房市／忠孝SOGO商圈住宅法拍標出每坪80萬　再創區域新高
NOWnews今日新聞
更新日期:2010/02/23 17:59
記者曹逸雯／台北報導

台北地方法院23日拍賣忠孝SOGO商圈、屋齡39年的2戶4樓舊公寓，由於其中一戶租約尚未到期、不點交，但買方仍勇於追價，結果以總價5389.99萬元得標，平均建坪每坪80萬元，創下法拍市場區域行情的新高價。


這次拍賣的2戶4樓舊公寓位於大安區大安路一段126巷，距離忠孝復興SOGO商圈僅300公尺，建物權狀面積66.82坪，土地持份24.04坪，底價5094萬元，換算建坪單價76.2萬元，共吸引3位民眾投標，最後由一位任姓民眾以總價5389.99萬元得標，溢價5.81%，建坪每坪80萬元高。


台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，這次拍賣的物件在忠孝東路四段、仁愛路四段、復興南路一段、敦化南路一段區域，是大安區房價最貴的住宅區之一，區域住宅成交行情約75萬~95萬元之間，雖然屋齡將近40年，但因具有都更商機，且土地持份有24.04坪，換算土地每坪224萬元，並不算貴。


值得一提的是，其中，1號4樓的租約至100年1月10日，因此屬於不點交的狀態，但即使不點交，還是因為地段稀有，買方也勇於追價，因此創下該區域法拍新行情紀錄。


邱太煊也指出示，去（98）年9月大安路一段116巷10號2樓、建物面積28.17坪的拍賣物件，當時每坪拍定價61.38萬元，短短不到5個月的時間，區域房價就跳空至80萬元，漲幅30.33%，應是該區域較少釋出中古屋，讓買方追價力道強勁所致。