| 先買再賣還是先賣再買 |
| 發表者：ellen2939 發表數：2 IP：61.221.67.* | 2007-06-04 13:51:31 |
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屋能夠買賣在同一期是最好的了, 但是可遇而不可求, 最近我碰到了這件大麻煩, 真是快把我煩死了, 只好上來懇請大家發表高見, 你的意見可能將是支持我的原動力! |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2008-01-31 13:43:21 |
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我有跟版主相類似的心理交戰過程 雖然最後我還是沒換屋 但有一點點小經驗分享~~ 雖然目前住的舊屋市價沒有版主家的高 但每個月的貸款已剩1萬出頭 對經濟沒造成很大壓力 因為地點不錯 生活機能也很好 我家老公立場是捨不得換屋的 (現住的可以，也負擔的來，沒必要去增加負擔買我想要的大樓...) 不過....我還是前去看屋了 那大樓越看越滿意 而且....開的價位是可以接受的(同棟大樓沒啥裝潢的開1100，我看的這間裝潢的極美，開價990，但仲介透露880左右可以買到) 接下來仲介就希望我們買啦 沒現金的我們當然是買屋賣屋/或賣屋買屋了 (跟前面發文的前輩不同，我們身上是沒啥現金的) 我看的房子市價比我家高了200多萬(或300多萬，以成交價為主吧) 仲介也教我們去貸二胎 就可以付頭款 然後賣掉現在的房子 就可以輕鬆入主新屋了 但是......... 我明察暗訪後 發現這間大樓的屋主爲何開這麼低 果真也是因為換屋 需要資金 所以~~~價錢比市價壓的更低 (就我所知，那大樓的房子最後成交價真的是880萬) 最後我們沒再進一步行動了 有錢的話，先買再賣是最好的了 悠閑的等待買主，還可以先把舊屋裝潢的美美的 沒錢的話，還是先賣屋再買屋 (仲介有教我們，先賣再買，好不容易看到喜歡的房子就下手談價錢，但給買你房子的新買主交屋時間是依你買到新屋要搬的來定....但我們仍究沒採，覺得好麻煩) 總之 版主是爲了錢的因素想換屋 比較建議先賣後買...... 至少可以把你現在的問題解決 若真要租房子 租房子的同時，可以悠閒的看更理想的子 另外，仲介要幫你賣房子 市價會喊的比較高唷 我個人的經驗 |
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| 回覆者：原來如此 發表數：89 IP：218.172.86.* | 2007-12-16 20:05:43 |
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時機壞壞,還是先賣再買!有錢有現金不怕沒好房子! 既然換屋的主要原因在於貸款太高,付得很吃力! 那就別再增加負擔風險了! |
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| 回覆者：kevin楊 發表數：100 IP：220.133.42.* | 2007-11-20 18:19:41 |
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回覆 ellen2939 於 ：2007-06-04 13:51:31 的發言內容
二胡先生:屋能夠買賣在同一期是最好的了, 但是可遇而不可求, 最近我碰到了這件大麻煩, 真是快把我煩死了, 只好上來懇請大家發表高見, 你的意見可能將是支持我的原動力! 要不然先找租的搬出來，把房子淨空比較好帶看，自己也去找想買的房子 慢慢看。搬兩次家也許\\\很累，租不到一年又搬也許還違約要賠一個月的房租，但是比起買賣房子一進一出的大筆金額來說，這樣的方式也許還很值得？ 我是仲介,二胡先生這幾句我覺得不錯,先租個房子住,將賣的房子淨空,搬家是很累啦,但如果房子淨空"賣相"會較好,空間感覺會大些..再去慢慢找房子..比較"不急",如果"急"著賣,價格一定賣的比原先設定要賣的金額低的多.... 當然如果先買再賣也行,如果財務許可的話... 買賣房子是好事,千萬不要因為"房事"傷了夫妻情感啦!!!那更不划算!!!! |
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| 回覆者：ellen2939 發表數：2 IP：61.221.67.* | 2007-06-07 11:45:38 |
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真的謝謝各位的回答, 在大家的關心中我也做了以下的決定: 1. 賣房子真的不能急, 冷靜幾天後, 我也試著問自己, 真的一定要把夫妻關係搞得這麼糟嗎? 換房子不是為了更好的家庭生活嗎? 如果不考慮先生的感受屆時自己承擔所有的後果, 我的肩膀扛得起嗎? 2.其實二胡先生的回答是最切身且讓我有所同感的, 二胡先生也暫成先買後賣, 但因我目前沒有先生的支援, 只好先按兵不動, 再賣幾個月看看, 這段期間也努力去注意租房子的訊息了. |
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| 回覆者：二胡 發表數：14 IP：61.231.4.* | 2007-06-07 01:44:15 |
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房子要先買再賣或先賣再買常常令人難以做決定。也許可以做以下的比較： 先買再賣- 優勢：可以慢慢的找房子，直到挑中一戶符合預算又真的很喜歡的，日後比較不會後悔。畢竟一間房子是要住好幾年的，不精挑細選怎麼行。 劣勢：重覆繳兩間房貸的壓力自己要盤算好，最好至少有半年賣出前一戶理想價位的心理準備及親友的金錢奧援做後盾。 先賣再買- 優勢：賣掉房子至少省了房貸壓力又有個頭期款可拿，心理的負擔減輕不少。 劣勢：房子從售出簽約、過戶到交屋大約一個月的時間，在這麼短的時間內隨即要找到另一戶中意的房子再下定、簽約、過戶、交屋、搬遷肯定是很難的。急就章買到的房子或許\\\日後問題會很多。 依我個人的作法會選擇先買再賣，因為資金跟房子的規劃都可以事先安排好，變 數較小，不會冒然賣掉房子卻不知道下一個家在那裡？有點前不著村後不著店的 惶恐。要不然先找租的搬出來，把房子淨空比較好帶看，自己也去找想買的房子 慢慢看。搬兩次家也許\\\很累，租不到一年又搬也許還違約要賠一個月的房租，但是比起買賣房子一進一出的大筆金額來說，這樣的方式也許還很值得？ 
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| 回覆者：二胡 發表數：14 IP：61.231.4.* | 2007-06-07 01:40:57 |
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房子要先買再賣或先賣再買常常令人難以做決定。也許可以做以下的比較： 先買再賣- 優勢：可以慢慢的找房子，直到挑中一戶符合預算又真的很喜歡的，日後比較不會後悔。畢竟一間房子是要住好幾年的，不精挑細選怎麼行。 劣勢：重覆繳兩間房貸的壓力自己要盤算好，最好至少有半年賣出前一戶理想價位的心理準備及親友的金錢奧援做後盾。 先賣再買- 優勢：賣掉房子至少省了房貸壓力又有個頭期款可拿，心理的負擔減輕不少。 劣勢：房子從售出簽約、過戶到交屋大約一個月的時間，在這麼短的時間內隨即要找到另一戶中意的房子再下定、簽約、過戶、交屋、搬遷肯定是很難的。急就章買到的房子或許\\\日後問題會很多。 依我個人的作法會選擇先買再賣，因為資金跟房子的規劃都可以事先安排好，變 數較小，不會冒然賣掉房子卻不知道下一個家在那裡？有點前不著村後不著店的 惶恐。要不然先找租的搬出來，把房子淨空比較好帶看，自己也去找想買的房子 慢慢看。搬兩次家也許\\\很累，租不到一年又搬也許還違約要賠一個月的房租，但是比起買賣房子一進一出的大筆金額來說，這樣的方式也許還很值得？
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：203.70.36.* | 2007-06-06 15:03:22 |
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回覆 bacon 於 ：2007-06-05 17:04:36 的發言內容
原來是騰本上就有哇！還記得當時仲介對我述說那一席話、那大義凜然的模樣…這看謄本就一目暸然了  回到開板大大的主題，通常仲介會刻意引導換屋族先買再賣。「買了」讓他們先賺一筆仲介費。舊屋賣不掉，背負貸款是屋主的事，等屋主被債務逼急賤價求售時，仲介投資客趁機買斷，再賺一次差價。 bacon大的功力深厚，但是開板大大如果想套用，「天時地利人和」缺一不可，否則就可能被坑殺了，不可不慎ㄚ！ bacon大最後四個結論針針見血，開板大大一定要參考滴~ 小小就再補充一點點囉： 1.前屋800如果已經貸七成，風險實在太大了。 2.認識的仲介不但要善良，還要「有能力」。 3.以開板大的狀況，萬一新屋先買下去，待售物件可能就是「禿鷹」們緊盯的目標了，這個我有把握啦！ 4.萬一真被「禿鷹」盯上，市價800可能變600。 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.29.* | 2007-06-05 17:04:36 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-06-04 15:00:08 的發言內容
這看謄本就一目暸然了另外，以前有仲介會針對物件屋主的債務狀況作調查，不過我已經很久沒看屋了，我不知道現在的仲介是否也做相同的調查並告知買方。 也不必特別費工夫調查 我的建議是這種案子如果一定要交仲介賣 務必選人品好的有口碑的,自己認識的最好 我的經驗和你類似,應該很有用! 很早以前: 我以前有一間1100萬的要賣,我先貸二胎 總共一胎加二胎貸了近八百,因為信用好且該屋增值爆速,所以同一家銀行馬上准貸 有了銀彈,然後買一間500的,雖屋齡比我老但比這間1100的還大地段還好 整理完了這間500的,搬過去,1100的租人租了近一年 房客是美國大學教授的在台妻女,很優質,但是因為彈鋼琴被鄰居抗議,他們只住不到一年就搬了 搬空了以後我打掃完,再叫仲介帶看1100的這間,這間本就是當地最知名且cp值最高的社區 我選的仲介是女朋友廣告的那家,仲介他本身還是該企業的[君子]級top sale,又是彼此了解認識的教友,很拼,一天之內帶看八組,因為搬空而且打掃乾淨漂亮,半天馬上成交 給妳有用的結論 1.前屋比後屋價錢高越多越好,妳800只比600高200,風險大 2.妳的仲介可靠嗎?妳認識嗎?知人知面不知心 3.妳的預售物件是仲介緊盯的目標嗎?要有把握才行!不夠強的不要亂丟出來... 4.800這個價錢在當地有競爭力嗎? |
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| 回覆者：阿桑 發表數：212 IP：61.31.135.* | 2007-06-05 16:02:14 |
| 您的800房子大概在什麼區域? 或許這裡就有買家正在找房子啊! |  |
| 回覆者：祝豪翟 發表數：39 IP：61.64.183.* | 2007-06-05 00:37:28 |
| 之前看過一篇文章，情況同妳類似，黑心仲介知道情況後將賣方的房子壓了下來，屋主急著賣屋求現又賣不出去，最後是房子被法拍了…房子沒了，還負債…哪是個慘字可以形容，建議妳們可以先搬出去租房子，若一切順利再來買不遲。 |  |
| 回覆者：祝豪翟 發表數：39 IP：61.64.183.* | 2007-06-05 00:35:57 |
| 之前看過一篇文章，情況同妳類似，黑心仲介知道情況後將賣方的房子壓了下來，屋主急著賣屋求現又賣不出去，最後是房子被法拍了…房子沒了，還負債…哪是個慘字可以形容，建議妳們可以先搬出去租房子，若一切順利再來買不遲。 | |
| 回覆者：旁觀者 發表數： IP：125.229.246.* | 2007-06-04 23:54:06 |
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回覆 tom 於 ：2007-06-04 23:06:47 的發言內容
有錢, 就有房子...還是等您賣掉現有的房子... 沒錢, 那來房子... |
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| 回覆者：tom 發表數：112 IP：202.7.105.* | 2007-06-04 23:06:47 |
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還是等您賣掉現有的房子... 再買新的會比較好... 您本身現有的房子已經有貸款... 如果又去借二胎及申請信貸... 基本上負債比就已偏高... 您買第2間又要貸款... 我覺得銀行要對您再放款應該很難了... 尤其是現在銀行又緊縮貸款.... 您先生說的沒錯.... 買賣房子最忌諱的就是急.... 真的建議您要想清楚..... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：203.70.36.* | 2007-06-04 15:00:08 |
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另外，以前有仲介會針對物件屋主的債務狀況作調查，不過我已經很久沒看屋了，我不知道現在的仲介是否也做相同的調查並告知買方。 如果您選擇先貸二胎，負債過高，房子可能就會不好賣哦！ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：203.70.36.* | 2007-06-04 14:45:23 |
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回覆 ellen2939 於 ：2007-06-04 13:51:31 的發言內容
既然目前『貸款太高, 付得很吃力』，這就是重點。先買再賣的風險很大，請考慮清楚。買屋賣屋最忌諱的就是「急」。
屋能夠買賣在同一期是最好的了, 但是可遇而不可求, 最近我碰到了這件大麻煩, 真是快把我煩死了, 只好上來懇請大家發表高見, 你的意見可能將是支持我的原動力! |
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