中古屋選購小撇步
　　　 第一章
【建築結構與內部格局的勘察.】
購買中古屋該注意哪些事項.
才能讓自己買的安心買的划算.
買的適得所需.買的皆大歡喜.
紫田大致整理歸類出幾個大項
提供給有緣前來相會的網友們參考：
在這一章.先為各位介紹結構與格局等.
各部係向的勘察重點.分為
1.結構勘查.與地面堪用程度
2.防水性能與外觀等堪用性.
3.內部格局的良缺.~動線
紫田於以下就己所知.將上各幾大項目.
概略的整理出幾個勘查的方法與重點.
在此為網友們稍微做個介紹與分析.
一、結構勘查.
結構強度.與堪用年限維繫著整棟建築的壽命
該觀察的不只是購買的該戶的內外部結構.
更要仔細觀察等棟建築的任何結構完整性.
尤其是大樓及公寓等非獨棟的建築體系.
絕對有千一髮已動全身的關連性與可能性.
然而依建築型態的不同一般建築的結構.
可分為
【加強磚造】【RC結構】【鋼骨結構】等
依所原設定的使用年限的不同.
所以建築設計的結構強度也各有不同.
而且前屋主的使用與維護各有差異.
其他樓層的巡察由外至內有暗藏無裂縫.
這個可由樓梯間的樑柱情形輕易得知.
最好能攜帶高倍望遠鏡勘查外牆情況.
尤其白華區塊.有無磁磚脫落的情形.
這些都是形成屋況的良缺的重要大差異.
置於透天厝需注意到共用牆的部份..
較有資歷的設計師便能大略的觀察出.
該建築物的堪用程度與一般標準.
但若要精準的話.則必須到當地建管單位.
調閱該棟建築的結構設計圖.比對勘查.
以免有某些前屋主私自增建部分.
強度根本豪為計算依據.
造成日後使用壽命的錯估.
二、防水性能與外觀和地面磁磚堪察.
就這一部分而言.對結構也多少有些影響.
因為若是長期滲水沒有處理.
及可能侵蝕到結構體的內部鋼筋.
影響結構壽命更危及安全強度.
但勘查不難.
多留意外牆的瓷磚或塗裝層的完整性.
以及壁面與上面牆角和天花板.
有無滲水的痕跡.或有壁癌.水泥漆是否凸起.
窗框邊緣門框.樓梯間較無人注意的死角.
都可輕易的找出蛛絲馬跡.輔助購買判斷.
最好的觀察時機為連續幾天豪雨的時候.
到現場進行勘查最為精準也較為確實.
若天花板有作輕鋼架.最好拿手電筒掀開勘查.
若是做木造天花板.除仔細觀察之外.
更要賣方簽寫無漏水及保固切結書為依據.
仲介單位須背書.負起連帶保固責任.
另外.
樓板與地面磁磚的勘察也是一大重點.
仔細查看磁磚是否有龜裂的情形.
填縫處的水泥是否平整.若有剝落蛀瘡.
表示磁磚已有鬆脫的疑慮.用木棒輕輕敲擊.
看查空心部位的情形是否有單片磁磚.
空心部位超過三個角.評估磁磚膨管機率.
（周圍的四個邊角及中間）
三、內部格局的良缺.
內部格局好壞關係著動線的良缺.
這不只是中古屋的問題就連新建的成屋.
格局都未必見得可趨完美..
因為時下.確實還有許多建築師.
對空間的拿捏並不甚專精與用心.
內部格局的考量與運用缺乏人性化.
而且每位消費者的居家需求都不同.
所以
要真正的選擇一個最適合自己的空間格局.
消費者本身必須先擬定一些需求的方針.
再依照需求的方向進行格局的篩選.
當然若委任設計師代為評估自然容易許多.
這也是許多預售屋的屋主董的僱用設計師.
為他們量身打造一個最適合自己需求的格局.
也因此這幾年業主要求格局變更的服務個案.
越來越多的情形之主要原因.
一棟房子的購買.裝修之後大都住上十幾二十年.
要忍受使用上的不便.如此長久的時間.
對業主來說實在是一種極為痛苦的折磨.
然而中古屋雖很難找到完全適合自己的格局.
但至少可有依據的評估怎樣的格局較接近理想.
較容易修改成自己切身需求的完美理想格局.
在於考量的基礎.必須兼顧到以下幾個重點.
沙發的位置擺放.電視牆與電視櫃的位置.
廚具餐桌的位置.餐具櫃電器櫃的位置.
床位的擺放.衣櫃梳妝台.甚至書桌位置或更衣間.
將室內的配置需求.帶一把捲尺在現場實地模擬.
這樣子購買之後的隔間異動情況會較少.
但別忘了.只要格間有所異動.
地面的磁磚就一定需要重新鋪設.
除非您能忍受地面磁磚顏色花樣不同.
當然
除了結構補強與更改較為為難之外.
任何內部格局都有其相當的可塑性.
配合原結構設計圖加以運算運用.
更可規劃出適當的強度運用與安全性.
在於格間的選材上也會較有考量的依據.
OK
王祿仙講古就到此告一段落，感謝您的收看。
下一章
紫田再為各位介紹.【購屋的風水格局勘察】.
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