這星期天到碧湖原人（我新房子的建案名稱）工務所辦理交屋手續。
感覺上好像是懷胎十月生產完，終於可以從育嬰室領回屬於自己的小baby了。
我現在住的房子在當初買的時候是二手屋。它就像是領養來的孩子一樣，別人已經幫你生好了也帶了好一陣子，就輪到你接手來養。
而現在買的新房子是預售屋，必須由一開始便投入心力好好看顧，從無到有一點一滴看著他成長，就像女人懷胎十月一般。
在懷孕期間，看著肚子漸漸變大，心裡想像著這個小孩將來長的漂不漂亮，健不健康。
他會不會是個讓大家喜歡又疼愛的小甜心，還是會是個令人煩惱的小搗蛋呢？內心充滿了複雜的情緒，又期待又怕受傷害。
好不容易等到孩子生下來後，又是一番喜悅與辛勞混雜的日子，有待你的細心呵護和辛勤照顧。

預售屋的房子也是一樣。從簽約到動工，看著它一層一層往上蓋，想像著它蓋好後會是怎樣的漂亮模樣。
卻又擔心它的施工品質是否良好，將來會不會變成災難一場。
交屋完成後，拿到了整把沈重的鎖匙和權狀，又是辛苦繳貸款的日子到來。
一開始的裝潢施工和隨後日常生活的照護，都需要我們付出一番心力。
而這個屋子會不會便成幸福快樂的家園，更有賴家人和社區裡所有的鄰居共同努力。

從93年底簽約動工，到現在已經過了兩年多的時間了，這中間工期曾拖延了半年多。
然而就像預產期到了還不願意出來的小baby一樣，這房子終究還是交屋了。
回想三年多前，因為女兒萱萱從台東回到台北念幼稚園，讓我們感覺到現在居住的公寓空間真的太過擁擠，
有必要在兩個小孩都念國小前換個較大的屋子，因此開始積極找房子。

我從雲林鄉下到台北工作以來，一直都住在內湖附近，對內湖這個地方也有一定的情感，因此在找房子的時候也是以內湖區為主。
當然這中間也到過大直，士林，北投，木柵，甚至板橋等地看過房子。
不過，人還是有念舊情節，還是會比較習慣居住在自己熟悉的地方。
在找房子的過程中，看過許許多多的房子，有預售屋，新成屋，也有二手公寓或大樓。
在我選定的區域里，比較接近我所要的條件的房子，我大概都看過。
過程中和許多仲介，建商，和代銷公司的業務有過周旋，也在網路上和許多想要買房子的人有過溝通和交流。
坦白說，每一個人對房子的需求不盡相同。我的作法是將自己的需求寫出來，在看房子的過程中去逐項查核。
這樣子才能避免走馬看花，人云亦云，也才不會被Sales牽著鼻子走。
在這個的過程中，我得到的最大的感想是：「買房子千萬不要人云亦云，要深入瞭解什麼是自己要的，什麼是最適合自己的。
房子是買來給自己住的，自己和家人住的方便愉快幸福快樂，才是最重要的。」

回顧一下當初尋找房子的心路歷程，還真是理性到了極點。
當初看了太多的房子，一直沒有看到非常符合自己期望的，心裡一直很猶豫，也因此錯失了一些還算不錯的房子。
眼看著內湖房價已經開始起漲了，心裡也打定主意要盡快找到儘速成交，不要再有因猶豫而錯失機會的遺憾。
因此在我第一次到碧湖原人接待中心去談的時候，我就決定下訂，主要原因是這個案子正符合我全家大小的需求。
基本上，我是用之前看過的一篇文章 "聰明選購預售屋十大要訣"裡面的條件來評斷這房子是不是適合我。

一、 環境與區位
除了一般的準則外，要到內湖買房子，還需要要先問下面四個問題：「會不會淹水？是不是在礦坑坑道上？地質狀況如何？是不是在航道下？」
內湖路二段附近不大會淹水也不在礦坑坑道上或航道下。另外，建商做的地質探勘報告指出往地底三到七公尺就是砂礫層。
也就是說，地下室二樓就到穩定的地盤了。因此，基本上天災的問題是可以排除了。

對我家人來說，一個能夠接近湖光山色，市場，商店街，捷運站和學校的區位是最好的選擇。
十年前搬到內湖區就是因為被這裡的好山好水所吸引，因此一直想要找湖邊公園附近的房子。
我目前住的公寓附近雖然熱鬧，生活機能也非常方便，但是沒有任何公園可供休閒，算是一大遺憾。
碧湖公園是我最喜歡的公園，那附近也是我一直想要搬過去的一個區域，碧湖原人剛好就在碧湖附近，非常方便。
另一個好山好水的地方是大湖，但因大湖山莊街是內溝溪的水道會淹水，而且離市場太遠了，所以我不列入考慮。

二、交通方便性
這個建案離百貨公司，市場，商店街，捷運站，國小，國中等都在700公尺以內，步行大約走8~10鐘。
而公車站就在巷口，離碧湖公園更只有5分鐘的步行距離。對我的家人來說，這樣的步行距離都是方便可接受的距離。
有些人可能會認為距離超過300公尺，或500公尺太遠了。但仔細想想，如果我們生長在都市的鳥籠裡面，過著繁忙的生活，
還不願意每天走這樣的一段路，身體哪會健康呢？

三、房屋位置
這個建案的基地後方及旁邊是林地，不會再有大的建物，是個鬧中取靜的環境。
晚上那巷子非常安靜，但治安良好，因為警察局就在巷口。
其前後兩棟雙併的規劃滿適當的，但有兩個缺點，第一是這個建案屬東西向的建築，後棟太陽西曬嚴重。
還好建商用了隔熱玻璃可以隔絕一些熱輻射。但在夏天西曬的後棟的溫度一定會比較高。
第二個缺點是前後棟的棟距只有六米，兩棟間的人可以在後陽台聲息相聞，彼此之間噪音也有可能互相干擾。

四、單戶設計
這個建案是雙棟雙拼設計，一部電梯連結左右兩戶。室內格局方正還算符合我的需求。
房子是採三面採光，不但所有房間都有大窗戶，連兩個浴室都有開窗通風。

五、室內格局
我買的是四房的，內部的格局大小適中，還算符合我的需求。
樓層高度三米二，扣除樓地板高度15公分，以及拋光石英磚師做高度1cm，約還有三米的高度。
格局裡唯一不好的是外面的浴室廁所是在大門旁，離臥室較遠，且門的朝向是正對房間門，需要裝潢改做隱藏門來修飾。
另外，大門一開就看到餐廳，如果有風水考量的話，需要用裝潢玄關來遮掉。

六、坪數核算
總戶數為40戶。相對於內湖近來的幾個大案子動輒超過百戶，這個建案的整體住宅品質較佳，但因此公設也變得比較高。
若以使用坪數來說，較為吃虧。而且將來的管理費分攤也是一筆不小的開支。
以我而言，從小在鄉下長大，一向不喜歡戶數多的社區，因為你根本不知道左鄰右舍是誰，感覺就像在住國宅。
因此我在找房子時，一定先剔除超過百戶的建案。整個坪數合算起來，公設比約為30%。這在台北市新的建案裡，算是很高的公設。
但是台北市新的建築法規對於容積率和建蔽率有更嚴格的要求，這樣的公設比算是合理。

七、房間數與大小應適當
房子是要給人住的。當然，要先瞭解到這個房子是不是能夠符合全家大小在生活上對空間的需求。
我有copy他的平面設計藍圖仔細算過，並用AutoCAD自行畫出平面圖，將所有家具及裝潢都列出來。
並確定各個廳房的大小均足夠我全家人使用。

八、選高級建材設備
這個建案的建材算是非常高級的了，比其內湖區其他的建案一點也不遜色。我甚至還退掉了建商所附的標準設備按摩浴缸和洗碗機。
實用舒適的建材和設備，對每日生活也是一種享受。但多餘用不到的東西，就算是高級設備，也是一種浪費。

九、公共設施齊全
只有40戶的小建案就能擁有泳池，SPA，健身房，閱讀室，KTV等公設，難怪公設比會很高。
然而，沒有足夠的用戶來分攤管理費用，將來每個月的管理費將會非常高。
建商找了齊家物業公司來作社區管理，預期它將會是個管理非常完善的社區。

十、一次購足
我買的是四房的，可以給小孩一人一間房，這樣足夠讓他們住到大學畢業了。
台北市房價貴，也不可能多出幾間房間晾在那裡當客房。對我而言，這樣的房間數在20年內應不需要換房子了。
而一些配備方面，也似乎不用多加添購，只要裝潢和家具擺設完成，一切就OK了。
---------------------------------------------

阿尼手札http://msnkenny.spaces.live.com/