| 建商把樓上的糞管跟排水管全做在我家的天花板上該怎麼辦 |
| 發表者：Steven 發表數：8 IP：123.192.52.* | 2008-01-16 21:54:45 |
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我購買的是預售屋一樓挑高4米，室內約14坪，當初預計要做樓中樓,快交屋時去看房子，發現屋頂原先建商規劃做夾層臥室的地方有一塊約一坪大小地方佈滿管路，長135公分寬180公分高度40公分,雖然建商說會包樑,但是這樣一大片大樑包起來高度只剩下130公分可以活動,這樣損害到我的住家權益侵占道我的室內使用空間,當初雖有提到公用的管道通過,並未詳細說明所佔的範圍,可是卻連樓上的糞管與排水管都走在我的天花板上,而且連維修孔也設在這裡,把這當作公用管道間了,感覺上天花板多了4個洞好像隨時會漏水的樣子,希望建商把樓上的廁所管道改掉她說沒辦法因為樓上地板已經做好了,這樣的情形我想了解的是我要如何維護我的權益，可以要求退定嗎?以後我可以自己把管道挪走嗎?因為管路走在我的私人空間?以後管路不通我可以拒絕工人近來我家嗎?這樣嘿沒有隱私權耶!!請各位幫幫忙啊!!  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-01-18 18:55:06 |
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隨便打搜尋就可找到,剛才隨便找了一個http://5young.com.tw/modules/tinyd1/index.php?id=6 一般來說造梯方位都要請師父看過排過,自己不要亂算.....哈哈哈!這是我第一次設計樓梯時木工朋友告訴我的,我本來也不知道,圖畫了就要他作,還好後來測量過關 一間屋子裏如果有梯的設計是要特別小心,除了位置便利性與安全性外,能不能聚集眼光焦點也很重要,一隻梯能讓人願意坐下來駐留就算是放對位置(瞎掰的別參考....哈!) |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2008-01-18 10:57:29 |
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不好意思，再請教您怎樣的階數是陽梯、陰梯、龍梯鳳梯？對居住者各有什麼影響？還有，請問什麼是陽進陰出？謝謝！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2008-01-18 08:57:35 |
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忘了告訴你要找夾層設計師時,先問他打算上下層的高度配置?直接告訴你170/210配置法的先踢掉,設計師該先考慮夾層使用人最高的高度,以身高170為例,夾層完成面至少要185才不會有壓迫感,如此一來樓下還是有195可以完整兩層使用,再加上我說偷出床板高度30公分,下層高度可達225更勝210,我常聽別的設計師說"反正夾層又不會使用"......可憐的業主~~~~花錢砸自己"頭".....哈! 身高超過180以上的夾層屋主,地板就不要鋪石材或拋光石英磚,直接仿木紋的塑膠地板直接粉光上了,可以偷出4公分高度 以上是以夾層中間層鋼材加上層層地板加下天花板完成面20公分來看 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2008-01-18 08:44:41 |
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既然是只有夫妻同住偶有父母來訪,2房可以那還比較好處理,首先夾層廁所設計本就最好採錯位,上下重疊的高度較不足,除非採璧掛式馬桶,地排無存水彎設計,但是一間廁所其實是較理想,廁所佔屋子空間比例不要太多,穢氣重 另外房間設計最好也是採用錯位,就不會有走動甘擾性問題,總不能父母來時晚上就不吃"消夜"吧???哈哈ㄏ! 所以不考慮改變整個格局狀況下,取消樓下樓梯旁邊的房間改為飯廳,樓上書房區改放床並且將床大小空間地板升高30公分給樓下飯廳增高空間,樓上原本放床的區塊改為儲櫃,並且將此區的地板升高30公分給下面的房間作立體天花板且增加高度,你會發現整個下層空間有層次感高度又不壓迫,晚上各吃自己的消夜也不妨害 樓梯作90公分寬即可,梯下剖為兩面收納櫃,一邊給客廳用,一邊給飯廳用,另外注意樓梯的階數,請注意為陽梯或陰梯,龍梯或鳳梯,另外樓梯採踏面請注意陽進陰出的原則 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.203.* | 2008-01-17 22:28:14 |
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看來是樓上的住戶改格局，才會影響到你.....可以跟建商＂嚴正抗議＂，以室內空間高度及生活起居受影響(有噪音)為理由，主張房屋有瑕疵，要求價金減少或解約....再看建商要如何跟你談了....... |
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| 回覆者：史前大巨鼠 發表數：574 IP：122.124.98.* | 2008-01-17 15:58:27 |
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由圖看起來,你臥室上方是樓上人家的廚房. 你有變更室內的格局嗎?比如說你變更了廚房位置. 照理說,整棟樓的廚房跟廁所是不能換位置的,不然糞管會跑到別人家的房間或客廳. |
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| 回覆者：Steven 發表數：8 IP：220.130.12.* | 2008-01-17 14:02:09 |
| 我是小家庭只有我跟婆兩個住偶而爸媽會過來住,原來三房會犧牲掉一個房間變成飯廳, 將廚房跟飯廳結合,因為第一次買屋經費有限所以選擇4米的挑高,重點是這樣能要求建商退屋嗎?還是只能接受!但是我不要夜夜聽流水聲入眠!!也不要樓上糞管不通就要來我家通水管啊 | |
| 回覆者：孤臣無力可回天 發表數：349 IP：203.73.6.* | 2008-01-17 12:33:22 |
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由你的圖看來，你們家樓下的管線位置可能也不是在這裡或許樓上的格局可能是不一樣的 這個樣子妳的二樓臥室應該不可能再當臥室用了 上了建商的大當 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2008-01-17 11:36:35 |
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"你樓下的房子一樣有你的糞管,這是無法避免的" 他是買一樓, 下去就是地下室...所以不同樓層, 方位, 價格都不同..... 管子最好是在廚衛附近, 並要注意防音, 尤其是小坪數...半夜水流聲, 包準痛不欲生, 長期精神衰弱, 這要非常注意...一間房子買來, 要自住, 權狀有了, 卻讓人住不下去, 等於沒有... 自住, 最好先考慮好住好使用, 價格可以慢慢談... 
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.104.137.* | 2008-01-17 10:20:05 |
| 現在的大樓都是明管設計,本來就會跑到樓下,兼之你的房子是挑高,要偷挑高空間自然會用到兩層樓廚廁之間的空間,你樓下的房子一樣有你的糞管,這是無法避免的。不喜歡這種狀況就只好買頂樓了。 |  |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-01-17 09:13:04 |
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不好意思想請問一下居住成員數?以14坪的樓板面積作3個房間?只能說每個空間看起來都好小,走進門會有一種挑高小套房的感覺,無法營造樓中樓或小豪宅的感覺廚房設計在廁所門口這一定是建商才作的出的設計,將廚房設在兩個房間中的走道上應該也是,這種設計真是令人眼熟,很想打他槍,臥室不適合跟廚房相連接,風水上或實際居住上都不舒服 廁所無採光通風又在屋子最角落....不優! 而且會不會一開大門進屋就見一梯直上? 客廳看電視的距離很近,電視櫃又在樓梯下,難以營造大氣感,很抱歉批評那麼多......忍不住 建議你一隻梯上去以後直接分2個房間,樓下只要一個房間,這樣才能營造出小坪數跟大坪數一樣的空間感,以14坪來看扣掉廁所1.2坪,廚房1.2坪,臥室3.6坪,還有8坪空間創造一個視野連結的客飯廳,這個空間一般是38-40坪大的房子才有的 |
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| 回覆者：Steven 發表數：8 IP：123.192.52.* | 2008-01-17 05:32:11 |
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重點是糞管跟廢水管的維修孔怎麼可以設在人家的臥室裡,把這當作公用管道間了?因為管路走在我的私人空間?以後管路不通我可以拒絕工人近來我家嗎?這樣會沒有隱私權耶!!交屋後我可以自己把管道挪走嗎? 這間的臥室下方是另一個房間所以不能做樓梯間或廁所因此沒法改，如附圖。雖做更衣間也會擔心以後樓上會不會漏水，以後通水管都要到你家臥室去會不會太誇張了  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2008-01-17 00:23:53 |
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不會不足ㄚ,下面高度超過170cm,而且為了作維修口可以清理存水彎,因此下面連櫃子都沒放,下面擺張OSIM按摩椅,這位女業主不准我再亂播她家現況,所以施工中的圖代替......哈!
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2008-01-17 00:14:33 |
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哦~那請問您，夾層廁所下的空間的天花板不就要裝置糞管及排水管？那這樣下方空間不就高度不足，人無法站直？聰明的大大您怎麼解決這個問題？ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.31.* | 2008-01-17 00:04:00 |
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基本上夾層上方不建議作廁所,尤其是有浴缸,最好是連地板都不要弄濕,夾層上方廁所有載重問題,並且有防水問題,建議要找有夾層廁所施作經驗廠商,看來還好,將紅色區域改為衣櫃,原本衣櫃改為床頭牆,廁所門轉向,可以的話將廁所作下層即可,不知道你下層的平面如何,樓梯其實也可以利用這角落
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