| 發現壁癌,買方要自行處理嗎? 急急急 |
| 發表者：汪汪 發表數：2 IP：59.121.191.* | 2007-05-09 13:04:29 |
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買一間24年邊間中古屋-原屋況,看屋時有問仲介牆壁會滲水嗎,有壁癌嗎,這房子如果有問題要跟我說,結果都說沒有.本身很喜歡這房屋格局且又是邊間採光極好,因此後續仲介再跟我說屋主說我出價太少,要再加20萬,我也沒跟他議價,屋價為470萬坪數為29.65,仲介費為8萬,已先付20萬尚未簽約. |
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想請教各位前輩我該如何與仲介商議此事.| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：60.248.142.* | 2007-05-21 13:04:01 |
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一樣的方式..告仲介,只要是黑紙白字的東西,可以贏的. 《聯合報 2007.05.12 03:32 am》 仲介凶宅應查未查 判賠65.6萬 【記者蘇位榮／台北報導】 王姓男子經信義房屋仲介購屋，裝潢後得知買到「凶宅」，而廉價轉售，並控告信義房屋要求賠償損失；台北地方法院判決信義房屋應賠償六十五萬六千元。 法院審理時，信義房屋說他們也很倒楣，因為原屋主並未告知是凶宅，王應該告原屋主，而非信義房屋。 法官認為，房屋仲介兼具仲介及委任兩種契約性質，原屋主是否告知信義房屋詳情，為原屋主與信義房屋之間的糾紛，信義房屋不應對新屋主卸責；而房子若是凶宅，勢必影響房價，仲介沒有查明，屬於房屋買賣的重大瑕疵。 信義房屋兩年前接受蔡姓屋主委託，出售新店市一棟房子，後來以四百一十萬元賣給王姓男子；王花了九十八萬多元裝潢，完工後才從鄰居口中得知原屋主的太太曾在屋內燒炭自殺身亡。 王姓男子買到凶宅，即向信義房屋查詢，信義房屋派了法務經理陪王到台北縣消防局詢問，證實該屋女主人曾經燒炭自殺。 新屋主不願住凶宅，以四百萬元轉賣；因找不到原屋主求償，他向法院提告，要信義房屋賠償他買賣差價及裝潢損失共一百零九萬多元。 法官為調查房子是否為凶宅去函社區管委會，管委會證實該屋確為凶宅，並表示管委會曾決議若有人來查詢，都會說明有人在該屋自殺的事。法官認為，信義房屋應該很容易就查明該屋是否為凶宅卻未查證，顯然沒有盡到善良管理人的注意義務。 經詢問專業鑑價人員，認定凶宅價格較正常價減損百分之十五，依當初買賣價，該屋應減少六十一萬五千元；信義房屋須返還已收的四萬一千元仲介費，合計六十五萬六千元。 至於新屋主花費近百萬元裝潢，並以四百萬元認賠轉售的損失，法官認為這是新屋主的「個人行為」，不能歸責於信義房屋，不能索賠。 |
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| 回覆者：汪汪 發表數：2 IP：59.121.197.* | 2007-05-14 11:16:53 |
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仲介並未提供屋況表,只有口頭說沒問題,我也沒經驗就這樣被騙,又增加20萬烏烏烏.... 此合約未簽,如不買那訂金呢?有沒有辦法要回來,想再請教前備 |
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| 回覆者：世紀廣志 發表數：14 IP：220.131.212.* | 2007-05-13 13:14:21 |
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跟仲介買房子~仲介一定要提供: 不動產現況說明 裡面的內容是屋況所有的情況~包含增建/漏水等等都需詳加註明/等細節 一般來說仲介都是買賣之前都要提供 不動產現況說明 的免的買到漏水屋 兇宅等等 跟仲介要求看"不動產屋況說明" 如果~如果~不動產屋況說明裡面沒有告知到"漏水"的情形~而買了之後發現有漏水的問題~仲介公司要負責~屋主也要負責~因為未誠實告知屋況~是可以要求賠償的 |
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