人說一樣米養百樣人，買房子後的態度也是一樣。
有人買了預售屋之後，每天沒事就到工地晃晃關心進度，也有人從頭到尾沒到工地去看過。有人緊盯著施工品質錙銖必較，也有人少了一根筋似的全然不在乎。我們住戶裡就同時存在這些屬性完全不同的人。而我呢，就屬於會積極去監工，以確保施工品質的龜毛型客戶。買預售屋的壞處是看不到房屋完工後的建築實體，因此也無法看出他細部的品質。但是，預售屋的好處也在品質控管，如果住戶願意花時間的監工話，看不到的地方如樑柱的施工品質得以全程監控，避免因為偷工減料造成屋倒人亡的悲劇。

九二一大地震，震出了台灣建築業長久的弊病和台灣建築物設計和施工上的問題。光在台中縣，南投縣兩地，全倒和半倒的房屋就超過一萬六千棟，並造成了上千人死亡的悲劇。對於建築業和一般消費者而言，要求施工品質的意識也日益抬頭。根據調查，在那次地震中倒塌的房屋中，主要造成震災毀損的原因有：基礎不良，結構系統不良，以及施工品質不良三項。
一般新的預售建案裡，基礎不良和結構系統不良的因素較低。倒是施工品質不良是最常見的問題，也是預售屋購買戶可以全程監工以確保品質的地方。

施工品質不良的查核可分為五個重點項目：

1. 柱箍筋：柱箍筋量不足，未施作135°標準彎鉤以及柱箍筋彎鉤末端延伸長度不足、箍筋接合不良及間距太大，造成圍束不足，因而發生柱爆裂，造成混凝土開裂、剝落及柱主筋挫屈。

2. 鋼筋搭接接合不良：柱主筋同一斷面搭接，未錯接、搭接長度不足或續接器失敗等，造成柱斷裂而挫屈。

3. 柱抗壓面積不足：柱內埋設PVC管，造成混凝土抗壓面積不足，或是過於接近主筋影響其握裹力，
或是PVC電線管置於箍筋外緣造成保護層厚度不足，造成受壓時柱開裂或是混凝土剝落。

4. 梁柱常見問題：梁柱內鋼筋不足、鋼筋抗拉強度不足、梁柱接頭未確實施設密箍筋、
柱主筋末端錨定於屋頂梁內之錨定長度不足及梁柱錯接與未按實際工程圖施工等，均影響建築物之耐震性。

5. 監造不實：梁柱內夾雜沙拉油桶、鐵桶及舊報紙；另混凝土強度不足或以樹脂灌滲雜於水泥中，造成強度不足。

樑柱是承載整棟建物重量最重要的結構，也是施工品質不良造成房屋倒塌最主要原因。

現在的建商比較不敢”減料”，因為相較於土地成本，建築原物料成本並不高，犯不著為了省這些原料來背這個風險。一般施工品質不良主要都是工人”偷工”所造成的，尤其在外箍筋的數量要求和內箍筋彎鉤角度的要求上。因為綁箍筋很費人力，如果照規矩作，非常耗時。在營建業景氣佳的時候，包商到處趕案子，會要求工頭和工人盡快完工好接下一個案子。如果建設公司的監工人員沒有好好盯緊，這方面的施工品質就會出問題。因此我在預售屋施工階段特別針對這個部分仔細查核，還真的讓我抓到了三次柱箍筋施工品質不良的情況。

當我發現問題後，立刻告訴建設公司的工地主任，但那個主任並沒有真的去看狀況，只是聽工頭的一面之詞，就告訴我沒有問題，可能是誤會一場，且跟我約時間到工地要說明給我聽。我到工地的時候有一個工頭在現場，他一直說他綁鋼筋綁了十多年的經驗，這樣做不會有事的。我當場向工頭指出錯誤的地方，並且明白的告知他一切要照施工圖做。如果施工圖的配筋圖標明不可用續接的方式作箍筋，而且箍筋的距離有明確規定的話，他們這麼做就是嚴重偷工，一定要重做。當場我就在建設公司的工地主任和包商的工頭面前拍照存證，並向建設公司的業務部門提出立刻改進的要求。也威脅他們如果不改善的話就要寄存證信函給建設公司，建築師和台北市建管局。

後來這問題得到改善，所有品質不良的鋼筋都被重綁並改善。重綁箍筋的作業需要拆掉原有的板模及上層所有的箍筋，工人花了比原來多好幾倍的功夫來做。這也讓他們學了個教訓，在其他的樑柱施工上不敢再亂來，品質也得到確保。經過這件事情我得到了一些感想。近年來因為消費者保護的意識抬頭，一般而言只要是想永續經營的建設公司都很重視施工品質和商譽的，對於客戶所提意見都會立刻反應。但是如果在第一線工地監工的主任搞不清楚狀況，或是因為年資太菜了要求不了包商的工頭，就會被老練的工頭給矇了過去。因此，工地的工務監督人相當重要。在現在建築景氣佳且缺工嚴重的情況下，工人有時真的很難要求。我遇到的那個工頭一直說他有十多年綁鋼筋的經驗，在每一個建案這樣綁都沒事，並且想藉此說服我，可見工人的心態就是能混就混。若沒有人做壞人強力要求，很容易就被混過去了。住戶可以做為工務監督人的後盾，協助要求工人按圖施工。另外，在和工地人員討論施工狀況時，不要管他們多專業多有經驗，只要叫他們將施工圖拿出來，要他們解釋有沒有按圖施工就好。因為這施工圖是經由建築師簽證並由建管局核可據以發放建築執照，若不按圖施工他們就違法了。

總歸一句話，自己的家還是要自己來顧。既然選擇了購買預售屋，就要撥空多到工地走走看看，工人才不會鬆懈。人有失足，馬有失蹄，吃燒餅偶而也會掉掉芝麻。我到工地督促，就是希望少掉些芝麻，將來才住的安心。這就是買預售屋的好處。 說真的，台灣大部分的建物都是芝麻掉滿地，甚至連燒餅都整塊亂掉呢。若你有認識土木營造相關的人，你問一問便知道。為什麼Toyota的車在日本品質非常好，
同樣設計和模具到台灣就有一些小瑕疵，就是這個道理。台灣的工人太聰明太會偷工了嘛。後來在施工過程裡，也有一些小瑕疵發生但也都得到改善。如果沒有這樣子隨時看顧，隨時反應，還不知道會將來會發生什麼事，自己住起來也不心安。現在房子終於完工交屋了，回想過去監工的過程，再看看現在完工的漂亮模樣以及未來可以安心入住的房子，感覺到辛苦總算有了代價。
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