| 預售屋訂金和簽約金15%合理嗎?? |
| 發表者：上班族阿信 發表數：11 IP：218.160.208.* | 2008-04-08 23:24:16 |
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各位大大 想請教有關預售屋相關問題 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-10 03:16:00 |
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回覆 於 ： 的發言內容
在這種房地產快要反轉時 你的考量是對的 萬一他們蓋到一半落跑 近來 美國就有很多建商 跑路 中國也有不少 跑路 假如真的有需求一定要買 依你的例子 找新成屋 或是中古屋 會比較保險 因為已經有實體 尤其看到你搌了十幾年的積蓄 還是不要太冒險好 此外 很多建商 是靠拉高車庫價格 賺回來 你最好到附近先比價 有時走幾步路 停在附近 也沒甚麼 |
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| 回覆者：上班族阿信 發表數：11 IP：61.231.64.* | 2008-04-10 00:06:14 |
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我是用總價(屋款+車位)的談法.因為知道他們車位沒有賣完.這樣對我比較有利, 另外就是這區如果不買車位,以後轉手或許會比較難 至於公設就看個人要的是什麼 我不喜歡設游泳池.SPA.健身房... 因為自己有在外面的健身房運動.. 再多的公設用不到也是浪費... 沒有這些公設多點室內空間. 也可省去管理和維護費用 比較符合我的需求!! |
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| 回覆者：衝衝衝 發表數：101 IP：61.62.13.* | 2008-04-09 23:55:42 |
| 值錢小弟也去看過此建案決ㄉ部錯,但是他沒其他公設ㄉ地方,管理費以後依定也比較高!聽說是暫定75元,戶數單純,!能請教大大買多少錢一坪嗎?謝謝! | |
| 回覆者：上班族阿信 發表數：11 IP：61.231.64.* | 2008-04-09 23:21:52 |
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感謝各位大大意見 從22.x/P往下殺價幅度沒有太大(感覺自己似乎太客氣啦) 問過"銀行履約保證", 果然,這個案子比較小,沒有"銀行履約保證" 不過到是有請朋友問一下附近在地的建商打聽這祥龍旭這家建商的案子品質和財力 集英堡I&II城市之光,還有附近幾塊地都是他們家的 想說應該財力不會太遭吧...(祈禱中) 我已經先拿合約回來研究中.. 可能會有一堆不利買方的條約... 再來請教各位喔..謝謝 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-09 13:20:20 |
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前面二位說的都很正確.15%也還好啦,我想問妳是殺價幅度有多少?代銷肯收錢就代表成交了,但要注意若代銷再要妳加價,千萬別加了,那是他想多凹妳的. 另履約保證,通常小建商銀行大概也不會給足夠額度去保證,所以大多走信託,但依信託法規定,信託也不能保證.若真的害怕風險就買成屋吧! |
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| 回覆者：Amy 發表數：5 IP：203.112.84.* | 2008-04-09 13:12:20 |
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請建商於訂金的收據上加註若公司不接受該價錢,則退還全數訂金即可 不過.... 當銷售人員要求你先付訂金表示誠意時, 恭喜你!房事搞定囉! 
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| 回覆者：到底會不會跌 發表數：12 IP：61.219.243.* | 2008-04-09 10:19:40 |
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一般而言，如果真有議價的意願，是都要先拿出信用卡或現金表示誠意的，所以如果建商先求先給訂金也是可以接受的，當然，對方如果無法給你要求的價錢，訂金就會退回來了，只是中間對方會一直請你再加一點.加一點. 這和買中古屋時，仲介會要求如果你真有意願要談價錢時，會要求你先付斡旋金一樣，談價成功後，這筆錢就會變成訂金了 預售屋的付款方式沒有一定，所以只能訂金＋簽約金＝總價的15%也是OK的，也因為他號稱零工程款，就會變相在其它地方多預收一點 其它的預售屋例子，有些是訂金＋簽約金＝總價的10%，但工程中間會分二或三次收取工程款 要求改變付款方式是不可能的，因為如果每位購屋者都要求不同的付款方式，那建商對於資金的管理會有問題 買預售屋如果建商名氣不大，可以選擇有銀行履約保證的房子，購屋者所付的款項都是滙到銀行履約保證的帳戶，即使建商落跑了，銀行也會負責找接下來的承包建商，或是處理剩下的債務問題 如果建商的名氣夠大（可以找找這個建商曾推過的建案和口碑），如果不錯，那就看看自己對於預售屋的接受度和喜愛程度，還有現有資金自備款有多少，買預售屋有一定的風險(建商落跑.建好後和想像中差很多)，也有一定的方便(可以改格局，可以不需一下子付那麼多自備款，也可以對抗目前'應該'會上漲的房價) 如果還是有疑慮，那...還是買成屋或中古屋比較保險哩... |
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