| 可怕的投資客手段 |
| 發表者：Lion 發表數：23 IP：61.225.185.* | 2008-03-22 12:02:16 |
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| 回覆者：Lion 發表數：23 IP：125.231.104.* | 2008-03-23 21:47:04 |
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委託仲介買賣的佣金可是一毛錢也不少 ! 但是不肖仲介 , 為達目的 , 不擇手段 , 明的要賺 , 暗的也要拿 , 那就實在太過份了 ! 台北縣隨便壹棟房子 , 五, 六百萬都是跑不掉的 , 光是佣金部份 , 仲介就要賺走買賣雙方合計三, 四十萬 , 還要上下其手找投機客再賺一次價差 , 一間房子能在短短半年內連續轉手四次 , 其中的暴利何在呢 ? |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.74.* | 2008-03-23 21:03:33 |
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對啊 心裡真的會蠻不高興的 因為其實大家買賣雙方都了解買房子的壓力 賣方也希望買的人是自住也是真正喜歡 假如我是賣方也會這樣 因為自己當買方時也不希望房價被亂炒 不過據我所知 不管我比較熟的那家仲介或是我不喜歡的那家 她們的成交價都是正確的(有律師公證的) 我之前研究半年中成交的那幾戶 也是跟我探聽到的價錢是一樣的 但這些地方仍有一些比較兩可的數據 比方她們給賣方看的一定是比較低樓層大坪數 車位價格一定高估 給買方看一定是高樓層小坪數 車位價錢一定被低估 但小弟觀察總價是正確的 因為有幾個當時屋主有自售 後來給仲介賣 都有保持聯絡 |
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| 回覆者：Lion 發表數：23 IP：125.231.104.* | 2008-03-23 20:36:15 |
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回覆 DANIEL 於 ：2008-03-23 10:34:36 的發言內容
我和上頭連結的部落格是不同的受害者 !恩 在微風論壇 - 房地產類經過別人轉貼而得知的 ! 原來我的個案不是偶發事件 , 為什麼會發現問題重大 , 就是在成交行情表上 , 信義的業務在上面動了手腳 ! 讓委託信義的賣家以為那是正確的成交資訊而誤判了正確的市場行情 ! 不肖業務不但將報價壓低再大砍 , 和市價落差至少都在一百萬以上 , 然後再找自己認識的投機客來轉手 , 投機客再找其他家仲介轉賣 , 這樣子就跟信義完全沒有關係了 ! 我都還沒搬走 , 房子就被轉賣了 , 你會做何感想 ? |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.67.* | 2008-03-23 10:34:36 |
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恩 我前陣子買房子也碰到類似狀況 不過是另外一家會互鬥沒上市沒上櫃的仲介 而且更明目張膽 就是A日下午五點他介紹一間我喜歡的房子 說資料還沒出來正在過戶 三天後收到資料傳真 過戶日竟然是A日下午五點半 看那間房子有一些原屋主的蛛絲馬跡 後來搬過來(同社區不同間)聽說應該是屋主有急用便宜賣 跟那家互鬥的仲介說法也不同 (原本她們說是因為買的人請老師算命說座向不對但又不想賠錢,所以原價加一點轉賣) 一坪成交價是多了六萬 總共貴了200多萬 其實房價漲就是因為每個屋主都要重新裝潢 又要付仲介費跟契稅還有一些有的沒的 轉賣一次大約會漲一成 所以買房子還是要慎選仲介仔細看資料 賣方買方都要做功課 因為她們是成交才有利潤所以買賣雙方她們都會下功夫 另外您的遭遇我有幾點不大明白 您說附近行情比你一坪多七萬? 那經過裝修還有仲介抽成最後為何只多一百萬? 我有想過把我現在買的房子未來假如轉賣 小裝修加上家具費用與仲介費跟稅金啥的 三十多平也會多一百萬(沒賺的情況下) 所以你往好處想 多一百萬對她們而言沒有多划算 因為投資成本約一千萬的風險也沒算進去 不過真的也有好仲介 小弟碰到的就真的不錯 信義又是一人服務到底的 除非你打電話過去說你從來沒接洽過 不然聯絡的就是那一個 小弟也明白你心裡的感覺 畢竟這麼貴的東西 假如自己賣屋能真正讓想住的人買到會更開心 |
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