鬼月購屋 殺價…2成起跳

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.08.08 11:32 am


傳統不購屋的鬼月到，但預售案推案量並未減少，推案量創4年來新高，總金額達1,216億元，甚至有38個案子超過10億元。

月月是鬼月 業者怨

過去幾年，房地產行情好時，業者及一般民眾其實不怎麼分何時是鬼月、何時不是鬼月，但是，這幾個月的買氣低迷，有房仲業者哀怨的說：「根本每個月都是鬼月，一直度小月。」

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民預測，整體大環境不佳情況下，今年恐怕是近5年來鬼月房市，表現最差一年。

景氣股市差 難賣厝

主因是房價高檔盤旋、國內經濟及股市行情不佳、美國房市風暴也還沒結束，在一般民眾所得沒增加情況下，房價所得比已經嚴重失衡，即使有能力買房子的民眾，也會擔心買在最高點，再加上建築業者本身預售推案並沒有踩煞車，市場供給量還是大。

房市已連續3個月買氣不振，再加上碰到傳統鬼月，業者更是苦不堪言，但想購屋的民眾，多少還是可以靠著現在氣氛和鬼月傳統淡季，試著爭取更大的議價空間。

買賣方硬撐 諜對諜

住商不動產研究室主任徐佳馨說，目前市場的氣氛是，買賣雙方都在試水溫，屋主不願鬆口苦撐高價，而買屋的人對鬼月殺價格外期待，要求房仲幫忙砍多一點價格，市場上有部分屋主因為資金壓力紛紛選擇出場，有可能壓低價拋售手上的房屋，想要購屋的消費者可以利用這段時間多比較，買到心儀的好房子。

房仲業者建議，可以趁這段時間拉大議價空間3%到5%，如果過去議價空間是一成，現在可以把空間放大到13%到15%，依此類推，更有業者認為，或許從殺價兩成開始談都很有機會。

搶進等增值 要看準

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，通常市區內精華區的房價就算因為屋主急售，跌下來後，很快就會反轉上去，如果能遇到這類屋主急需資金的物件，鬼月不失為趁機下手的好時機。

中信房屋副總經理劉天仁指出，台北市內只要房價每坪35萬元以下的房子，都可以買起來等增值。

雖然有機會撿便宜，但中信房屋行銷企畫部經理江龍名還是要提醒，想買房子的人不要為了房價超「俗」，就衝動購買，還是要先向左鄰右舍打聽周邊環境或著屋主情況，才不會買到有瑕疵的房子，甚至是凶宅。

【2008/08/08 聯合報】@ http://udn.com/