| 買「自售」的房子要注意到什麼問題？ |
| 發表者：小媽 發表數：9 IP：218.163.201.* | 2008-03-14 00:53:17 |
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最近看上一透天厝，屋主為自售，請問對於購買所謂「自售」的房子，買方要注意到什麼問題？ |
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| 回覆者：小王 發表數：24 IP：118.171.139.* | 2008-04-09 07:36:34 |
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有關契約其實代書都有定型化的標準格式及內容，一般來說內容並不會有保固責任的條約，主要是保護雙方基本的交易權益而已（即雙房交易時所看得到的實體物），因此在交易前確認屋狀較為重要，但若要加註保固條約其實只要雙方同意，額外加在契約上並加上雙方印章，也可產生效力的。而產權部份，如果你有打算貸款，提供給你我的方法，你可以直接向銀行貸足賣方的所有債權金額，請你的銀行直接付款給對方銀行（再與銀行談當日還款你所要貸款以外的金額，有的銀行甚至連當日的利息都可不算），如此可以借由銀行完整的查核系統，一併幫你確認你的產權及對方的設定抵押已完整轉移及塗銷（銀行會比你更重視這方面的問題的），可省下不少時間。
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| 回覆者：小媽 發表數：9 IP：210.69.64.* | 2008-04-08 13:14:41 |
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小王:請問簽約時什麼事項在契約書上一定要記載,有什麼一定要注意的事......自售的房子,屋主有6個月的保固責任嗎? 屋主要求用他的代書是說代書要公正,只是我不懂代書會偏袒哪一方嗎? 你提到確認債權的完全移轉,是指向地政(戶政?)事務所查證其原本的設定是否塗銷嗎? 再次謝謝你提供自購的經驗,謝謝! |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2008-04-08 08:36:31 |
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就我們所知, 1%是商業行為的行情可是既然是朋友關係, 似乎比較不好這麼計較 就像幫朋友介紹對象成功以後, 幾乎沒在收媒人錢 婚禮上的媒人還常常是別人當的....... 另外, 不知道這位仲介角色的朋友, 是否另一邊也收紅包? (這麼問雖然有點小人心態, 不過的確有人這樣賺外快的....) |
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| 回覆者：小王 發表數：24 IP：118.171.139.* | 2008-04-07 21:24:40 |
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依你所提的情況，只協助你取得電話，卻暗示要1%的紅包，實在要求多了點，我個人在自購房屋過程中倒是沒遇到像你這類的問題，比起來真的是順利多了，不過我覺得依你的情況12,000，已經是足夠了，我想未必要滿足他的要求吧！至於屋主要求用他的代書問題，應當是他還是有所顧忌，但若是代書費用是由屋主負擔，其實倒也無所謂，只要在款項付清之前再向戶政事務所確認所有產權及債權已移轉完全（尤其是債權部份一定要確認清楚），如此理當就不會有太大的問題了。
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| 回覆者：小媽 發表數：9 IP：125.229.43.* | 2008-04-07 20:06:42 |
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買自售的房子，不也就想少掉仲介費，可降低一點價格••• 當時是朋友的朋友知道我們在找房子，告訴我們屋主的電話，後來都是我們自己與屋主接洽、看屋、議價的呀！現在卻暗示要１％的紅包，是嗎？台南的人情事故是如此呀？害我一下午的心情不好，原本想包個12000的紅包，結果竟要1%，7萬多耶!是嗎？？有誰可以可以告訴我一般行情。這跟我仲介有什麼不同？ 屋主為何要求要用他的代書，這時候我要注意什麼呢？ |
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| 回覆者：小婷 發表數：56 IP：202.132.156.* | 2008-03-24 20:13:27 |
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1.關於地政的這部份資料是屬於開放的，並無渉及隱私的部份，你只要有房子的地址就可以查了，不用跟屋主拿謄本的！ 2.關於貸款的部份，一般我們都是交由我們仲介的特約代書去處理，因為和代書配合的銀行很多間，他會幫你找適合你的貸款銀行！ 關於貸款和代書的部份，我可以介紹有和我們簽特約的代書幫你處理，雖說是特約的代書，可以他們還是有做一般買賣的案件！重點是有和仲介公司簽約的代書，通常在私德方面你會比較放心，因為他們在財務方面是要讓仲介公司設定的！ 如果有需要或想要詳細一點的資料，你可以打給我！ ０９３０－３０３－０４１小婷 |
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| 回覆者：小王 發表數：24 IP：60.248.182.* | 2008-03-24 18:22:30 |
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以個人的經驗在這裏協助你１、如果你已經與屋主有接洽過，你可以直接向他取得地號及建號（這兩個資訊，自售的屋主會很樂意給你的，因為這是一般自售者所需提供給買主驗証房屋產權的重要證明），在取得這兩項資訊後，你直接至地政事務所辦理，即可很正式取得”地藉圖”和”房屋謄本”這兩個資料。（手續費應該是３０元） ２、銀行會貸款的額度，若你有打算購買，可以請代書協助連絡認識的銀行員，請他幫你進行估價，而你個人的年收入證明，則會直接影響到你所能貸到的最高金額。 |
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| 回覆者：小媽 發表數：9 IP：125.229.42.* | 2008-03-23 21:52:40 |
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謝謝小婷及「想回台南」的指點。 可是我還是有疑問想請教。 1.我直接拿地址去地政事務所去查詢有否設定貸款或 二胎，地政事務所的人會告訴我嗎？會不會涉及侵犯個人資料保護法的規定？是不是一定要跟屋主拿到謄本才能查？ 2.我要如何先確定銀行會貸款的額度？先請銀行朋友鍵定房子價值或是提供自己年收入證明？ 再次麻煩大家指點迷津，謝謝! |
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| 回覆者：小婷 發表數：56 IP：202.132.182.* | 2008-03-15 16:38:39 |
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1.這點你可以去地政事務所用地址直接去查詢，看看設定的貸款或是否有二胎的情形！ 2.付款方式這點是可以雙方協調，不過如果你本身有要貸款的話呢，最好是先確定你想要貸的金額是否可以核淮，以免簽了約後，貸款部份不能過，那可能就會有些麻煩了！ 3.土地增值稅部份是由屋主負擔，房屋契稅部份是由買方負擔，代書部份一般在台南中古屋買賣大多是買賣雙方各半！不過可以雙方做協調啦！ ４．代書部份的話最好是找大間一點的律師事務所！ 因為我是住商不動產的仲介人員，所以我可以提供你在自售屋方面該注意的一些細節部份，如果你願意的話，可以電話問我喔！畢竟房屋買賣是大事要謹慎一些！ 小婷：0930-303-041 |
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| 回覆者：小婷 發表數：56 IP：202.132.182.* | 2008-03-15 16:38:21 |
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1.這點你可以去地政事務所用地址直接去查詢，看看設定的貸款或是否有二胎的情形！ 2.付款方式這點是可以雙方協調，不過如果你本身有要貸款的話呢，最好是先確定你想要貸的金額是否可以核淮，以免簽了約後，貸款部份不能過，那可能就會有些麻煩了！ 3.土地增值稅部份是由屋主負擔，房屋契稅部份是由買方負擔，代書部份一般在台南中古屋買賣大多是買賣雙方各半！不過可以雙方做協調啦！ ４．代書部份的話最好是找大間一點的律師事務所！ 因為我是住商不動產的仲介人員，所以我可以提供你在自售屋方面該注意的一些細節部份，如果你願意的話，可以電話問我喔！畢竟房屋買賣是大事要謹慎一些！ 小婷：0930-303-041 |
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| 回覆者：想回台南 發表數：47 IP：118.171.160.* | 2008-03-14 12:51:14 |
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1. 到地政事務所查, 其他看有沒有被設定抵押, 他字權利... 2. 跟屋主協調... 3. 一般來說大部分的稅都是賣方負擔, 但代書費由買方負擔... 4. 不知道... 以下是政府單位提供的買賣房屋流程, 也可到各大仲介網站參考他們的買賣屋流程, 其他細項都可跟代書協調配合. 民眾購屋須知: http://eland.kcg.gov.tw/Land/StaticPages/TradeKnowHow/TradeKnowHow1.asp 民眾售屋須知: http://eland.kcg.gov.tw/Land/StaticPages/TradeKnowHow/TradeKnowHow2.asp |
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