理財型房貸 行庫限令5年還清

央行管制區內 第二套房成數再降至6成

2011年 03月17日

【廖珮君╱台北報導】

民眾用理財型房貸周轉資金，行庫最近再下縮減令，包括貸款期限及成數將再縮減，彰銀更明定，抵押不動產做投資周轉，貸款期限一律5年，較過去最長10年腰斬，且若是第二套房子做周轉貸款，不論資金用途，房市管制區內的成數再降為6成，為八大行庫中最嚴格者。

不動產抵押的投資周轉金貸款，一般銀行多稱為理財型（或周轉型）房貸，是貸款戶拿已清償的房子做抵押借款，或將已攤還的房貸額度，再借出來，資金用途為投資或周轉。
過去各銀行對理財型房貸，因和房貸結合，貸款期限多和房貸期限相同，約10~15年，貸款成數依房屋可貸值來核給，約是估價的7~8成，彰銀大動作限縮，市場關注，其他行庫是否比照跟進。
為全面防堵炒客，彰銀副總施建安昨說，彰銀對周轉型房貸的貸款期限一律限5年，且只要是第2套房貸做抵押周轉貸款，央行管制區內，成數一律為6成。

華南銀每年換約

央行房市管制區包括台北市、新北市13個行政區，板橋、中和、永和、三重、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、淡水、三峽和林口。
華南銀、第一銀的理財型房貸，則分別採每年、及每3年核給額度、換約一次，
成數採估價的7~8成，不如彰銀嚴格，華銀和一銀主管均說，因客戶已簽切結書，聲明資金用途非屬購屋，應不需過度限制。

房市有下修空間

行庫主管私下表示，雖民眾抵押房子借錢，要簽切結書，但銀行對客戶資金用途「流向太難掌握」，彰銀此「不縱放一人」的限令，應有效讓投資炒客退場。
房仲業者預期，行庫大動作限縮房貸戶周轉貸款，加上3月奢侈稅上路，炒客退場，房市將有下修空間。
華南銀副總高榮成分析，受政府開徵奢侈稅的預期心理影響，國人對房市已開始觀望，如華南銀去年房貸新貸放為1470億元，預期今年將只剩1100億元，年減25%，今年房貸餘額也將是「零成長」。

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