| 請問這樣的房子，可以賣多少? |
| 發表者：antony 發表數：1 IP：219.87.61.* | 2008-06-30 15:33:57 |
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房客的約7/10到期 |
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：59.115.130.* | 2008-07-24 15:05:07 |
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問當地仲介等房地產人員是否有成交較準,因本社區有特殊市場因素,看買方如何考量 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468/ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-30 17:29:48 |
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這一間房子有三種估價法 1.房租反推法，也就是投資報酬率。 房租乘上240個月等於房價。若是租金2萬元，就是賣480萬元。 一年租金24萬元，等於投資報酬率是一年5%。 2.土地價值反推法 土地估價為一坪200萬元，乘上2.24坪等於448萬元。 3.房子的價錢。 我推估這裡的價錢是一坪40萬元．乘上10.62等於總價是424.8萬元。 以上僅供參考 此屋優點是1、市中心2.近捷運3.學區 缺點是樓下是市場，大家會怕一樓餐館火燒時，逃生不易，管理不算好。太老舊。 另一大缺點是，很難貸款．因為，大多數的銀行不貸放套房，本來是12坪之下不貸放，後來是去年的套房被污名化之後，大多改成15坪之下不貸，37年及管理不佳貸放也低。 所以，這一間房子的賣法就是還是出租，不過，租金想辦法拉高，最簡單的方法就是用電器(冷氣、液晶電視、新床、新沙發----另含水電、第四台等等)設備換提高2000元租金，能提高2000元租金就等於多賣48萬元。或是讓別人更快下決定買此屋。 最後，登報聲明投資客快速報到．七天後你會知道你的房子值多少錢，投資客的價錢乘上1.1倍就是市價。 若是投資客不來，就是此屋有重大缺點，或是價錢太高，或是很難脫手。 以上，我個人意見，請參考。 |
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