四年前透天一坪跌到6萬,還是很多人觀望不敢買,覺得還會跌買了就吃虧,那時一坪3.2萬的建築成本.

不討論現在的房價是最高還是中間點,我只記得每波房市最熱的時候,就是一堆小套房在熱賣,因為透天的售價太高,土地成本也高,蓋透天不如蓋大樓,四年前大樓沒幾棟在銷售,印象中只有大稻埕'大阪城....等,

今天在看辦公室的時候,路過聽到影印機的維修員在談論,他聽到他的週遭的人,都在準備買套房,小公寓,準備租學生收租金,那股票菜籃族的故事,不是又要在房事重演?

不是買套房不好,而是買了一棟很貴的套房,如何回收本金及賺到預期的報酬,以5%的報酬率,學生租的套房7000已經是極限了,一年84000*20年=168萬,也就是你買了一戶超過168萬的套房,客群是學生的話,20年只能收回本金,中間的修繕'稅金,空屋期是潛在的風險,當然建商會說10坪的套房可以租到10000以上,一萬情侶會租公寓同居,還會擠小套房,單身貴族會租漂亮的小套房沒錯,但他們只租又新又漂亮的小套房,過了幾年新大樓蓋好後,你的套房和公設也舊了,不是降價出租就是重新裝潢,

最簡單的事,房地產誰最專業客觀,就是銀行,他們願意把錢帶給妳,貸了幾成都牽涉到以後的法拍能不能收回本金,最大的房貸銀行是土銀,土銀對小套房看好?自己打電話問如果你要買小套房,土銀願不願意貸就知道