| 房屋款和土地款在合約內35% & 65% 是否影響貸款或者繳稅?? |
| 發表者：上班族阿信 發表數：11 IP：59.112.230.* | 2008-04-28 00:35:43 |
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各位大大,大家好~~ |
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| 回覆者：可可 發表數：3 IP：211.75.176.* | 2008-06-05 13:16:28 |
| 想請問上班族阿信，你現在是否在看城市ＸＸ這個建案，因為我們也看很久了，可否討論討論？ | |
| 回覆者：Jerry 發表數：19 IP：116.59.64.* | 2008-04-30 15:55:36 |
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在建商賣房子給你時, 談的都是總價, 不會特別提到比例是多少 不過建商在作帳時： 土地交易免交易所得稅, 只需以公告現值繳交增值稅, 這部分可算是固定了, 並不會因為土地款越高而需繳更多的稅 但房屋交易需繳交5％的交易所得稅, 因此總價內, 土地款越高, 建商要繳的稅越少 貸款一般是看總價， 不會因此受影響 但銀行評定你房屋現值時也會考慮土地價格, 後續辦理火險時會有影響 至於房屋稅、地價稅這類都是依照公告現值來算, 也不至於受到買賣的價格影響 不過後續若你要賣掉房子時, 買賣房屋款的差距, 就是你房屋交易所得, 要併入所得稅計算.. |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2008-04-30 14:27:33 |
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那是建商與地主間的拆帳模式 跟你的權益沒有太大關聯 當然 房屋款跟土地款的對象 絕對要是這個建案的關係人 或是地主等人 交屋時你取得的不動產 並不會因此而分離的 請留意合約項目 最好在建材項目及權利義務上琢磨 比較重要 |
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