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自行賣屋的問題
發表者:典藏2008  發表數:401 IP:60.250.184.* 2008-05-26 19:28:32

有個專業的問題
想請問各位網上的前輩們

因為換工作的關係
我有間台北市的房子想賣掉
而前幾天有對夫婦
透過警衛的關係
聯繫上我們

對方展現購買的意願
但是有兩點希望我們能配合

1. 代書由賣方找
2. 希望合約價能灌水 方便多貸些金額

想請問各位前輩

一般買屋
代書究竟是買方還是賣方找
如是買方找
賣方要如何規避風險

其次
合約價灌水
(比如實際成交1000萬 合約寫成1100萬)
會不會有風險或是法律責任?

麻煩各位大大了


回覆者:中永和房屋達人 發表數:224 IP:211.20.124.* 2008-05-26 23:13:01
回覆 DANIEL 於 :2008-05-26 22:34:39 的發言內容

代書誰找都可以
代書費要平均分擔

一般都是買方找
因為買方貸款可以問銀行都有搭配的代書
之所以她們不找銀行代書就是要灌水

不過銀行也不會依照你們合約核貸
她們有他們的價錢
除了信義還有銀行自己代書之外
銀行都會打個折然後核貸
所以買方現金要準備多點

你的部分可能跟契稅或印花稅會繳比較多

二份約一份送銀行-一份過戶約-
當初-買中和-二份約10萬過戶-
賣中和2份約20萬過戶-

買永和-元大銀行告700萬夠嗎?
給你1000萬-可嗎???????
回覆者:DANIEL 發表數:1008 IP:118.165.134.* 2008-05-26 22:34:39
代書誰找都可以
代書費要平均分擔

一般都是買方找
因為買方貸款可以問銀行都有搭配的代書
之所以她們不找銀行代書就是要灌水

不過銀行也不會依照你們合約核貸
她們有他們的價錢
除了信義還有銀行自己代書之外
銀行都會打個折然後核貸
所以買方現金要準備多點

你的部分可能跟契稅或印花稅會繳比較多
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