| 小心機房 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-26 09:26:13 |
|
網友問： |
|
| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：220.228.147.* | 2008-06-26 12:41:31 |
| 我印象中這好像是法規的問題，在新的建築法規上好像有規定要有機房，但是這樣室內坪數就太少，所以建商在通過檢查後再改為室內，應該有風險，但是公務人員也應該不會這麼努力去管這些。 |  |
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-26 09:42:21 |
|
原文 http://club.pchome.com.tw/urs/club_index.html?club_e_name=re_house |
|
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-06-26 09:31:55 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
最近很多豪宅案都這樣1.把機房放在門口附近 (可以改成鞋櫃 或 儲藏室) 2.放臥室內 變成更衣室 |
|
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-26 09:27:50 |
|
簡單的說，多造一些坪數，多賣一些錢就這麼簡單． 主建物用完了，附屬建物也用完了，就看公設，公設放在地下室當機房或車位，就不值錢了。 若設在15樓，日後改成室內，就值錢了。 利用價值不同。 |
|
| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-06-26 09:27:25 |
|
當然可能會沒有機房，因為，機房是大公，不是主建物。部份建商把機房畫圖送審了，不過，完工時，這機房變成了第15樓的主臥室。不是大家的大公，變成了15樓的個人公設．實用上是主臥房，日後要賣時，要告知下一買方這情形，價錢可能會被殺一些。所以，你現在就要對建商也殺一些。 實務上，對你的生活空間不受影響。權狀上，主建物少，公設多。 不過，要是有管委會對你主張要復原，以供大家利用為大公，這事情有爭執，因為，實務上，就照權狀來說，這是你家的小公，也是你的，最差的狀況是，你把他變回來機房或空地，不過，就算是這樣，你也不讓大家使用。那是你的小公。 所以，實務上，不可能有管委會作此要求，這是沒有用的。 若是他是大公，不是你的小公，你權狀坪數250坪，主建物是15坪，但是，這個大公10坪是大家分擔的大公，你家主建物變成了10坪+15坪=25坪，由你當成臥室使用。這大公變成你的主臥室，若是管委會跟建商爭執時提出這問題，你會倒大霉。 所以，權狀上，這機房是不是你的小公，是大重點。 我的姪女就買過這樣的機房，例入她的小公。也沒有人抗爭。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1