| 房市景氣好壞是否影響到買好房子的機會? |
| 發表者：Aeria 發表數：21 IP：122.126.66.* | 2008-06-15 01:23:19 |
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最近看房子才知道看到好的房子真的不容易,有時後感覺好的又賣太貴,自己負擔不起,價錢合預算的又太小或是得整理,加上對於買的地點又有些期許,所以看得還真是頗累人,不過最近終於有看上一間價錢比較能接受的了~ |
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| 回覆者：air 發表數：127 IP：61.217.192.* | 2008-06-17 00:37:10 |
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房屋好壞跟規劃設計及位置及維護等,較有直接關係,景氣好不好則是價格問題,景氣好或不好時,所謂好壞房子依然存在 http://tw.myblog.yahoo.com/air-ts950468 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.80.* | 2008-06-16 23:09:16 |
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回覆 於 ： 的發言內容
買房子當然能殺就殺，殺房價、殺利率，這是一定要的啦。買房子的時機是有自住需要時就可以買，等房市下跌？還不是要付房租，除非你可以住免錢的。 依我的看法，股市在多頭時是緩漲急跌；房市卻是急漲緩跌，要等房價開始下跌容易，但要等5~10年才會跌到谷底區，你能等嗎？ ----------------------------------------------+1 |
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| 回覆者：lion 發表數：71 IP：59.121.5.* | 2008-06-16 22:15:51 |
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買房子當然能殺就殺，殺房價、殺利率，這是一定要的啦。 買房子的時機是有自住需要時就可以買，等房市下跌？還不是要付房租，除非你可以住免錢的。 依我的看法，股市在多頭時是緩漲急跌；房市卻是急漲緩跌，要等房價開始下跌容易，但要等5~10年才會跌到谷底區，你能等嗎？ 買房子時甚選仲介才是最重要的事，我就曾經被標榜誠信的仲介騙過，不只付高額仲介費，還被賺差價，甚至差點被逼得全額付現才能過戶，所以記得要要求和(真)屋主面對面談價錢，再趁機哭窮，通常價格會軟一點。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-06-15 23:39:29 |
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其實我也蠻喜歡買類似鱷魚這種賣方的房子 因為很多這種不是專業投資客的 對於房子的維護與選擇會比較貼近自住客的需求 其實你多看幾次 屋主一定也會知道(不論透過仲介與否) 他也會感受到你誠意的 絕對有賣方不是看在錢的份上 而是看在誠意 後來也是因為屋主看再我年輕又一個人負擔 而且他鄰居都贊成他賣我 心軟便宜賣我 除非是碰到不好的仲介 會在中間亂傳話 小弟是有熟識的仲介(若您需要再留電郵) 小弟也是看好幾次還有找家人看(比方差點買到一間裡面搬空但其實主臥擺不下一般尺寸床) 真的很多地方自己沒注意的剛好家人朋友注意到 還有看看鄰居素質跟該大樓有沒有很多人賣 面巷子不錯 假如二樓要注意排水 假如自住 房價都是紙上富貴 雖然賺錢很辛苦殺個價可以輕鬆好幾年 但是想想誰又知道明天如何? 小弟認為在能力範圍內讓自己享受活在當下 哈哈 |
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| 回覆者：Aeria 發表數：21 IP：122.126.66.* | 2008-06-15 23:14:36 |
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大家都好熱心解答我的問題 ^^ 那我大概有個底了,其實一坪22,總價來看我是能負擔,只是因為對於中古屋十幾年實在不懂怎樣去估才對. 如鱷魚講的,或許這房子就是不錯,屋主不肯輕易降,那更代表這間屋值得買吧~(我看了好幾次,真的是很喜歡,唯一缺點大概就是低樓層吧,吵應該是還好,因為面巷子) DANIEL 的經驗談也讓我安心了,哈~ 謝謝各位唷! 
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| 回覆者：鱷魚 發表數：14 IP：61.216.96.* | 2008-06-15 21:34:19 |
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你可以換個方向想 假設今天你是屋主 你會希望多少錢才願意割愛? 買方和賣方的合理價是有一點落差的 但是 合理價 是端視於你絕得合理就是合理 你絕得不合理就不合理 今天你買這房子是為了什麼?為了長期自住? 或是不想再租房子所以買屋? 假設是以租金繳房貸 你願意10年 20年 30年或幾年來租?看看你能負擔的合理價是多少 再多打聽屋主是否缺錢 為何要賣?房屋開價和附近的價錢差多少?是否真的太高 像我家就是因為真的不缺錢 所以有時間耐心等到可以出高價的人 而且也相信他(房子) 如果是像我們這種的賣家 對房子有感情 短期內是不太會輕易降價 但是 如果你真的很喜歡 和仲介請屋主出來當面談 多出個幾次價 我相信 屋主會因為你珍愛她的房子 願意少個底價50~100 相反的 畢竟現今賺錢大不易 100萬你要花多久的時間來存?能少付一點錢 誰不願意 買下去之後 房價跌了怎麼辦???若是我要買 當然能便宜再買 很多個不定因素 多和家人朋友一起討論 帶朋友一起去看房子 請他們給點意見 畢竟旁觀者清摟 祝你的決定 都會是好決定 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-06-15 21:24:15 |
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其實小弟因為買不起中正區所以搬離台北市買板橋 今年三月之前小弟住的這一間(新埔五號出口)蠻多間要賣的 就是在模糊時候有換屋族會出掉(這時價錢比較好談) 但實際上這時候也已經高了 假如去年六月至10月(某教授說要反轉了,反而沒有人要賣) 去年六月還沒開始看所以不知道 目前好像經濟力有點弱 而且該換屋的都換屋了 這邊也幾乎沒有投資客 所以物件非常少 幾乎是都沒有 以您說的地方來看 小弟建議要考量噪音 假如您可以接受的話 這價錢不錯(還要考量附近機能性,但小弟認為500~600公呎內應該很便利) 因為第一天廈不都賣到40多萬? 雖然第一天廈那邊應該是有投資客的 其實就算再怎麼下跌也不可能對折吧 假如三十多萬應該就有新莊人搶著搬進來了 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-06-15 21:15:16 |
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小弟的親朋好友有的買預售屋 有的買中古屋 她們都是買的往上走的時候 往上走的時候也會想等 但是因為太喜歡了或是擔心未來越高或是有需要就下手 後來又持續往上走 到現在情況不定 當往下走的時候 除非急需應該都還會等 想說忍一下就更低了 這時好物件的屋主 好物件的屋主大都不缺錢會等景氣循環吧 |
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| 回覆者：Aeria 發表數：21 IP：122.126.66.* | 2008-06-15 18:30:53 |
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第一次發文,發現我應該這主題發在<買賣心得>才對 = =" ,請問大家覺得離江子翠六號出口五六百公尺左右,14年大樓低樓層,一坪22萬算合理價嗎? 屋況不差,屋主很用心在整理,我看了好幾次~ |
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| 回覆者：Aeria 發表數：21 IP：122.126.66.* | 2008-06-15 18:23:40 |
我大約是在三月初開始看房子,那時後原本仲介帶看之後有幾間雖不是很滿意,但想說要考慮一下,沒想到四月初想跟仲介覆看都跟我說賣掉了,讓我很冏,想說馬英久選上威力這麼強嗎?  ..不過後來幸好開始又有看衰房市的新聞不斷出來,想說可以有議價的空間,無奈這屋主對於價錢也是有堅持(這是他的第一手屋),所以等還是不等,感覺像是要賭看看,也想過沒買到就隨緣囉,可是目前租房子的租約也快到啦~現在租的房子也很差,超想搬走的 ><" ,仲介也一直跟我洗腦啥厝緣厝緣... 所以如果房市差都真的如板友說的看到不好的房子機率大,那我真的想下手了耶~~ @@" |
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| 回覆者：lion 發表數：71 IP：59.121.5.* | 2008-06-15 12:57:23 |
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景氣差時確實有一堆房子讓你挑， 但那是你想要的房子嗎？ |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-06-15 12:32:12 |
| 你可以問問那些目前住在你認為好地點且屋況好的中古屋的屋主，除了最開始買預售屋的之外，大部分的屋主是在景氣好還是景氣差的時候買？是在房價高時還是房價低時買的？我的親朋好友大部分都是在後者。 | |
| 回覆者：lion 發表數：71 IP：59.121.5.* | 2008-06-15 12:08:23 |
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好房子+喜歡的環境+負擔得起的房價=可遇不可求。 你還在等什麼？ 房價下跌？ 別人早就搶走了吧！ |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2008-06-15 10:04:22 |
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好地點的且屋況好的中古屋是不是就更難找了? ------------------------------------------ 這個是真的 現在中古屋不論去哪邊看 好像物件都變少了 賣方惜售 買方沒錢買 成交量也下降 可能曾經有高點 賣方也不想當潘仔 |
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