| 建商屋頂綠化植栽,交屋後住戶拆除有違法嗎? 求救bacon大人 ! |
| 發表者：大塚愛 發表數：54 IP：59.120.199.* | 2008-04-29 13:54:21 |
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我們是交屋一年的新成屋, 因多戶頂樓住戶漏水,所以管委要求建商移除頂樓花園並重新施做防水,否則將來後患無窮.建商推說這是違法,綠化面積如何計算,這是違反什麼法?難道住戶無力維護頂樓花園也不行嗎?讓它自然凋零也違法嗎? |
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| 回覆者：大塚愛 發表數：54 IP：59.120.199.* | 2008-04-30 13:15:51 |
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感謝各位網友的回覆,我們會繼續跟這家股價超高品質卻超爛的建商奮鬥下去的! 個人的感想是建商"附贈"的東西越少越好,當初送的冷氣室外機是大金的,沒想到是商業用途,噪音非常大,室內加壓馬達說是大井的,因噪音過大叫修才知道不是大井,防盜系統不到一年就有問題,揚水馬達也吵的要命,漏水更是司空見慣....,別說了,越說越火大! 感謝各位! |
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| 回覆者：大塚愛 發表數：54 IP：59.120.199.* | 2008-04-30 13:10:50 |
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感謝各位網友的回覆,我們會繼續跟這家股價超高品質卻超爛的建商奮鬥下去的! 個人的感想是建商"附贈"的東西越少越好,當初送的冷氣室外機是大金的,沒想到是商業用途,噪音非常大,室內加壓馬達說是大井的,因噪音過大叫修才知道不是大井,防盜系統不到一年就有問題,揚水馬達也吵的要命,漏水更是司空見慣....,別說了,越說越火大! 感謝各位! |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-29 20:02:10 |
| 交屋都一年了就算違法也是管委會的事.跟建商說他只管修漏至於後續是否違法由管委會負責! |  |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：124.155.151.* | 2008-04-29 19:52:16 |
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今天早上跑三峽下午跑內湖等地三個案子簡報 案量大增 現在才上網 其實其他網友都有講了 我只是總和: 建商絕對是敷衍 綠覆率降低是違法 但是這種看不到的地方,大家不講建管幹嘛來查? 吃飽太閒 就算用空照圖比對 空照圖幾年才更新一次,你把屋頂塗成綠色,衛星的解析度根本看不出來是綠化還是油漆,哈哈...賤招學起來 建商絕對是敷衍 交屋拿錢正要走人,卻有人死抱住大腿,能不趕快踢開嗎? 執照最重要的概念是容積的管制,容積代表使用強度,使用強度決定都市密度和品質 所以建管最重要的是管空間面積上的增加和使用性質的改變 綠化的檢討是近年來呼應綠建築趨勢才加進的項目 我們公司都有小弟或交由技師(空調技師負責檢討外殼節能等等...)專門檢討 這不是太嚴重 所以請據理力爭 他們若說不合法 就請管委會要求他們防水做完後花台原樣復舊並責任保固 以上 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-29 19:21:41 |
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回覆 於 ： 的發言內容
我們管委會後來也認為不需再植栽,因為怕將來花草的根破壞防水層再漏水.我們社區有三凍大樓,另二棟後來幾年也陸續漏水,管委會在修漏時也一併將花槽拆除!
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| 回覆者：Edge 發表數：36 IP：59.124.227.* | 2008-04-29 17:45:12 |
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你的案例,建商有唬人,也不完全是唬人 1.移除頂樓花園做防水違法 就法規的角度而言,當然是要維持綠覆率 但就如同前面幾位大大所言,防水做好再把花園復原就好,哪有什麼違法的問題? 所以,你們大樓的建商真的很爛,這種理由都掰得出來 2.綠覆率的計算確實比較複雜,草花~灌木~喬木~藤蔓等都有不同的計算方式 就這點而言建商確實沒唬人 所以,要求建商做完防水再把花園復原吧 |
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| 回覆者：大塚愛 發表數：54 IP：59.120.199.* | 2008-04-29 16:40:34 |
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回覆 於 ： 的發言內容
請問,那事後有恢復種植植栽嗎? 還是就移除了? 因為我們大樓沒有中庭也沒花園, 所以建商說一定要有空中花園綠化,我們管委還說改盆栽就好,建商竟然說這個綠化的計算是很複雜的,不是隨便擺幾盆花就可以, 感覺是在唬人. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-29 15:59:01 |
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就我的經驗而談。 1.建商部份，奇怪啦，我就沒聽過，用綠化換主建坪的事情(用車位，用中庭公設開放空間交換我就知道)，若是如此，就不能把綠化拿掉，不過，這是我沒聽過的事情． 2.管委會最大，依公寓大廈管理辦法，若不涉及公權力或政府法規，管委會說了就算。管委會可以代住戶決定事情，個別住戶要求會被管委會投票否決。 3.這件情形，我的看法是在保固時間之內，建商應先移植植物，再進行防水工程。再度綠化。 此事應對建商作此要求。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-04-29 15:40:51 |
| 頂樓在植栽前應該就有先作過防水再植栽,頂樓住戶漏水可依保固向建商求償處理,防水作好後還原植栽,頂樓戶怕漏水因此不要植栽的心態可諒解,我社區也是有這種住戶,不過建商礙於銷售合約上所註明,一定要交付植栽驗收,爾後若不要植栽是管委會決議,住戶要告的對象改為管委會.... |  |
| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-29 14:02:53 |
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我以前的社區也發生相同情形,結果是建商自己移除以利防水施作!
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