| 何謂房地產專業? |
| 發表者：air 發表數：127 IP：61.216.89.* | 2008-08-01 13:23:11 |
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這版頗多情緒字眼的評論,有時讓人覺得只是在紓發情緒,批評他人,甚有人討論政治---,但遇到專業名詞及法令問題就幾乎沒人回覆,我想各位前輩,還是多分享在房地產上的資訊及專業較佳啦..謝謝, |
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| 回覆者：CB 發表數：42 IP：203.207.10.* | 2008-08-07 16:44:20 |
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謝謝帥大，所以，如果加起來建商的土地成本＋營建成本一坪大約是 42W，加上 15% (概抓的中間值8%~25%) 再加上代銷的 5% = 50.4W。所以，只要建商賣超過 50.4W 的都是利潤。
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-07 15:48:47 |
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一般建商算了土地成本，營建成本，還得加上營運成本，一般是8%-25%．內含利息支出。再加上代銷5%。 多出來的算是利潤。 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-08-07 15:07:51 |
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不過這價位 雖然不能要求miele kohler但是至少不會是用國產品牌~~ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-08-07 15:03:02 |
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我也有問他說 台中推案那樣多~~(西屯區) 不怕跌下來他說:一來這價格是他喊的 二來高樓層~~ 或許有修正空間 但是喊出來人家也答應 就買了 表示有緣份~~ (雖然說 早知道在喊低一點~~ 但是不想做奧客) 這價位也在他的預算內~~ 就敗了~~~~ |
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| 回覆者：CB 發表數：42 IP：203.207.10.* | 2008-08-07 15:01:57 |
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謝謝大大解惑~~
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-08-07 14:55:08 |
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每個人需求不一樣~~我現在住雙拼別墅 想要買房子 原因是因為 長輩年紀大 住大樓方便 不用上下樓梯 雖然現在健健康康~~ 還是要考慮長遠一點~~ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-08-07 14:53:13 |
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挖到地下四層 樓上只有9f??那15萬差不多 案子不大的話 這個價位差不多~~ 如果大建商 可以議價空間還有 |
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| 回覆者：Beauty 發表數：80 IP：61.63.39.* | 2008-08-07 14:49:36 |
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不如自己買地蓋透天
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| 回覆者：Beauty 發表數：80 IP：61.63.39.* | 2008-08-07 14:49:12 |
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不如自己買地蓋透天
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| 回覆者：Beauty 發表數：80 IP：61.63.39.* | 2008-08-07 14:48:34 |
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不如自己買地蓋透天
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| 回覆者：CB 發表數：42 IP：203.207.10.* | 2008-08-07 13:10:13 |
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是，謝謝大大，我想問的是，地上九層地下四層，RC 結構，廚衛等級算中上的條件下。
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| 回覆者：CB 發表數：42 IP：203.207.10.* | 2008-08-07 13:08:45 |
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感謝各位大大熱心的解說。對於我在推算建商的「開價」幫助很大。 一般建商在扣除掉土地建物等成本之後，再抓 30% 的毛利，這樣是算高還是低呢？ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-07 12:57:29 |
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我算的是營造成本，不含床具，沙發，窗簾 營造商給你的是空屋。就是定著物而已，有流理台，廚具，衛浴，電燈，油漆。 ぴ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-07 12:54:10 |
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幾個原則是變化很少1.台北公寓造價是一坪七萬元，大樓(電梯)加三萬元(10萬元)，鋼骨再加三萬元(13萬元)。豪宅(不含設計師的內部裝潢)再加三，(16萬元) 因為，鋼筯從去年的一公噸12000漲到40000元。所以以上的造價每坪再加3000元 2.台北縣市之外造價打九折。 3.部份不開發票價格再減5%-8%。 4.以上不含整地費用。 5.以上不含拆除舊大樓的費用。 6.以上價錢含地下一樓。若是地下兩層以上，造價往上加。(增加不多)地下室造價高，不過也少了隔間。 這幾年鋼筯大漲了，其他的沒有漲，水泥是150漲160沙、石沒漲。石油漲，電料也漲很多，不過數字算小的。不計在內。怪怪的，石油漲價，運費只是小小的漲。貨運行快不行了． |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.158.* | 2008-08-07 12:31:16 |
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合理∼大台北差不多這樣的價位，但是不同建商，其建照價位不一樣！ |
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