| 如果下半年15%交易稅開徵，台北房價至少下跌三成。 |
| 發表者：山頂洞人 發表數：83 IP：114.25.230.* | 2011-02-25 10:32:52 |
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以下是我的分析觀點： |
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| 回覆者：chris 發表數：1 IP：114.26.18.* | 2011-03-15 22:55:35 |
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我是小咖的投資客,去年之前的貨都出掉了.目前手上只有三間房,一間過年前買的,兩間上個月進的.大家一直說小咖投資客要賠錢賣,或是房價要跌幾十趴.我覺的頂多是小跌,最大的機會是持平.兩年15%的稅是不可能繳的.一定會想辦法避掉所以有下列應對方式 1.在5月中之前,找到名下沒房子的人頭,轉到他的名下.改成自用住宅 2.五月中之前賣掉,賣不掉兩年租之後再來賣. 租金都可以cover房貸(寬限期),那為什麼要賠錢砍,這個邏輯不知道在哪?台北的房價要跌10~20%太困難了吧.自住需求這麼強.當然有些地區新建案的建商亂開價,那個只能算是開價回歸合理 我覺的最有機會撿便宜是在四月到五月中這各時候. 想買的人可以留意了 說台北房價跌三成的人手上應該是沒貨吧.... |
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| 回覆者：YTCHOU 發表數：48 IP：123.194.193.* | 2011-03-11 09:55:39 |
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奢侈稅通過 不回溯不落日有免徵【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】 行政院今天通過奢侈稅修法，草案不設回溯或落日條款，但納入一生一屋、強制拍賣、繼承等免徵項目，財政部長李述德表示，這樣的設計可以避免「傷及無辜」；如民眾申報不實，一旦被查到「要罰3倍」。至於奢侈稅收，將提社會福利及救助之用，以宣示政府照顧弱勢的決心。 草案內容規定，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地在 2年內移轉，將分別按照實價課徵，1年以內課15%、逾1年到2年課10%的奢侈稅。李述德強調，奢侈稅是交易稅形式，因此房產不論賺賠，都要課稅。 不過為免傷及無辜，財政部也納入「合理、常態及非自願性移轉」的排除課徵原則，增訂排除項目。 例如土地所有權人及其配偶、未成年直系親屬，值有一處自住房地一生一屋）、農舍、公共設施保留徵收前的移轉、強制拍賣、繼承或受遺贈得的房地、營業人興建房屋完成後第一次移轉、銀行處分，以及其他經財政部所核定。 行政院長吳敦義於草案通過後表示，此一稅制對一般社會大眾的正常交易並無影響，符合量能課稅原則；而且所徵收的稅課收入，將循預算程序，挹注於社會福利及救助，具有改善所得分配的社會意義。 財政部也特別擬妥說帖，包括問題探討、採行對策，以及對社會各界問題之回應等項目，李述德今天在行政院新聞局記者會，特別摘要說明。他表示，這項條例的訂定，目的是希望使房屋能回歸合理正常的市場交易，以避免短期移轉導致不正現情形。 對於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具等單價在新台幣 300萬元以上，龜殼、珊瑚、皮草、家具等單價在50萬元以上的部分，課10%的特種消費稅；入會費50萬元以上，也會課以 10%的特種消費稅。 「特種貨物及勞務稅條例」草案，共分總則、稅率及稅基、稅額計算、稽徵、罰則及附則，共6章、26條條文。 ---------------------------------------------- 如民眾申報不實，一旦被查到「要罰3倍」。 |
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| 回覆者：mchi 發表數：33 IP：58.115.13.* | 2011-03-10 09:52:13 |
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改為良心制?? 這是那邊的新聞呢? 投資客會有良心去申報嗎? 可是我聽到的現在自住客看屋比例大增, 且把房價砍的很兇....
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| 回覆者：Milken 發表數：83 IP：114.25.232.* | 2011-03-09 16:46:40 |
 本人在此跟大家公開道歉，我對馬英九政府的苦民所苦的打房政策，徹徹底底的看走了眼。 因為馬政府對於奢侈稅的開徵決定採“良心申報制”，奢侈稅變成了一隻沒有鋼牙的紙老虎，騙白痴和智障的人民用的。就算奢侈稅下個月就實施，台灣房價絕對不會下跌，而且還會越來越高，甚至於跟香港看齊，國泰曾經對外宣稱要在信義計畫區推一個一坪一千萬的超級豪宅，這個心願終於可以實現了。良心申報制是什麼東東，就好像要黑道流氓把槍械乖乖繳到警察局，要販毒的毒販乖乖把走私來的毒品主動跟政府申報。要那些債留台灣卻跑到中國經營大事業的那群人，乖乖回到台灣把掏空的錢還給受害人，順便乖乖的進去牢房蹲個20年。 他媽的如果建商真的那麼有良心就不會那麼被大家瞧不起，成本70萬，房子賣150萬。就像版主之前提到的興富發的世界首席連建照執照都還沒拿到就大張旗鼓的對外銷售，林口地區一坪開價超過40萬，結果賣給投資客一坪不到25萬，等投資客進貨完畢之後，再對外宣佈40萬開價已經全數銷售一空，第二期預計一坪要開60萬，第三期要挑戰林口新高價一坪80萬。新莊副都心不就是這樣炒起來的嗎？7~8成都是投資客，新莊人根本就買不起。這些建商會有良心嗎？強姦犯和殺人犯有良心嗎？有良心會幹這些壞事嗎？黃勇義這位大咖投資客，轉手就要賺20%~50%以上的價差，你會相信勇哥會良心申報嗎？ 大家不要再期待奢侈稅通過之後，台北房價會下跌這回事。如果你家的小孩子年薪沒超過200萬，不要期待他能靠自己的力量買一間房子。如果沒有富爸爸的年輕人，就多存點錢，買不起陽宅也可以買陰宅，享受不到帝寶人生，可以享受金寶山人生。
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| 回覆者：Gun 發表數：32 IP：114.42.234.* | 2011-03-09 00:41:22 |
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如果你對英文那麼有興趣，那你就去開個班教英文，開始妳的補教人生之路。奢侈稅對投資客根本就沒影響，我真的搞不懂這些媒體怎麼想不通？我只要把人頭戶換成“符合自用住宅資格”的人不就沒這個問題了嗎？我的利率還是2%，我的房貸成數一樣是八成，我的房子一樣可以賺差價。 我承認現在買方觀望是事實，投客可以降一點價賣，之前原本一間房子要賺200萬，現在賺100萬或150萬就好了，我怎麼可能一毛不賺的賣給你？等風頭過了之後，房價絕對又是向上噴，資金成本那麼低，我有的是時間可以跟市場耗，油價漲、物價漲、通貨膨脹都是趨勢，房地產沒有大幅走跌的機會。 台北房價下跌一成，我也許會相信，但是下跌三成那就太誇張。 |
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| 回覆者：atri 發表數：4 IP：61.63.22.* | 2011-03-08 13:34:07 |
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這位Gun Guts也能拼成Gas , 連個簡單的? 文字都拼不出來也能討論金融趨勢..... 可信度大打折扣喔
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| 回覆者：Milken 發表數：83 IP：114.42.233.* | 2011-03-03 19:25:15 |
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如果炒防止炒豪宅、店面或市中心精華地區就算了，問題是現在是全台北市都在炒。台北市炒完了換炒台北縣，三峽炒完換炒林口，板橋炒完換炒新莊，三重炒完換炒蘆洲。台北炒完換炒台中和高雄。
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| 回覆者：小周 發表數：25 IP：61.219.98.* | 2011-03-03 12:06:20 |
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最近看到許多這方面的報導,奢侈稅有用,如果沒用,報紙,電視不會花時間去報導,但是大跌不會,但是有效減少投資客的資金被套兩年 ,當然可以找人頭,投資客可能天天睡不安穩,導致變成神經異常發瘋,因為天天做夢 人頭把他的錢吃掉了,,,,,,, 我的估算,建商比較有影響,因為沒有投資客,就賺不到暴利 因為自住客,可是會在價錢上斤斤計較,每坪差5000元也是會跟你盧上一天的時間 |
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| 回覆者：Gun 發表數：32 IP：220.136.122.* | 2011-03-02 00:45:44 |
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政府故意選在星期五丟出奢侈稅這個議題，經過228連續假期的沉澱之後，該政策對房市的影響力已經日漸式微。 綜觀今日營建股股價已經擺脫下跌走勢，九成個股股價幾乎都收紅，代表市場對奢侈稅對房市造成的影響已經完全不在億。再看看龍頭房仲信義房屋今天的股價也是小跌作收，代表投資人對市場買氣還是相當有信心。 權威外資證券已經講得相當明白，奢侈稅根本就喘不過立法院這一關，講白點就是虛應故事。到時候，房價絕對演出噴出行情。 |
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| 回覆者：hank3188 發表數：4 IP：122.116.205.* | 2011-03-01 12:13:01 |
| 我是投資客,我已經低價賠錢出清我手邊ㄉ物件,房價會大跌. | |
| 回覆者：山頂洞人 發表數：83 IP：114.25.226.* | 2011-03-01 10:07:46 |
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通貨膨脹的問題相當嚴重，央行絕對會非常有LP的把利率一直往上升。對了，提醒你一點，韓國現在一年期的定存利率是3%，澳洲現在一年期的定存利率是6%，中國現在一年期的定存利率是4%。也就是說台灣的利率升值空間還相當大，除非台灣的利率升到4%，否則根本也不會有國際熱錢為了賺利息而把錢存進台灣。再來是為了避免新台幣貶值加重國際原物料的進口成本，央行絕對會想辦法讓台幣升值到29這個價位，最好的辦法就是調升國內利率，吸引國際熱錢拉抬匯率。 當房貸利率變成3.5%~4%，你覺得房地產還會很好嗎？政府沒有選擇，他必須這麼做，因為這是對抗通貨膨長最好的做法。 |
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| 回覆者：Gun 發表數：32 IP：220.136.123.* | 2011-02-28 14:30:06 |
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台灣今年的升息空間不會太大，最多就1.5碼，如果央行有GAS的話。你知道台灣的利率要升到幾趴，投資客心裡才會有感覺嗎？我就直接告訴你吧！至少要3.5~4%，可是我不認為央行敢這麼做，甚至於說白一點，我根本就不會未來二年內會有這麼一天。 建議你還是多存點錢或多賺點錢趕快買一間房子，期待央行提高利率是不切實際，利率越高，你的房貸壓力也越大，最後還是一樣，買不起房子。 |
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| 回覆者：onehose 發表數：10 IP：114.24.101.* | 2011-02-27 22:55:24 |
| 依照景氣循環,,現在利息低不保證利息未來仍然這麼低,等未來政府升息,我想就有一堆投資客等著要便宜出脫了, 但願GUN 大大,您能長青獲利. | |
| 回覆者：Gun 發表數：32 IP：114.42.229.* | 2011-02-26 22:05:05 |
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政府的奢侈稅，投資客根本不會怕。 國際熱錢瘋狂進軍台灣，再加上衣錦返鄉的台商和中小企業主，土地成交價格又屢創新高，而且銀行利率又只有2%成數高達7成，最後是通貨膨脹等等。這些都是推動台北房價越來越高的真正原因，種種利多條件的支撐，台北房價只會往上漲，絕對不會往下跌。 今天不買，明天會後悔，後天會自殺。因為拖越久只會越買不起，不要以為全台北只有你有錢，帶支票看屋的買方滿街都是，只要有喜歡馬上開票付訂金，因為機會是不等人，只要你多考慮一分鐘，房子就已經被別人搶走了，下次你只能再往上加個300萬才有機會買到一模一樣的房子。 投資客根本沒人在鳥這個奢侈稅，光是要通過立法院這一關就至少要拼個好幾年，選舉快到了，選立委是要花錢的，哪一個人敢得罪金主大戶建設公司，除非他不想選了。就算真的闖關成功，立委也會留下許多漏洞給我們鑽，政府說一年可以課到150億，我看到時候是連150塊都課不到。 我一坪買60萬，過戶完成之後一坪底價就是要賣80萬，90或100萬都由仲介決定他們要怎麼開，你一坪出70萬我也不會賣，因為我相信這個價格你逛完整個大安區根本沒有人會鳥你，最後你還是得乖乖的接受現實。本來一坪底價還想調高到90萬，就當作是賣給馬英九一個面子，不調了。買方現在不買，注定會後悔一輩子。一年後，房子還是我的，而你手上卻只有一堆買不到房子的錢。 想買房子就要省吃儉用多存點錢，或叫爸媽贊助你一點自備款。繳不起房貸就下班後多去兼一份工作，誰叫自己白天賺得薪水那麼少，沒錢就晚一點睡。想買便宜的房子是要靠本事，投資客在信義和永慶的好朋友絕對比你多好幾倍，有房子屋主要便宜賣，他們第一時間只會打電話通知我，等我過完戶後，才會打電話通知你，這就是房地產交易現實。 最後說一句良心話，膽小如鼠的小咖投資客也是有，趁現在進場撿便宜還有機會，下個月一過，你可能只能去買新北市嘍。 |
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| 回覆者：山頂洞人 發表數：83 IP：114.42.229.* | 2011-02-26 21:25:05 |
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我記得最近有家媒體曾經訪問一位仲介，仲介說政府加多少稅，投資客就漲多少價。就好像建商最喜歡講的，政府刻我多少稅，我就完全轉嫁給購屋者。這是我今年聽過最好笑的笑話，聽完那個仲介講的話之後，難怪仲介這份工作會被人瞧不起是有原因。 你說得沒錯，目前只是提案階段。但是房地產交易就跟期貨交易一樣，未來可能發生的狀況，就會影響他現在交易的信心。就像馬英九還沒當選貨ECFA還沒簽署的時候，因為大家預期房價會漲，雖然這一切都還沒發生，房價早就被建商和投資客炒翻天。相對地，雖然奢侈稅還沒實施，但是當大家預期未來房價會下跌，大家自然會採取觀望策略，等下跌到一定程度再出手。 投資客以為自己是什麼咖，你說房價調漲15%買方就一定要跟你買單，真是天大的笑話？就好像有些黑心建商一坪開300萬，結果就有人會跟他一坪買300萬嗎？形勢比人強，買方才不會鳥投資客開什麼芭樂價，有錢的是老大，我就是出這個價格，要賣不賣隨便你，台灣什麼不多就是房子最多，現在跟你買是救你一命，再過半年，你的房子可能跪著求人買都沒人要。 |
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