財政部表示，8月31日為地價稅課稅基準日，包括法拍或一般土地買賣案件在內，取得土地所有權日期在8月31日以前者，應以新所有權人負責繳納全年的地價稅；取得土地所有權日期在9月1日以後者，則以原所有權人負責繳稅。

財政部說，稅法規定8月31日為地價稅課稅基準日，是要明確土地移轉時的課稅主體，民間私下協議按買賣雙方持有土地實際月份，分攤地價稅，稅捐機關不會過問，稅捐機關只會按照課稅基準日決定核發稅單的對象。

稅法明令，地價稅納稅義務基準日為每年的8月31日，財政部說，也就是8月31日當日地政機關「土地登記簿」所載的土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅的納稅義務人，應負責繳納該筆土地全年的地價稅。

舉例來說，在今（97）年8月31日以前取得土地所有權者，按照稅法規定，是由新的土地所有權人負責繳納97年全年的地價稅；如果是9月1日以後才取得土地所有權者，則由原所有權人負繳稅義務。

財政部說，除一般土地買賣案件外，因法院拍賣而移轉的土地，也是以8月31日做為課稅基準日。即凡8月31日以前（含當日）拍賣並取得不動產權利移轉證書者，應以拍定人為納稅義務人； 9月1日以後才取得所有權者，當年度仍以原所有權人為地價稅納稅義務人。

【記者陳美珍／台北報導】拆除改建中的自用住宅土地出售，財政部規定，申請適用土地增值稅10%優惠稅率，應以其拆除改建核准日前一年，推算無出租或營業等情形者，即可按低稅率課稅。

依據稅法規定，自用住宅用地出售前一年內，如曾供營業使用或出租者，不適用10%稅率課徵土地增值稅。財政部指出，若屬拆除改建中的自用住宅用地，「出售前一年內」的時點認定，是以核准拆除日起往前推算一年期間為準。

不過，財政部也同意，如果出售拆除改建中的自用住宅房屋基地，申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，所有權人所提示該地上房屋實際拆除日期的證明文件，經稅捐機關查明屬實後，其有無供營業使用或出租的認定，可改以實際拆除日起往前推算一年期間為準。

財政部強調，已拆除自用住宅房屋基地，在實際拆除日至出售期間內，發生有供營業使用或出租情形者，仍應按一般用地稅率課徵土地增值稅，不適用自用住宅10%優惠稅率。

引用自【2008-08-20/經濟日報/A17版/稅務法務】

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