中古屋出售天數 平均延長到50天

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.06.20 02:46 am


6月房市旺季不旺，房仲業者最新統計，5月以來中古屋平均成交天數擴大到50天，比4月平均成交天數36天再拉長了半個月，中古屋成交速度放慢，買氣明顯變淡。

北中南三大都會區中，台北縣市明顯觀望氣氛轉濃，平均每棟的交易天數都延長10天以上；台中地區在七期交易熱絡的帶動下，交易天數反而縮減；而高雄市雖然有捷運利多，但平均交易速度也減緩10天。新竹地區成交速度拉長七天。

台灣房屋不動產研究室表示，國際股市大跌，台股從五月中旬的9,309點，下跌到六月中旬的8,062點，短短一個月指數掉了近1,300點，市值蒸發近3.13兆元，平均每位股民損失39萬元，連帶影響房地產買氣。

中信房屋估計，4月平均一家房仲店頭大概可以成交6到8間房子；但是現在只能成交4到6間而已。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，其實不是沒有買氣，而是買方恢復理性，不再追價，看屋時間不斷拉長，延後交易時間。例如向來熱門的大安區，有房仲業者已經連三個月沒有成交一個案件。

中古豪宅市場買氣也不暢旺，永慶豪宅事業部經理葉國華表示，豪宅成交量比從4月一路下來大約掉了兩成，售價被迫下修；之前台北市中正區總價一億多的豪宅，單價110萬元，但本月就把價格調到100萬元。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，5、6月向來是房市旺季，但今年「旺季不旺」，7、8月進入淡季，市場可能會持續「漸凍」。

張欣民表示，交易速度減緩，其實有助於市場回歸理性，讓賣方面對現實，修正價格。

彭培業指出，首購族占整個房屋買賣交易市場75%以上，其中因為結婚需求而買房子的更高達七成以上，這些族群不少人在等待明年的一生兩次200萬元優惠房貸，也可能造成買氣延後到明年。