| 要小心了，仲介大多看空房價。 |
| 發表者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 21:27:44 |
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要小心了，仲介大多看空房價。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-06-08 17:45:30 |
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回覆 CCCHEN 於 ：2008-06-07 11:07:04 的發言內容
1.房市跟經濟有關嗎?有關，但是，不全然相關。阿扁執政罵的人多，經濟也不算好，房地產漲了。馬英九全民叫好，房地產不好。請教帥過頭大哥 關連到房地產的因素很多，最重要的是銀行利息，這關系到全部因素的一半，銀行利息近兩年連連上調16次，只漲了1%，換句話說，就市場而言，銀行利息不能漲。爛頭寸太多了。 2.地段為王，地段好單價高是對的。 3.漲價郊區比市區慢 而且跌價郊區比市區快 這觀念在前幾波是對的．不代表之後也是對的。 如果，台北市這一波漲60%，樹林漲20%，現在樹林跌20%，台北市跌10%，這種情形多來幾次，雙方差距的倍數會到不合理的情形。再來一次就不是這樣了，對次再來漲價，可能就是樹林漲30%，台北市漲10%。 之前的合理，多幾次之後會變成另外一種的調整。 4.另外一個不合理的現像是，店面的增值比住家大，以前這論調是對的，今年的店面跌很多。因為，經濟問題，誰來開店誰就完蛋，店面換手率高，空屋率高，經濟報酬率一直下跌，店面要是再漲的話，那只能說，你家的錢太多了，銀行利息年息2%，很多店面的報酬也到了2%。所以，店面投資要小心。 5.最重要的一點，大家太相信電視了。電視一些名嘴靠電視知名度賺錢了。他們為了自已，一直說豪宅太好賣了，一直的漲到天上．所以，豪宅屋主會打電視給他賣，讓他賺錢。這種人我看太多了。所以，他們只說地段好是一切，他們就是要接這些case。 他們不會說樹林要漲了，真的給他接，佣金也太小了，也太遠了。 電視可以看，要小心的看，很多觀念要小心。 |
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| 回覆者：CCCHEN 發表數：50 IP：220.137.66.* | 2008-06-07 11:07:04 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-05-26 23:20:16 的發言內容
請教帥過頭大哥我說的是台北縣的新店中永和板橋。 如果房市因為經濟沒有轉強而步入空頭 那麼"地段為王"的觀念是否仍然適用呢 就是說漲價郊區比市區慢 而且跌價郊區比市區快 因為開題是指台北縣的仲介看空 請問日後有無可能證明台北縣仲介看空只是開湍 後續台北市仲介也會看空呢 |
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| 回覆者：捷而 發表數：24 IP：61.230.69.* | 2008-06-07 01:40:58 |
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回覆 LIMIT 於 ：2008-05-29 21:39:04 的發言內容
再推...
推... |
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| 回覆者：LIMIT 發表數：50 IP：220.136.40.* | 2008-05-29 21:39:04 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-05-26 21:27:44 的發言內容
推...
要小心了，仲介大多看空房價。 |
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| 回覆者：kevin楊 發表數：100 IP：220.133.42.* | 2008-05-28 12:42:08 |
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買賣氛圍銀行和仲介最清楚..因為在第一線 但部份銀行對市場的估價...實在欠專業..(應說是偷懶) 上個月竟然有華x銀行估敦化南路信義路口大樓的行情,ㄧ坪竟然估36萬????...#$%^&^ (買方是敦南商圈的上班族) 真的需要做功課,起碼也近一點..... 不知是脫離市場? 不夠專業? 還是................ |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.138.* | 2008-05-27 08:30:22 |
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認同這一段 真相是當時買賣雙方都很堅持各自看法 因此成交件數急遽下降 仲介''''唯有喊跌喊崩盤 才容易讓賣方降價'''才有機會成交 (當時房市在整理期'要買方追價粉難) 因為兩方認知不同 而且買方追價能力有限 成交反而有限 但小弟認為假如好的房子好的地段賣方的資金沒短缺 短期內降價很難 就像一個有才能有積蓄的人 以前薪水是10萬 假如要跳槽他會選一個八萬的? 假如輕鬆很多 又離家很近 還是很少人會選 所以假如跌 好房子也買不到 因為沒有人要賣 |
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| 回覆者：投機客該死 發表數：125 IP：122.120.112.* | 2008-05-27 08:03:39 |
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房市氛圍如何 問銀行最清楚 由於房屋總價跟估價差太多 一堆貸款根本沒法貸 不然就搭配其他高利率信貸 這樣的購屋法 面對未來的通膨緊縮 真是不堪設想 而且現在已經有一堆寬限期到 繳得搖搖欲墬的人 來跟銀行進行協商 延長年限.....等等之類的  等著看好戲囉 投機客該死不變 死多頭還不趕快買屋 救房市阿 再多說一句 你這廢渣漲再多都沒有用 因為....終究還是要賣要出貨的ㄇㄟ  
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.200.* | 2008-05-26 23:52:16 |
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對仲介來說'''成交量是最重要的 對買賣雙方來說成交價最重要 因此''''感受不同'立場就不同'看法也會有差異  去年真正公開喊"房市要大跌"的 不是學者'''她們只是說"太高" 公開喊反轉大跌的是"仲介"並且由多間大公司區經理出面  為何???真相是當時買賣雙方都很堅持各自看法 因此成交件數急遽下降 仲介''''唯有喊跌喊崩盤 才容易讓賣方降價'''才有機會成交 (當時房市在整理期'要買方追價粉難) 所以有些空頭一直罵多頭死仲介 其實是搞錯啦 那麼選後''由於"學者群言論"與"股市不佳" 成交狀況又不行啦 仲介 看來又奈不住啦 恐怕又要"推"賣方一把啦 那會如何呢???????????????? 觀察吧
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 23:20:16 |
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回覆 於 ： 的發言內容
我說的是台北縣的新店中永和板橋。台北市，我的認知是，南港大漲，內湖木柵有漲，其他的小跌或平盤，台北市會比台北縣還要差。 理由是，總價太高了。單價太高了。漲太多了。 台北市我不看好。南港內湖木柵除外。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-26 23:17:29 |
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回覆 於 ： 的發言內容
這地方空屋太多，本就不看好了。工作機會不多，人口成長會很有限，實在是短期之內蓋太多了。
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| 回覆者：情嵐 發表數： IP：203.67.37.* | 2008-05-26 22:59:41 |
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我想要跌應該也是從三峽林口這兩個被炒最兇的開始跌吧！！ 雖然說我最近也訂了三峽的房子，但從沒看好建商所說捷運啦等等的 跑了幾趟的三峽，晚上的北大特區很冷清，道路空曠的像啥似的，很多大樓更是只亮那幾戶∼ 捷運三鶯線!?慢慢等吧!!經濟空轉了這麼多年，沒這麼快就可以把破洞補起來 自己努力工作卡實在，不要對外界所營造的美好面有過多的期待 |
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| 回覆者：CCCHEN 發表數：50 IP：220.137.71.* | 2008-05-26 22:48:02 |
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請問這是北縣仲介的看法? 還是北市仲介的看法? 如果是北縣房仲開始偏空 但台北市民生社區的中古屋好像沒降價呢 看來跌價從郊區開始漲價從市區開始 果然有道理 |
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