所謂之凶宅，依目前主管機關及法院之見解，似乎限縮於屋內曾發生『自殺』或『他殺』事件時，始為所謂之凶宅：
雖然說凶宅是屬於物之瑕疵之一種類型，但是畢竟『兇不兇』仍然沒有一定的客觀評價標準，所以依內政部對房仲業者公告之『不動產現況說明書』內容，以及我國目前法院的判決實務觀之，似乎係以該屋內曾發生有人『自殺』或『他殺』時，會被認定為凶宅，也就是所謂物之瑕疵的『瑕疵』。

如果真的買到屬於物之瑕疵之凶宅時，按民法第359條之規定，買方可以於告知賣方後，逕行解除買賣契約：
按『買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。』；民法第359條定有明文，但物之瑕疵若為兇宅，衡諸常情，一般民眾對於凶宅自然是避之唯恐不及，及早將此凶宅脫手才是買方最終的盼望，僅是減少價金並無法彌補這個兇宅瑕疵所造成的損害。因此，買方要求解除契約當無顯失公平的問題，若真的買到凶宅，買方依民法第359條於催告賣方後即可逕行解除契約。
但是，在此提醒，萬一真的不幸買到這類房屋，在發現之後，一定要立即以存證信函通知賣方，並明確表示要解除契約，否則依法律之規定，買方於買賣後若發現瑕疵而未立即告知賣方時，是會被認定為買方已經接受了這個瑕疵，事後就不能再主張相關的責任了。

賣方於出售此類凶宅時，一定要誠實告知房仲業者及買方，否則除民事賠償外，更有可能觸犯刑法第339條之詐欺罪，可謂得不償失：
除了解除契約，賣方若未誠實告知，買方亦可依民法第92條因被詐欺而撤銷購買之意思表示，其次，除了民事方面賣方須為此負責外，若房屋確為兇宅，但賣方卻隱瞞此事，並向買方表明並非凶宅或於不動產現況說明書上勾選『非凶宅』時，可能還會吃上刑事官司.

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