奢侈炒房稅仍是本週最重要房市議題，信義及太平洋房屋等房仲業也都發佈各都會區委售物件大增的消息稿，不過這幾天真正最大條的消息，肯定還是上週五下午在日本宮城縣外海發生的芮氏規模九級大地震及大海嘯。災變發生至今四天時間，我們除了看到面對大自然毀滅性力量時，人類及其文明之渺小、不堪一擊外，對日本全國上下面臨鉅變時的冷靜及秩序，肯定也留下深刻印象。

這次號稱人類開始紀錄地震以來，史上第四大之地震發生後，台灣這邊討論也相當多；畢竟儘管所在板塊不同，但台灣島也地處太平洋火環帶上，發生大規模地震、海嘯的機率同樣很高。而除了地震相關議題，這幾天引發多方討論外，對房市可能也造成一些干擾；畢竟房市和民眾居住(安全)，相關度是很高的。

像上週假日房市，根據住展企研室觀察，來人又掉了近兩成，建案廣告量更大跌超過三成，或許也跟日本地震剛剛發生，各大新聞媒體鋪天蓋地報導，產生某種程度「人心惶惶」有關。不過日本大地震是否真的會對房市造成「寒蟬效應」，則還需持續觀察，才能確定。

不過有一點可確定的是，未來這段時間，防震議題及建材肯定又會成為房市銷售顯學；或許本週假日期間，建案廣告內容就會有所「因應」，從先前的增值潛力、地段優勢等，換成制震隔震建材保障生命安全。

然而提醒消費者的是，雖然近年新建案中普遍採用防震建材，但實際效果則還是『因案而異』。以目前新案使用最普遍的制震壁為例，根據相關專家分析，必須要超過一定比例樓層都裝設，才有具體功效；如果只有少數樓層配置，恐怕只有『賣點』效果。

另外，就算居住建物的防震效果合乎或超越法定標準，碰上超過芮氏規模八以上的地震，多數建物結構仍會嚴重受損(增加防震係數會使房屋造價過高，不敷成本)，因此防範未然、未雨綢繆仍至關重要。

這次面對鉅變，日本全國能如此平靜面對，和民眾防災觀念深植、官方持續進行演練有絕對關係。而這部分，台灣官方、民間的確還有很多得學習、補強的。這幾天某大入口網站針對「自己平時是否有防災準備」及「對官方防災應變體系信心度」進行調查，結果前一題回答『沒有(準備)』的近八成五。後一題回答『無(信心)』的更超過九成，顯見針對防災救災，台灣社會要努力的還很多很多。

台灣一直流行一句話：「日本能，為何我們不能！」日本大地震後，這句話肯定又會被拿出來大量引述一番。而我們則希望，無論是建案訴求，營建品質，官民憂患意識及準備，不要又是三分鐘熱度，而是真正體認到，防範未然絕不可紙上談兵。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw