否有能力阻絕外來的炒作資金？另外對於台商回台購屋是否挾帶港資、陸資之因應方式為何，亦將是政策能否落實一大考驗。

莊孟翰以為，政府要針對非自用住宅二年內轉手加徵特別稅，除必須對自用住宅究竟是以「一生一次」還是「一生一屋」為認定標準外，就現行房地產課稅方式，土地係按「公告現值」、房屋係按「評定現值」，並非依「實際交易價格」課徵等方式，亦需逐一加以釐清。

莊孟翰提醒購屋者，就現階段已經高漲的房價，還會有多大的獲利空間，值得深思與評估風險。他說，政府如認真使出類似的打房措施，不僅投資客會馬上縮手，連帶已訂購的預售屋也會出現退屋，除嚇阻效果立竿見影，預售市場成交量恐隨之大幅萎縮。
莊孟翰認為，房價會受到衝擊較大的地區，最明顯者應首推新北市投資客最多的新莊、林口與三峽等地。另外，今年三二九檔期將是政府研議開徵奢侈稅後首要觀察指標，屆時預售市場熱鬧滾滾及媒體誇大報導所謂秒殺之熱銷場面，亦將不復重現。
對於要讓房市回歸正軌，莊孟翰認為，當前政府首要之務，除應制定一套完備稅制，更應盡全力阻絕外來炒作資金，否則再好的壓抑措施，最後亦恐將大打折扣。

遠雄企業團董事長
趙藤雄：打房民眾財富大縮水 後市『短空長多』
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，政府課徵房地產交易稅將是『短空長多』。趙藤雄說，房地產市場的表現，象徵著一個國家的經濟成長與競爭力，若房地產不漲，經濟不會好，就業機會不會多，國民所得更不會提高。

趙藤雄表示，近來眾人對房市都很關注，尤其是政府跟老百姓，都期盼房市能穩定中求發展。趙董事長強調，資產價值反映經濟的成長，經濟有成長、資產當然有漲幅，大家才會消費，進而帶動投資、薪資與國民所得成長，在這前提下，各個國家的政府都允許資產適當增值。

去年以來，房市迅速走出金融海嘯陰霾，除因台灣房市基本面佳，也因馬政府上任後，對兩岸採取和緩開放的態度，以前從台灣出去的錢，開始回來了，有些就投入了房市。

趙藤雄建議，在這股資金浪潮中，政府與其打熱錢，不如好好建構投資平台，讓大家都能把錢拿來投資。政府能做的積極面很多，要有責任感、使命感，並且願意做對的事情不怕人批評，課奢侈稅的重稅及打壓房市都是消極面的事。

趙藤雄說，除建構投資平台外，也可從供需面著手，增加房市供給，例如加快建照審查腳步、更積極推動都市更新等，最好加速公共建設、讓更多地方適合通勤族居住，並運用公權力整合出土地興建合宜住宅，解決年輕人買不起房子的問題。

趙董事長強調，景氣回春各行業都吹漲價風，建商當然也要反應成本，國內房屋價格應在市場機制下，合理隨著物價波動緩步上漲，政府應積極找出破壞房屋交易秩序投機客加強查緝，否則恐怕會危及台灣房地產市場。

趙藤雄語重心長地指出，國人個人財產比重，房屋約占百分之四十五，一旦房屋價格大跌，許多的財富都因此而大縮水，對擁有自有房屋的人來說，實在很不公平。此外，如果房屋價格下滑，銀行會不會因擔保品價格不足，而要求老百姓提前還款，又是另一個值得注意的問題。

海悅廣告總經理
曾俊盛：逃命潮 說法危言聳聽 軟著陸 可回歸基本面
房地產代銷業龍頭、海悅廣告總經理曾俊盛表示，政院考慮採取課徵奢侈稅，讓房地產市場的漲價獲利歸公，這是「適度堵住投機炒風洪流的政策，是合理而必要的。」不過，北市中心精華地段的稀有產品，是不會因此下跌，趨勢還會再上漲。

曾俊盛表示，奢侈稅在亞洲其他國家也有實施，台灣若要開徵，台北市一級地段好產品並不會因此下跌，也不是意味精華地段的資產價值已經漲到了極限，更不代表台北市房價已漲到頂點，實施奢侈稅後會開始反轉。

曾俊盛表示，房市一定會受衝擊，但這是一個好政策，業者不歡迎非理性炒作，所以一定會支持，但建議政府應以一或二年內獲利價差來課奢侈稅。
曾俊盛強調，今年年初以來，某些地區的房價異常飆升，如今政府祭出奢侈稅打房，已令三二九檔期出現許多微妙變化！曾總經理說，今年年初，房巿買氣旺，建商頻頻調價，導致部分熱區房價呈現跳躍式成長，眼見巿場大有可為，部分業者提前公開建案；在傳出政府將推出奢侈稅後，部分原要在三二九檔後才推出的建案，也決定提前上場，導致北台灣預售新成屋巿場推案量，爆增至《住展雜誌》統計的二千六百多億元的大量。

曾俊盛表示，近期部分預售案來客量減少二成左右，建案的成交量亦銳減；反倒是一些中低價預售屋與新成屋買氣較不受影響，像是新北市汐止、蘆洲以及桃園中正藝文特區等地建案，由於客層多屬自住民眾，較不受奢侈稅衝擊。

對於有空頭言論者認為，五月或下半年會引發『逃命潮』、『斷頭潮』、『倒店潮』及『房價腰斬』等聳動的說法，曾俊盛表示根本就是危言聳聽。他強調，奢侈稅的衝擊，短期間內各工地的來人可以預期將減少，成交量也將萎縮，但房市應該還是會軟著陸，衝擊過後市場回歸基本面，自是好事一件。

貼近市場現況 搭配金融機制
政府課徵奢侈稅的立意雖佳，不過執行時卻有很多盲點，例如自用住宅在一或二年內轉手，分別依交易價格課十至十五％的奢侈稅，對於父母送屋給子女，或有短期資金需求者而降價求售等人，均需課稅，相關單位研擬執行辦法時應留意細節，才不會造成新政策實施時成為全民負擔，執行面應再貼近市場現況，使房市恢復健全的交易機制。

稅制改革只是打房其中的方法，更重要的是搭配金融機制、市場資訊等多種因素配合下，房市才能合理發展。過去央行以「升息」做為抑制房價的手段，全台購屋者皆增加不小的房貸負擔，如今奢侈稅是否能造福國人，而不是引發經濟發展停滯，期盼奢侈稅正式上路後，國內房市將更加健全發展。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw