【余佩樺╱台北報導】目前擔任資訊部經理的Jennifer，曾在高雄投資大樓失利，她因此不再將目光投注於新興建案，改以老屋為投資標的。因為適應了松山區這一帶生活環境，她留意該區的老房子，並在2006年以3150萬元買下興安街1棟屋齡約20年老屋，重新整修後、1~4樓全部租出去，每月收租約14萬元，投資報酬率高達5.3%。

收益驚人
過去，Jennifer曾以600萬元買下高雄的44坪大樓產品，由於高雄房子愈蓋愈多，供給大於需求，房子沒增值反而貶值，只好認賠賣出，結果賠了近350萬元。於是，2005年之後她專挑老屋投資，認為舊屋經過改造後，可以創造更大收益。

捷運旁物件最迷人
目前她手上有1棟4層樓透天，每月穩定收租14萬元。她說，當初因緣際會才買下這棟房子，她曾向該屋主租房子，後來向屋主說，如果要賣房子要先通知她。去年屋主想賣，她以3150萬元買下這棟4樓透天。
因為屋齡已經20年，經過重新整修後，1樓作店面，2樓規劃2房2廳，3樓有2大套房，4樓採樓中樓設計，共有2房，4層樓每月收租約14萬元，投資報酬率高達5.3%。Jennifer打算先出租，未來還有轉售、合建機會。
Jennifer強調，不管是投資或自住，一定要慎選地點，「地段」是買房地產的首要考量，市中心、精華地段較有增值效果。預算多的可以買土地，但因為土地愈來愈少，退而求其次，可以選擇捷運附近的房子。

南下投資可選店面
她舉例，若是在忠孝復興站附近上班，那購屋地點就要選擇板南線沿線捷運站，房價可能不比精華地段高，但只要搭乘捷運能進入台北市，或其他常去的生活圈，不僅房價較低，還能節省大量交通成本。
最近高鐵通車帶動的「北客南下」投資房地產熱潮，Jennifer建議想要南下投資的民眾，還是以店面產品為主，因為能構成店面條件的產品較少，只要有人潮，就一定有存在價值，長期持有就會有增值空間。

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