| 長期租屋，財務上的「自我毀滅」 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-02 02:05:18 |
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長期租屋，小心窮一輩子 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.143.* | 2008-04-03 20:53:51 |
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自住就是投資，才能為財富加分 中國大陸目前正在實施宏觀調控，SOHO中國董事長潘石屹就曾經被問到，「投資客現在是否不能再進場？」但潘石屹堅定的回答：「買房子切忌分自住或投資，因為無論自住或投資，都不能隨便買！」 自住客與投資客的差別是，前者只注重符合自己的需求，後者注重的是要符合多數人的需求；前者注重的是自己的負擔能力，後者注重的是房子的收益能力與增值能力。因此，即使是買第一間自住屋，也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就如同潘石屹的建議，「正確的購屋觀念是，一定要自住兼投資，考量未來增值性，將房地產納入理財軌道，才能為財富加分。」這就是買屋更要會「理屋」的真諦。 擁有房子，能使自己獲得自尊和掌控權；如果房子是自己的，你會得到一種無形的安全感，因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的，想想看，身為房客的你，如果每月付2萬元，租期30年，總計將付出720萬元，但到頭來卻還是一無所有。你應該把這筆錢拿來付房貸，這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。 從過去近40年台灣的房市經驗，告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投資」，房子就能成為一生最成功的投資，而放眼未來，這個真理仍然不變。 本文部份 摘自 // MONEY＋ 08 年 4 月號 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-03 11:35:02 |
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回覆 於 ： 的發言內容
http://www.wretch.cc/blog/catshopgirl&article_id=4604749文中有提及60年代銀行定存利率約15%, 放款利率18%. 當時的理財觀念, 應該是儲蓄, 而不是借貸買屋吧. 以當時的放款利率來計算都已經接近現在的信用卡利率了, 借錢買屋會破產的吧~~ 財務槓桿的操作完全要看財務的取得成本, 不是放諸四海皆準的. |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-03 11:21:25 |
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回覆 於 ： 的發言內容
又在寫故事了...70年代初期，台灣經濟開始起飛，民眾所得增加，加上石油能源危機造成通膨，於是購屋保值的觀念興起。當時在台北市中心買一間三房兩廳的公寓還不到50萬元，如果是長期自住或出租持有到現在，期間儘管房地產景氣高低起伏、房價起落，現在這樣一間老公寓扣掉通膨後，都有高達上千萬元的身價，享有好幾十倍的增值空間，當時買房子的錢不但沒有被通膨吃掉，還徹底打敗通膨。 =============================== 70年代一般人月薪多少錢? 我老爸軍公教, 一個月薪水3000元, 還要養一家五口. 當時台北市中心的房子50萬, 應該也不是軍公教買的起的吧. 連戰一家那時去買一品大廈真的有賺到, 但因為他是連戰嘛, 所以才買的起. 那時候房貸利率15%. 大家寧願把錢放在銀行定存. 這位記者太年輕, 只能編些歷史故事. |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.124.102.* | 2008-04-03 05:52:16 |
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生活理財》「房」衛通膨 掌握33原則 【經濟日報╱記者 梁任瑋】2008.04.03 03:39 am 面對今年來勢洶洶的輸入型通貨膨脹，不用建商提醒，民眾也樂於購屋保值。問題是這波房市復甦已經四年多，房價也來到相對高點，很多人都怕現在進場會買在高點而被套牢。 根據不動產專家研究，只要找對地段，以自住兼投資的觀點長期持有，房地產不止是保值的最佳工具，更是打敗通膨讓資產增值的利器。 70年代初期，台灣經濟開始起飛，民眾所得增加，加上石油能源危機造成通膨，於是購屋保值的觀念興起。當時在台北市中心買一間三房兩廳的公寓還不到50萬元，如果是長期自住或出租持有到現在，期間儘管房地產景氣高低起伏、房價起落，現在這樣一間老公寓扣掉通膨後，都有高達上千萬元的身價，享有好幾十倍的增值空間，當時買房子的錢不但沒有被通膨吃掉，還徹底打敗通膨。 美商易而安不動產顧問張欣民認為，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以只要能確實掌握「33原則」、生活機能完善、並以自住兼投資長期持有的態度，任何時間點都是適合進場的時機。 所謂「33原則」就是要準備三成自備款，每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的三分之一，這是要確保日常生活保有一定品質，不會因購屋而成為「屋奴」。 生活機能完善是指日常食衣住行育樂等各個面向都能就近滿足，這不僅是保有居家的方便性，也是房產能否保值增值的關鍵，更是未來房產能否順利轉手的保證。所以要記住離車站（公車或捷運車站）、學校、市場太遠或離閒惡設施（如陰宅）太近的房子不要買。 長期持有是打敗通膨的關鍵，現在想買房子短線炒作獲利，難度及風險確實都比較高，畢竟一般民眾不像擁有大量資金的法人一樣可以靈活運用。張欣民指出，現在買房子，一定要以自住或是出租且長期持有的心態，以時間換取長期的增值空間。 【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4284843.shtml |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-04-02 22:27:46 |
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理財每個人 應各有專長 時機點也很重要 房產理財有所謂"循環說" 民國61年62年 民國68年69年 是七年一循環 景氣期約兩年 75年76年到92年第三季 應是16-17年一循環 這次時間很久 累積的補漲動能會很大 至今景氣超過四年 仍有延續的感覺 !!!!!!!!! 如何把握起漲點進入 如何在快高點殺出 這是最重要的課題 !!!!!! |
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| 回覆者：大德 發表數：59 IP：122.124.69.* | 2008-04-02 22:09:43 |
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這個觀念有點過時了吧. 拿買房子的利息來租屋就好啦.本金再定期定額扣款投資基金,最後累積的資產總值也未必比房地產少哩. 投資的工具有很多種吧,找到適合自己的就好.租屋族還能隨心所欲變換環境,尤其在這個全球化的時代,那裏有機會就到那裏去,難保自己會永遠在同一個地點工作. 被自己的"不動"產卡死了..自己也變成"不動"慘了. |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.1.* | 2008-04-02 17:52:49 |
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看清楚文章第二段 20年來房租已經付出快500萬所以??....(500/20)=25/12=2萬 ??!! 我要指出是說 這作家不是很專業 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-02 17:46:52 |
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文中意思不是"20年前大直房租2萬2千"是指現在.
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2008-04-02 17:22:35 |
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哈哈... 沒想到回台灣發現房價又高了 這種長期租屋族 我看很多 其實無所謂好或不好 ~~爽就好~~~ |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.1.* | 2008-04-02 14:39:55 |
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所以這種小說 看看就好 不要說 20年前 10年前大直是如何 這記者應該很年輕 看這種小說 不如看九把刀~~~~ |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-02 14:28:46 |
| 20年前大直房租2萬2千? 20年前在東區租一間公寓也才2萬塊, 這位校工真是個凱子. | |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.67.101.* | 2008-04-02 11:31:45 |
| 胡說八道的報導，20年前的房貸利率是12%以上，本利合的2.2萬只能借多少錢自己可以算算看。那個時候的大直公寓差不多200~250萬,銀貸頂多貸7成,當時有個100萬現金在手上,都會被稱作百萬富翁。 |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-02 03:20:03 |
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呵呵 像現在房子買在高檔 未來被法拍 自我毀滅的更快 還一輩子很難翻身 不然 上一波 會一堆建商倒閉 跑路 他們都是「儘早買、儘早還、儘早投資」 很多地方 房價都還沒回到上一波高點 而房子也從新成屋變成中古屋 不是盡早 而是抓時機 |
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