中古屋回檔 議價空間擴大
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【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.06.06 03:30 am


選後居高不下的房價終於開始鬆動，住商不動產研究室最新統計，大台北地區中古屋5月的議價空間與去化天數開始拉大，回到去年第四季水準，趨向買方市場。

住展雜誌執行長倪子仁認為，新政府上任後，現在已是利多出盡，一切回歸基本面。

大台北地區5月去化天數超越去年第四季，拉到40天，賣方價格開始鬆動，議價空間擴大，從選後的9.1%上升到9.9%。

房仲業者舉例，台北縣有屋主原本開價每坪16萬元，選後抬高到19萬元，整個月下來沒人有興趣，最近一周再調降到17萬元，就順利的找到買主。

台灣房屋首席總經理彭培業說，桃竹苗地區的議價空間也已恢復到選前第一季，雖然餘屋壓力稍大，議價空間和去化天數雙雙回檔，從選後的9.8%攀升到10%，去化天數也回到53.2天。

至於利多頻傳的高雄，和其他區域相比，目前還算熱度持續加溫，雖然去化天數有縮短，但因新成屋多，議價空間持續擴大。

信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，6月房市買氣比5月好，主要就是因為賣方價格已開始不再咬定高價，對整體房市是好消息。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，市場對房價飆漲預期心理已漸冷靜，豪宅持續推案，但兩、三千戶量無法動搖整個市場，尤其進入交屋高峰期，賣壓大。

至於預售屋市場，目前仍是買賣雙方僵持，業者持續對中長期看多，價格依舊強硬，議價空間沒有明顯鬆動，卻也造成買方繼續觀望不願出手。

雖然預售屋議價空間暫時沒有明顯改變，但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，有些不位在精華區的預售建案，因為買氣過於清淡，有部分業者已經主動調降一成開價求售。