| 購屋的問題，請大家給我一點意見 |
| 發表者：房子狠貴買不下手 發表數：3 IP：218.175.24.* | 2008-03-22 23:01:44 |
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我想要買屋自住，一個人所以想買套房，不過現在房子很貴，仲介帶我去看了一戶中古屋，在中山區11坪屋齡9年，是上市的知名建商蓋\\\的(這點是仲介的推銷重點)，一坪開50多萬，裡面很舊很舊，如果要住又要花一筆錢整理，走廊上的窗框都有漏水的水痕，其實那個社區價格一樣還有很多戶要賣，仲介很賊帶我去看最破爛的那戶(破爛先出清嗎?)，所以想不如買全新的，買全新的好嗎?不過新的更貴就是了。 |
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在大陸看不到網站，真佩服丫共，連我這麼小的網站都上鎖。所以我並不看好三通，丫共不會給我們好康的啦，這是題外話。
不想當凱子| 回覆者：芬諾米亞 發表數：14 IP：61.229.66.* | 2008-03-25 15:30:29 |
現在的房價漲得很不像話,我真的不知道台北原來有這麼多好野人...... 最近一直在注意北市房子,從松山中山內湖都看了,因為工作的關係,就算是內湖,所找的地點也會比較貴些,但最近西湖(靠大直)的中古也貴得離譜,感覺像是亂開價,我們還不如咬牙存錢再撐兩年去買新的.觀看現在住的江子翠,同樣的房價,可以住得寬大些,不過這邊也是被炒得亂七八糟了,最近才穩一些. 南港則是漲得讓人覺得很好笑....  房價在短短幾年亂飆亂漲,雖然有些跟都更,新計劃或交通建設有關,可是我每次一邊看房子,心裡都會一邊害怕,覺得好像快到泡沫邊緣一樣,雖然我們預算也不多,但也近千萬了,可每每見到滿意的房子,卻總是又少200.真不敢相信我們有預算卻買不到房子,物價也漲得這麼兇,薪水卻沒漲,怎麼會跟得上? 當然買的人有自住需求也不怕泡不泡沫,只是每每覺得那些價格很不合理的房子一直被炒,實在不想當冤大頭.唉.結果也是想再過陣子再說,反正我們房東多的是房租可收,房租低於行情也不太會漲 
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.86.* | 2008-03-24 18:06:59 |
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回覆 房子狠貴買不下手 於 ：2008-03-22 23:01:44 的發言內容
@@ 馬偕那一帶是雙連站附近我想要買屋自住，一個人所以想買套房，不過現在房子很貴，仲介帶我去看了一戶中古屋，在中山區11坪屋齡9年，是上市的知名建商蓋\\\的(這點是仲介的推銷重點)，一坪開50多萬，裡面很舊很舊，如果要住又要花一筆錢整理，走廊上的窗框都有漏水的水痕，其實那個社區價格一樣還有很多戶要賣，仲介很賊帶我去看最破爛的那戶(破爛先出清嗎?)，所以想不如買全新的，買全新的好嗎?不過新的更貴就是了。 1.發展性:這裡有一點老社區的味道但交通蠻方便 目前有規劃東西向捷運線(民生汐止?)和淡水線交會 等捷運串聯入市中心看能不能翻轉更新啦! 2.生活機能不差(醫院 傳統市場 近小辦公商圈) 但是學區弱一點 3 好處:除中山北路那邊之外炒的還不太凶 (應該說中山北路以西沒有啥新推案) 缺點:要注意馬偕在民生西路上的急診出口 晚上救護車很吵 (找巷內 不然要樓層高加氣密窗) ==> 既然你打定主意價格有回頭才買 就比氣長吧! 這裡不是豪宅圈或新興重劃區 等捷運案也要一段時間 如果現在是末升段應可撐到炒作結束 |
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| 回覆者：房子狠貴買不下手 發表數：3 IP：218.175.26.* | 2008-03-23 23:12:53 |
| 謝謝您給我很好的意見~ | |
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.67.* | 2008-03-23 18:57:30 |
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小弟認為大陸人來台灣炒房地產就是炒作 因為其他國家比大陸有有錢的多的是 只是其他國家都是開放的 就沒有期待上漲效應 大陸人不大可能來台灣炒房地產小弟認為有幾點 1.較不可能發生的事情往往被炒作,因為永遠有期待,有期待才可以煽動 (其他國家有錢人又開放的絕對比大陸多,大陸人有錢的是少數) 2.我們這邊熱臉,對岸可能是冷屁股(中國對香港都沒有完全開放資金外匯了,何況台灣?通是兩邊通,而非一邊就可以通) 3.大陸是外匯管制國家,外匯管制嚴格,她們要怎麼買?(除非有錢到可以做一些地下的或是國際企業,但這些人數太少不足以影響台灣整體房市,而且假如這些人這麼行也這麼想投資台灣房市,早就可以偷偷來了,不必三通) 個人原本要在台北市買 雖然是可以負擔但是後來覺得壓力太大 因為我是六年級中段班 不想成為屋奴或是犧牲原有生活品質 台灣的未來有些不確定性 所以我選擇在新埔先買一間 假如房價跌未來可以再買一間投資 假如房價漲也不會沒有安身之所 後來碰到好仲介帶我看房子也沒逼我買 但就是我修正自己的看法跟預算 後來終於買到理想房子 這一個仲介給我很多新的看法 也詳細跟我介紹我買的區域與鄰近區域 (因為小弟之前對板橋不熟) (當然也有碰到不好的仲介) 但是個人認為經濟學看法直得重視之外 還要討論個案或是社會心理 就像M型化的看法一樣 M 型化其實代表是個案差異越來越大(質化) 個人看法比較不強調往兩頭而應該是多頭 房價其實也有這一個走勢 有些房價跌有些房價漲 (比方小弟之前注意的幾個區域: 新埔江子翠永和四號公園一直漲,但是中正橋台北縣端目前沒有捷運的河岸住宅有跌) 以我買的新埔某出口區域一直漲的例子 我想就算他小跌 也立刻有其他地區住戶填補進來(ex.新埔其他出口,或甚至新莊土城中和) 假如以全部的空屋算需求應該是跌 但是假如精華地區算進去是稀缺的 況且從討論區可以看出大家喜歡會看的案子就那幾個 除非是喜好太特殊不然競爭者其實蠻多的 真正的社會狀況應該是很多人介於之間的 不是名目的勉強可以算序列 所以會有填補效應 這些是無法齊頭式去推估一個答案的 而是有很多答案 假如你想買哪一個區域 可以在這邊提出來大家討論 或是分析他的行情 用建案名稱在右上角選內文搜尋 可以得到很多答案(開價+熱門程度) 我個人比較建議這樣尋求答案 假如整體平均的角度我的看法是跌的 因為便宜的看不上眼 貴的買不下去 應該是較多人的觀感 所以平均下去就是跌者越跌 貴的就要分析是否為炒作有無支撐力道(後續發展) 錢的方面 小弟是貸款七成 但保證自己可以還清 因為擔心未來變成屋奴 所以沒全部信心不敢下手 目前發現貸款審核很嚴 八成並不容易 還有要一些稅金裝潢費用啥的 留錢在身邊是要觀察台灣經濟環境 但小弟也不大會投資 還沒決定要貸款下來隔天要還多少 建議買室內加陽台超過28坪的 比較好脫手 大家加油 |
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