| 老公寓...真的能買嗎? |
| 發表者：2good2btru 發表數：12 IP：59.124.96.* | 2008-04-11 12:08:40 |
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北縣市現在一堆30年左右老公寓,由於具有低公設,低總價等特點,稍微裝修一下,在市場上依然搶手,買的人似乎也不少. |
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.222.107.* | 2008-04-26 17:17:14 |
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老屋是短多長空. 短多:價廉,實坪多. 長空:風險大. 短多大家都知道,長空的風險房仲或投資客 不會講. 風險分幾個部份: 1.賣出不易.因為房貸年數與屋齡有關,超高屋齡 的房貸成數低,試想有多少人滿手現金卻願意買 老舊的房子? 2.結構劣化.結構很難整修,一般的整修其實只 是裝潢,補補小漏水可以,樑柱卻換不得.我住過 五十年的老屋,雖然不會倒,但是漏水會越來越嚴 重,而且惡化程度是可以感覺到的.因為樑柱承受 力道不均勻,裂縫每隔一陣子就延長,等到每一間 都漏水,只好搬走. 3.改建難.改建要看容積率及建蔽率.大部份公寓 大樓的容積都已用完,意思就是改建無法增加坪數 ,誰願意改建?建蔽率就是40坪的地只能蓋20多坪, 老公寓的實坪就必須退縮.所以需要建商整合,還 要有容積移轉或獎勵,光憑住戶自己無法主導. 4.住戶品質.只要上述的風險發生,屋主又賣不掉, 最後就會出租求利,所以住戶品質就下降,形成惡 性循環.人會跑,房子卻是"不動產". 買了老房公寓或大樓,雖然便宜,風險同樣也轉嫁 過來. |
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| 回覆者：ａｉｋｏ 發表數：104 IP：59.125.98.* | 2008-04-24 16:19:53 |
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那ａｉｋｏ也是運氣比較好的，從小就住電梯大樓， 以前去朋友家的公寓就覺得好好玩，而且大家都很敦親睦鄰，長大後，自己也只愛公寓∼ 因為ａｉｋｏ不是很願意花錢在虛坪的公設上。。。 連續兩間都是公寓頂樓，因為會有多一倍的空間， 外在環境對ａｉｋｏ來說並不是最重要的， ａｉｋｏ總覺得自己住的空間滿意最重要， 至於爬樓梯一開始真的也會受不了， 後來已經習慣了，每次去掃墓或爬山， 家人都氣喘吁吁，結果自己還臉不紅氣不喘呢！ 算是另依種收穫吧^^ 還有沒人可以接受信件也是個麻煩點， 但是現在宅配已經滿成熟，都可以指定晚間收貨， 其他信件都寄到公司，就還能接受。 且ａｉｋｏ信件跟購物的物品很多，也不太喜歡以前管理員一直裝熟的說：ㄟ∼又買東西啦，打開我看看，或是每次進出都還要停下來聽管理員的長篇大論跟應付他們跟他們聊天。。。對ａｉｋｏ來說真的是種負擔拉＞＜ 有些老公寓附近因為區塊發展的久，機能都已經很成熟，所以一下樓轉個彎就食衣住行一次解決∼ ａｉｋｏ自己是很喜歡這樣的生活！ 其實見仁見智，有些人希望家裡由裡都外都金碧輝煌也是正常的，只是ａｉｋｏ剛好就不太需要健身房或是游泳池圖書館等公設，且也不喜歡要回家還要經過重重的中庭才能到達自己所屬的那棟，再刷卡入屋。。。對ａｉｋｏ來說有點麻煩！ ａｉｋｏ比較喜歡簡單，所以還是見仁見智，基本上ａｉｋｏ覺得兩種都好，只要自己住的開心快樂就很棒唷^^ http://www.wretch.cc/blog/aiko1027  |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-18 23:33:07 |
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我當過包商，我的經驗是，台灣的建築法規是依照日本法規留對來的，也就是說，全世界的最高規格。 所以，921倒的只是少數沒依法蓋的房子。 若是舊公寓，要小心的是，一樓的騎樓，有沒把柱子拿掉的，房子的橫樑及柱子有無受損，若以上的沒有問題，住70年也不會有問題吧。 不過，舊大樓就問題大一些了。大樓有電梯問題，樓高負擔重，我認為舊大樓比較危險。舊公寓就看有無破壞了。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-04-18 23:19:21 |
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中古屋為何漲不多？ 散戶非專業賣方在出售，價格凌亂。新成屋為何可以製造「開」高假象，建商專業賣方在賣呀。 幾個老闆說好我們一起調高，許多消費者就很緊張了，好好騙，還有一些狗仗人勢在一起哄抬呢。 有人攻擊公寓的那些說法，動機也正是為了幫建商出貨而已。說法卻經不起檢驗  版主問老公寓怎麼辦？20戶好怕改建不成？ 那50年老大廈怎麼辦？200戶改建大概永難成？ 請支持建商新大廈的趕快回答一下 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-15 18:42:53 |
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現在有都更計劃會針對老社區改建,但速度很慢.若妳家地點還不錯通常建商就會找上門
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-15 18:40:35 |
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銀行對老公寓監價一般是30年大樓為50年民國60~70年公寓是主流產品,蓋的特多! |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-04-15 15:35:06 |
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那我運氣還不錯..沒遇到那些問題..我遇到大部份是鄰居的問題 老房子,大家東西走樓梯間亂丟 機車停到一樓梯間.. 房子結構本身都還不錯... 有一次買在景安站附近的巷子裡,一樓 原本前屋主是開放空間當倉庫用...又破又舊 權狀35坪使用55坪,當時才買380萬 買來自己隔間,外牆重新上磁磚... 舖上拋光石英磚,再加間接照明... 裝潢大概花了80萬.. 施工的時候就有很多鄰居跑來看.... 施工完...接連不少同巷子的鄰居也開始動工整修... 住2年後轉手.570萬... 一週內賣出...現在想想,還真太早賣了... |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-15 14:37:19 |
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40年的房子多半是二層樓的連棟建築. 頭上頂著一層鐵皮屋. 你如果看到是二層樓低矮連棟建築(多半老眷村還是這樣)那就是40年以上的房子. 其實台北市的巷弄內都還有滿多這樣的房子.
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-15 14:22:25 |
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就今年2008才開始談, 要談幾年我不清楚不過老家附近預售屋一坪已經開價100萬, 我看還是請老媽慢慢談, 等衝到300萬時再敲定就可了.
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| 回覆者：2good2btru 發表數：12 IP：59.124.96.* | 2008-04-15 14:05:24 |
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感謝各位分享寶貴意見 看來關於老公寓...還真的是見仁見智的問題.... 也許目前老公寓老歸老,年份多半還沒到使用期限,或許再等個幾年才能見端倪 不過很奇怪,為何現在的老公寓最舊都差不多30年左右? 好像很少看到40年甚至50年的房子? 是因為那些房子都已經不在了嗎? 還是....? 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-14 22:02:46 |
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不如自己主動出擊, 找鄰居們一起談改建, 我家舊社區的婆婆媽媽正在做這件事. 請問爾等婆婆嗎嗎 談這事兒幾年啦??????????????? 5年?10年?還是20年???????? |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-14 21:59:11 |
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哇哈哈說的好好好::::::::::::好幼稚 沒錯 忽然有一天大家都遷走了你就變成那唯一的釘子戶. 可惜的是 大家都想當那最後一戶的:::釘子戶 結果就一票釘子戶楚再那而五十年 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-14 21:53:34 |
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沒有人天真到以為新建物都沒問題 但是基本上問題不大 頂多是露漏水''隔音差''裝潢濫 可是眾多中古屋 除了極少數 多數都有問題''' 倒楣的話碰到海砂屋輻射屋 921半島屋 說真的 再堅固在扎實30幾年 颱風吹雨水淋地震搖 還能期待甚麼????????? 我也有中古屋 包瓜 一進門就全身惹跳蚤的""濫濫屋" 只是說出自己看法 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-14 12:37:25 |
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老公寓值不值錢還是要看地點. 如果是精華區的老公寓, 根本不用擔心結構問題或房子倒了, 精華區換手容易, 你樓下新搬來的住戶花上幾百萬大興土木, 第一件事就是結構補強, 你在樓上的就不用擔心了. 此外三不五時就有建商叩關想跟住戶談改建. 你想不理都不行, 你不點頭你的鄰居全點了頭, 忽然有一天大家都遷走了你就變成那唯一的釘子戶. 如果是買到偏遠地區又沒有重劃區或捷運題材的, 那就當消耗品來住吧, 反正房價比房租還便宜, 就當省房租囉. 偏遠地區的40年舊公寓是辦不到房貸的, 所以就當是躉繳房租吧. 要等政府幫大家改建....如果不在重劃區, 可能要等到海枯石爛吧. 撐久點說不定就能列名三級古蹟了. 不如自己主動出擊, 找鄰居們一起談改建, 我家舊社區的婆婆媽媽正在做這件事. |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-04-14 12:30:58 |
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我個人有全新屋跟中古屋覺得..新建築用料不一定扎實喔... 請自行斟酌..要會看..不是所有中古屋都濫 也不是全新的用料就好(雖說符合新防震規範,但有些建案牆壁就是薄,隔音就是差..) 美其名曰環保建材...其實就是在水泥裡滲了成本更低的東西..我記得前幾個月有網友上來OP照片.. 知名建商的牆,裡面是空心的... |
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