大家好~ 第一次到這個網站就有問題要請教各位前輩...。小弟最近買了一間位於內湖的公寓，現在回想真是太衝動、太隨便，搞的每天都很憂鬱，已經奔波了好多趟找抓漏師父估價。這間房子我一年多前曾經看過，也很喜歡，當時還沒有足夠預算，大約去年11月透過仲介又再次看到這間房子在賣，而且看房仲PO的照片就像我當初看的一樣，想說這應該是緣分吧!!原本要約去看屋，但屋主說有承租方，而且不願意讓人看，我想說曾經看過，所以~連看都沒看就去"見面談"(現在想想自己真的太扯了)，可想而知當然是順利買下這間房子，沒想到卻是噩夢的開始，今年1月底我帶媽媽和姐姐很開心的去看房子，結果這間五樓的頂樓公寓，竟然嚴重發霉又有多處璧癌(如圖)，現在的狀況是延後交屋，我想請問各位前輩~

一、房仲說:屋主願意處理房屋璧癌、油漆、外牆防水，這是最底限，但不願意處理屋頂防水工程，可是房子這麼嚴重，若不由外處理，根本無法解決，有什麼辦法可以要求屋主一定要處理屋頂漏水嗎?
二、賣方有瑕疵擔保責任，難道如仲介所說，不包含頂樓漏水，只需處理內部? 這太不合理了吧!
三、賣方之前口頭告知水電有換過，但現場才發現線路還是舊的，根本沒換過，不過這沒有寫在合約內，當時簽約有三位仲介、一位代書可以當人證，這有辦法求償嗎?
我買了房子才看了黑心投資客告白，發現我真是一個大笨蛋!!希望大家可以給小弟些建議，我還是想買這間房子，但如何爭取到最合理的價金減免，不然沒那麼多錢可以整修漏水，不論如何，先謝謝大家耐心看完這麼蠢的事情