| 權狀問題請教 |
| 發表者：Stan 發表數：1 IP：59.124.214.* | 2011-02-23 11:56:25 |
|
請教各位一個問題，先前看了一個二手房子權狀是30坪，但是很奇怪公設20坪室內10坪，也就是公設比高達6成6，實際現場丈量應該是權狀寫錯，應該是室內20坪公設10坪比較正確。請問這樣的房子權狀能買嘛？仲介說對於貸款來說是沒差的（貸款看的是30坪，不管公設比)。 |
|
| 回覆者：nhe3 發表數：82 IP：118.99.238.* | 2012-12-19 16:58:56 |
|
您好! 一、台灣房屋提供免費諮詢服務,如有任何問題都可以到各直營店直接詢問或來電詢問，也可以mail的方式詢問，希望可以提供您更多資訊。 http://www.twhg.com.tw/stores.php 二、台灣房屋目前舉辦感恩客戶活動--可以抽85度C蛋糕、現金、禮卷及汽車 http://www.twhg.com.tw/activity_subject.php 台灣房屋 祝您成功 ^^ 台灣房屋地產集團 有任何買賣屋需求服務，歡迎至台灣房屋網站，提供完整買賣屋資訊 http://www.twhg.com.tw/ 參考資料 台灣房屋地產集團/台灣房屋/優美地產/台灣房屋交易所/台灣美術館 |
 |
| 回覆者：h1379 發表數：4 IP：203.79.252.* | 2011-03-12 13:06:26 |
|
你應該把謄本或是權狀上的細項寫出來大家才有辦法看囉... 權狀上面應該會有 主建物 XX 附屬建物 XX 公設 XX 持分 XXX/XXXX 之類的.... 如果你這戶是有帶車位的 基本上車位都是登記在公設下面 當然公設就會很高囉 舉例來說 我買了一間30坪的房子 以一般現在新房子公設30%來看 公設約是9坪，主附屬建物約21坪 但如果我還有買一個車位 假設車位持分是6坪 那你權狀坪數就會變成36坪 車位基本上全都掛在公設，因此你公設變成15坪 主附屬建物21坪不變 換算回來你會覺得~ 哇...36坪公設居然15坪~近42%公設怎那麼高 所以一般在算公設比~車位坪數一定要分開算的 如上例 一般良心仲介就會說 這間是30坪+車位(行情假設100)總價1000 換算單價(1000-100)/30 = 30 (萬/坪) 但如果比較無良的~騙你不懂得 就說 這間共36坪帶車位總價1000萬 單價1000/36 =27.7萬 帳面上看起來單價比較低沒錯 但實際卻只是把車位的價錢也灌進去... 意思就是說這車位6坪，他也要賣你1坪27.7萬=167萬 167萬遠遠比行情100萬高多了 所以學會將車位分開計算單價以及主建物是非常重要的! 別傻傻的被騙了還以為自己買到單價真的很便宜呢! |
|
| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：61.217.51.* | 2011-03-03 17:03:38 |
|
別跟那個仲介買房子 如此沒差?雖然仲介說的是事實 但這房屋 除非去除新登記修正 否則 別買的好 這仲介 為了成交 啥都沒差? 我覺得 該房屋一定有更多隱藏版的問題 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1