北市套房緩升 一坪守穩40萬
更新日期:2008/04/20 08:24 【李國煌台北報導】
　房市熱度暴升，一度因為銀行抓緊貸款、市況急凍的套房產品已經逐漸走出解套行情，近1個月以來，北市套房價格緩步回升，一坪守穩40萬元，成交量增加2成。


　中信房屋副總劉天仁說，由於這2年供給量大，加上銀行緊縮貸款未變，北市套房上漲空間有限，自住還可以，投資不妨暫緩；劉仁天建議與其買套房、不如買2房的房子。


　套房產品在去年第四季價格明顯下修，永慶房屋店面部經理李元鳳指出，主因是銀行貸款成數緊縮，頂多只借5成，市場投資客在資金壓力下，紛紛拋售。而價格上，則是每坪單價從42萬左右，緩緩走跌到40萬元一帶，不僅價格走低，在接手乏人的情況下，成交量也明顯減少，這種套房急凍的情況，今年3、4月間，隨著房市大環境熱烘烘也出現加溫。近1個月以來，套房價格再度站上40萬元左右，成交量部分，明顯增加2成左右。


　大台北套房市場中，捷運共構的套房最為受矚目，永慶房屋松山店店長陳鴻圖說，郊區的套房價格較受壓抑，至於市中心的套房，價格已逐漸上調。


　例如，信義區A級路段的套房，總價在700萬、800萬之間，和一般3房住宅總價多在1500萬、2000萬相比，總價相對較低，市場需求大，而且，購屋人背景佳，大多是在信義計畫區工作的上班族、或高科技產業員工。


　購屋人所得較高，在向銀行申請貸款時，核貸成數也會稍微高一點，對當地的套房價格，具有一定的支撐力道，以永春站附近的套房而言，目前成交單價每坪已超過65萬元。


　儘管套房短期間內，交易明顯增溫、價格持穩；不過，劉仁天指出，整體而言，銀行對套房貸款仍然很謹慎，加上過去3年套房供給量不小，總戶數近2萬戶，在資金受限、套房數量大增的情況下，套房價格上漲不易。


　針對大台北套房行情，何時回春，劉天仁說，大概要經過2年消化，現階段，買套房、不如買2房的房子，未來轉手賣出，相對容易。