更新日期:2011/03/15 02:50 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

奢侈稅壓頂，成屋巿場出現，賣方趕著售屋，買方瘋狂砍價，退斡旋比例大增等特殊景況！信義房屋統計，全台3月成屋委售量增加1成2，其中又以新北巿最高，逾2成以上。台灣房屋調查發現，現在不僅買方退斡旋案件增加，打算購屋民眾更是殺紅眼，直接下殺6、7折議價。

根據信義房屋統計，新北市是新增委託量最大的區域，3月(進行季節調整後)相較2010年單月均值增加約20.6％，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限；信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅去除短期投資需求之後，市場短期「量縮價跌」已難避免。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，受奢侈稅影響，巿場出現7大特殊景況，首先打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，其次是買方退斡旋比例增加，第3是買方觀望心態濃厚，其4是約有1至2成賣方自動降底價，第5是部分區域賣方委售量增加，再者投資客近來是忙出貨，停止進貨；最後則是自住客看屋比例提高，但出價的少，觀望的多！

蘇啟榮分析，這波奢侈稅引發的效應和金融海嘯不太一樣，金融海嘯後買方突然消失，民眾普遍看壞後市，但奢侈稅至今買方一直都還在市場上，唯獨心態偏向保守，一些案量大、近半年價格急漲的區域，買方像是在「逛特賣會」，想尋找物美價廉的物件。

信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算。

住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，大台北地區急殺物件中，北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。大台北各行政區域降價物件平均降幅，北巿以南港最高達9.7％、大安次之為9.2％，新北巿則有三峽、三重、林口與汐止降幅超過8％，分別是8.9％、8.5％、8.1％、8.0％。

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