| 去年我沒買屋...現在我還蠻後悔的.... |
| 發表者：decc 發表數：1 IP：61.229.46.* | 2008-05-02 21:42:13 |
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我只是想來說說我的心聲...我一直是看空房市的, 從前年一直到去年, 我身邊買來自住的人, 房子都增值了, 結果我到現在還在租房..今年的房價看起來還是很貴, 跟2006年那時我看感覺一樣, 買不下去..但是沒辦法, 前幾天房東還說他下個月開始要漲3000/月, 真是太沒保障了....我和先生決定還是買好了, 反正我們是要自己住的, 以免明年還要後悔一遍. 到時房價又再漲一輪..我們就真的買不了了. 油, 水, 電, 麵粉都漲了, 還有可能跌回來嗎? 如果不可能的話, 那房子怎麼可能再回頭到以前....這麼多年我已經怕了, 等不到房價"跌下來", 結果一再錯失機會. 雖然我們最近看的房子也不是高單價(20坪左右的公寓)的那種, 但至少我們擁有自己的房子, 不用再擔心房價漲或跌了. 我不知道泡沫指的是不是房價往下大幅度修正, 但是我這幾個禮拜去找仲介看房子, 我看的是大安區, 因為我們現在也租在這, 有幾次出價太低結果還是被別人買走了, 台北市中心的房子, 要泡沫可能還不容易, 這也是最後我們沒有考慮往郊區的關係. 還跟我一樣在租屋的人真的要考慮一下... |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-05-05 16:55:33 |
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回覆 阿陸仔 於 ：2008-05-05 09:09:09 的發言內容
我想你誤會我的意思了，我並不是認為買房屋不重要，我的重點在於這兩年的房價漲得太不合理，新婚買屋的人很辛苦。如果房價合理的話，我也是贊成要先買個窩在去談投資，如果兩年前就買的話那真的是很不錯，但目前已是高點，有必要現在跳下去買嗎？那又如何,我2006年買了永和的房子那時買23萬,現在賣可以賣到35萬,論投資報酬率比你好多了,而且我不用擔心通貨膨脹,你充其量只是賺回租金,現在物價上漲10年後你的100萬可能只有現在的10幾萬而已 我提供我的經驗來給大家分享，給其他剛成婚的人一些建議。很多人都抱持者自己買的房子已經漲，投資報酬率不錯的觀念，我認為房子可以「保本」就可以，即是跟得上物價上升，讓自己辛苦賺來的錢不至於被稀釋，甚至退休可以有房租收入，或換房子換取價差當退休金。但我不贊成房價不合理的上漲，覺得自己買的房子現在漲很多，但很多因素的關係，不會賣掉，因此目前這個房價並無太大意義，而以後可能會換屋，孩子長大要購屋，不合理的房價對於很多人來說卻都是更多負擔。同時這個上升的房價代表了居住環境改善了嗎？台灣人很可悲，被建商仲介配合香港來的媒體炒作房價，但我們居住的環境並沒有如房價上揚般的改善。甚麼？有人說紐約或香港等大都市環境也不怎麼樣，對是沒錯，但紐約或香港房價就是被國際資金炒作下的產物，大部分的當地居民有過得比較好？到底有賺錢的人是誰？為甚麼我們台灣還要被一樣的手法給抄作？我要的是良好的居住環境！ |
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| 回覆者：阿陸仔 發表數：58 IP：219.87.142.* | 2008-05-05 09:09:09 |
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回覆 Peter 於 ：2008-05-04 15:35:11 的發言內容
那又如何,我2006年買了永和的房子那時買23萬,現在賣可以賣到35萬,論投資報酬率比你好多了,而且我不用擔心通貨膨脹,你充其量只是賺回租金,現在物價上漲10年後你的100萬可能只有現在的10幾萬而已我跟你剛好相反，我跟我太太去年夏天結婚，結婚前也一直去看房子，但覺得房價非常不合理，後來選擇在淡水租房子，面淡水河近捷運，八年的新大廈，一個月租兩萬。當初規劃的頭期款，太太的一百萬拿去放歐元定存，我的一百萬拿去投資股票，約獲利20多萬，所以一年的租金早已經賺回來了。因為我當初的堅持，說服了太太先不買房子，所以避開了去年下半年房市不景氣，雖然目前因為選舉前後的因素，房價沸沸揚揚，但我還是堅持我當初的看法。存款做股票的好處是可以自行選擇進出場的時間，不要貪心很容易賺到零頭，不過太貪心的話小心血本無歸唷。 不買房子而去想靠投資基金或是股票是不切實際的 我也買股票買基金,但是前提是房子一定要先買,至少基本要有一個住的地方,我不鼓勵炒房地產,但是我看到很多同事之前不買現在都在後悔,因為要結婚但是都還沒有房子可住 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-05-04 15:35:11 |
| 我跟你剛好相反，我跟我太太去年夏天結婚，結婚前也一直去看房子，但覺得房價非常不合理，後來選擇在淡水租房子，面淡水河近捷運，八年的新大廈，一個月租兩萬。當初規劃的頭期款，太太的一百萬拿去放歐元定存，我的一百萬拿去投資股票，約獲利20多萬，所以一年的租金早已經賺回來了。因為我當初的堅持，說服了太太先不買房子，所以避開了去年下半年房市不景氣，雖然目前因為選舉前後的因素，房價沸沸揚揚，但我還是堅持我當初的看法。存款做股票的好處是可以自行選擇進出場的時間，不要貪心很容易賺到零頭，不過太貪心的話小心血本無歸唷。 | |
| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-05-04 15:31:30 |
| 我跟你剛好相反，我跟我太太去年夏天結婚，結婚前也一直去看房子，但覺得房價非常不合理，後來選擇在淡水租房子，面淡水河近捷運，八年的新大廈，一個月租兩萬。當初規劃的頭期款，太太的一百萬拿去放歐元定存，我的一百萬拿去投資股票，約獲利20多萬，所以一年的租金早已經賺回來了。因為我當初的堅持，說服了太太先不買房子，所以避開了去年下半年房市不景氣，雖然目前因為選舉前後的因素，房價沸沸揚揚，但我還是堅持我當初的看法。存款做股票的好處是可以自行選擇進出場的時間，不要貪心很容易賺到零頭，不過太貪心的話小心血本無歸唷。 | |
| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-04 00:31:30 |
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我給版主的建議是， １．買中古屋，若是跌價，幅度比較小。 ２．買較小坪數，負擔比較輕，不要買十年後，我有兩個小孩，外加父母房，預留一間，你會多負擔。 ３．買舊屋就買公寓，公寓有改建的可能，大樓很難建，沒利多大家要拿錢出來，要改建難也。 ４．最好是薪水的三分之一來付房貸本息，超過三分之一，就會很累，生活的品質也會變差。 ５．我還是建議，別買大安區，這裡太貴了，除非你的收入很高。 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.70.* | 2008-05-03 23:36:01 |
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停滯性通膨=經濟不成長+所得不成長+物價大幅上漲.我提出停滯性通膨的時候,你居然說這名詞是我自創的,二個月葛老就警告全世界有停滯性通膨的疑慮,巴你一巴掌!彭淮南當然說輸入性通膨,因為他認為經濟還有成長率3%~4%.但連你在內諸多網友都認為現在經濟所得不成長,在這樣認知下停滯性通膨疑慮當然也成立!除非你認為經濟也是有成長. 很多網友認為通貨膨脹大家生活困苦會擠壓購屋預算所以房價不會漲.但我個人認為還要考慮超額儲蓄的部份及人們保值心理因素,我估銀行存款是十兆,帥過頭大哥還估到14兆! 至今我看法仍不變,通貨膨脹發生房價將易漲難跌,要跌也跌不多.油價已到120美元附近,520油電價解凍後,若物價指數上漲到6%以上,通膨就開始了! 總而言之,把過去一年半結帳一下,你是不準的! |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.70.* | 2008-05-03 23:17:48 |
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從96年初油價逼近100美元我就說已有通膨跡象,若真的發生通膨,我的看法是房價易漲難跌,要跌也跌不多,除非油價下跌無通膨疑慮!其後我也說當油價至120美元將正式宣告通膨開始,96年初你喊空並對我做人身攻擊,我也很有風度告訴你,你看空我尊重你,但也請你尊重不同聲音,但你很不自愛還是一味的抹黑對我人身攻擊,連髒話都罵出.現在一年半過去,請問是你看得對還是我對?至房價所得比,你說94年是7倍95跳升到9倍,跳升比率超過94之前幾年,照這邏輯95年應該要下跌了(我想這也是你96初看空主因),但結果呢?你得房價所得比根本不準.若你現在才看空,我沒多大意見,但喊了一年半還能在這厚顏說別人,臉皮這麼厚的人我還第一次看到!!一年半了過去,時間至少已證明過去一年半你錯了,你輸了.房價終有回檔的一天,總有一天讓你喊到,然後再說你準嗎?已有網友大德出面說被你害慘了! |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.* | 2008-05-03 22:13:49 |
| 確實是該後悔, 不過接下來還是很可能會後悔, 奧運八月24日後應可以買到更便宜的可能比去年的更便宜. 今天報上已說價跌量縮了 四月-15%的成交量, 4月應是消息面最強的仍無法出量, 顯示要下來了. 2009年沒有甚麼題材了, |  |
| 回覆者：八分飽 發表數：118 IP：203.70.75.* | 2008-05-03 21:02:38 |
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不要後悔 趕快去買阿 其實今年跟去年中古屋房價差不了多少 不然不會有322大投資客一口氣狂出清房子 做人寧錯勿悔 看好就去買 很多建商在等你 只要別去碰少數天價屋就好 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-05-03 18:16:17 |
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"易漲難跌"與"只漲不跌" ???易是多容易呢? 難是有多難呢? 你心理怎想, 誰不知? 哈哈...  通膨? 你提60年代, 70年代, 幾次了呢? 又提停滯性通膨, 你想說甚呢? 說到頭..不就是.."只漲不跌" ?? ㄚ..是.."易漲難跌"...哈哈.. "停滯性通膨", 你ㄠ不下去, "過去通膨" 60,70年代, 到現在房價,物價, 你怎從不提所得變化呢? 將所得資料補出來, 結果呢? 你眼看ㄠ不下去, 就開始鑽文字, 結果呢? 哈, 變成一尾 B型變種噴墨烏賊, 鑽攻文字尖....哈哈...
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.119.* | 2008-05-03 17:40:00 |
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當然, 你是沒說過.."只漲不跌"..但在某次嘴炮中, 經過我細緻解剖分析閣下說法, 結果呢? 說出..過去到現在, 房價何時跌過? 這不是代表"只漲不跌", 又是甚呢? ㄚ...的確, 你沒說過 "只漲不跌" 四個字, 可這一點也不失你原先的意思, 這四個字, 恰到好處..恰到好處...哈哈...-------------------------------------------- 這不是抹黑是什麼?還是妳國文程度太爛! 我說在通膨發生情況下房價易漲難跌就算要跌跌也跌不多請問"易漲難跌"與"只漲不跌"差距何其大?你真是睜眼說瞎話,算了你這個人連肯定句與疑問句都搞不清楚,可見國文程度何其差!當然對"易漲難跌"與"只漲不跌"也不清楚! |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-05-03 16:41:01 |
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??? 先前有隻烏賊, 不見後, 立刻又跑來隻烏賊? 哈...PART-1 : 你最早說.."停滯性通膨", 被我糾正後, 居然改成..."停滯性+輸入性通膨", 看來你還真被央行彭老巴的很慘, 巴到不得不改變你的說法...但還是硬要ㄠ..."停滯性通膨" ?? 不過最近似乎就沒聽你再提過..."停滯性通膨", 之前還說別人不懂通膨? 咦, 那反問你 "現在" 是不是"停滯性通膨", 哈, 不敢回答 PART-2 : b賊 --我什麼時候說過"只漲不跌"-- 請問, 你有沒說過通膨剛起漲呀, 你有沒說過長期房價來看, 跌也跌不多呀, 即然不太跌, 自然隱喻著.."只漲不跌"...但後面那句.."跌也跌不多", 不冤你吧...哈哈... 當然, 你是沒說過.."只漲不跌"..但在某次嘴炮中, 經過我細緻解剖分析閣下說法, 結果呢? 說出..過去到現在, 房價何時跌過? 這不是代表"只漲不跌", 又是甚呢? ㄚ...的確, 你沒說過 "只漲不跌" 四個字, 可這一點也不失你原先的意思, 這四個字, 恰到好處..恰到好處...哈哈... ======證據1================ 2008-04-02 08:57:35 這使得將上台的馬總統面對台灣有史以來最嚴重的經濟考驗 ---------------------------------------------- 這次的停滯性+輸入性通膨比起62年那一次根本小巫見大巫!你能想像一夕之間硬幣都不見了嗎?大家買東西都用郵票找零,當時一元硬幣跟現在十元一樣大,現在一元硬幣做得那麼小就是受到那次通膨的影響,且當時台灣經濟還未起飛,沒啥外匯存底,經濟基礎並不厚實.現在物價上漲率才百分之四點多當時到13%(現在大陸是7%) 所以62年~63年才是台灣有史以來最嚴重的經濟考驗! ====================== |
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| 回覆者：Raye 發表數：23 IP：219.84.9.* | 2008-05-03 10:49:14 |
| 千金難買早知道，如果每個人都能準確預知未來，那人人都可以是大富豪了，所以不用去提後不後悔這件事。人是活在當下，在這時點，個人經濟情況允許，買房自來自住，就不用也不會太在意漲跌。若經濟情況不允許，也不需打腫臉充胖子，而造成自己生活品質改變，淪落成所謂「房奴」。買房子量力而為吧。 |  |
| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.13.* | 2008-05-03 10:28:43 |
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我想這些是個案,不能以此就說是泡沬化有些人開價超過週遭漲幅,自然不好賣 或者同樣價格,附近有別的更好選擇.. 4年前,我在大同區買一間25坪的中古屋 380萬,隔了一年,隔壁有人賣同樣大小的,開價500萬 我們就在笑,大概賣不掉..後來是以480成交 96年底,我們賣掉,650萬賣出... |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-03 10:07:11 |
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你觀察很仔細 我也有發現這種現象這跟早期百貨公司銷售手法相當 先把價格拉很高 預留未來大幅折扣空間 想讓買的人以為撿到便宜 但其實還是買到貴 另外 現在比較流行是用員工價藉口出貨 例如 先把牌價掛高高 再跟你說 給你員工價 -> 牌價6折 讓你感覺賺到 卻不知那牌價已是非常不合理 但話說回來 該買的幾乎都買了 任何銷售手法 也難抓到很多客戶 |
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