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公平會判定Ｘ義房屋廣告不實耶
發表者：珠珠 　發表數：4　IP：125.225.66.* 2007-04-14 15:33:49

訊息來源�Ghttp://www.ftc.gov.tw/

【民國 96 年 04 月 14 日】
信義房屋宣稱「成屋履約保證」、「風險歸零」廣告不實案

行政院公平交易委員會於96年4月12日第805次委員會議決議，信義房屋仲介股份有限公司（下稱信義房屋公司）於房屋仲介廣告宣稱「成屋履約保證」、「風險歸零」，就其服務之品質、內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第3項準用同條第1項規定，該會除命其停止前項違法行為外，並處信義房屋公司新臺幣120萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，信義房屋公司於其網站上就其房屋仲介服務之廣告宣稱「履約保證」，並同時載有「保證銀行出面負責應有的賠償，真正將所有的風險歸零」等文字說明，足使相關買賣雙方產生「有保證銀行擔保，毋須負擔交易過程所有風險」之合理期待。然依相關「代辦履約保證委任契約書」及「履約保證書」規定，其保證責任範圍：對買方限於「買方已支付價金之返還」；對於賣方更僅限於1.貸款核撥前「買方已支付之價金」或2.貸款核撥後「買方已支付之價金及核撥之尾款」，依其約定在貸款核撥前，「保證銀行」僅就「買方已給付之價金」有加以保管之責；且在產權移轉後，倘買方違約，賣方須取得法院請求返還標的物產權或請求給付價金尾款之確定判決後，才能取得前述專戶結餘之價金，並非完全承擔交易過程中可能產生諸如買賣雙方不履約時所可能產生之訴訟風險、訴訟相關費用、交易時間與機會成本等風險。故信義房屋公司於實際提供服務時，無法達到其廣告所宣稱之功能與效果。縱然信義房屋公司於其履約保證書載明保證責任之範圍，但其性質上屬於民事契約約定事項，既未於系爭廣告上充分告知，而造成相關消費者錯誤之認知與期待，自無解其為不實廣告之違法性。是以，信義房屋公司之廣告行為已違反公平交易法第21條第3項準用第1項規定。

公平交易委員會經衡酌信義房屋公司違法動機、危害程度、違法情節、營業規模及違法後態度等情形，爰依公平交易法第41條前段規定，除命其停止前項違法行為，並處新臺幣120萬元罰鍰。

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姊妹們要小心，原來賣房子的人跟男人一樣不可靠阿！
回覆者：Lion 發表數：23 IP：125.231.123.* 2008-03-02 10:39:30
回覆 aeromouse 於 ：2007-04-19 10:56:04 的發言內容

最近透過信義房屋買房子也是苦水滿腹，明明他們提供的標的物現況說明書中註明房子沒有滲漏水，卻沒有善盡調查之義務，害我買到一間有滲漏水的房子。
想要解約並請求返還價金卻難上加難，而且他們的處理態度明顯是站在屋主那邊，要我接受屋主負責修好就當沒這回事，只想要房子能夠順利完成交屋，以便收取全部5%的仲介費。
真不知道他們憑什麼收取買方的仲介費。
實在是嚥不下這口氣，所以目前正在寫訴狀打算控告他們詐欺。

仲介不都是這樣 , 收取5%的佣金才是唯一目的 , 買賣反正都是別人家的東西 , 出問題了不起也是上法院而已 , 真正吃虧的還是消費者 , 尤其是 " 自住型 " 的最慘 !

我目前也加入了提告行列 !
回覆者：世紀廣志 發表數：14 IP：220.131.212.* 2007-05-13 13:23:55
哈哈哈~

好一句姐妹們要小心~原來賣房子的人跟男人一樣不可靠

哈哈哈~真是經典名言
回覆者：aeromouse 發表數：13 IP：140.92.66.* 2007-04-19 10:56:04
最近透過信義房屋買房子也是苦水滿腹，明明他們提供的標的物現況說明書中註明房子沒有滲漏水，卻沒有善盡調查之義務，害我買到一間有滲漏水的房子。
想要解約並請求返還價金卻難上加難，而且他們的處理態度明顯是站在屋主那邊，要我接受屋主負責修好就當沒這回事，只想要房子能夠順利完成交屋，以便收取全部5%的仲介費。
真不知道他們憑什麼收取買方的仲介費。
實在是嚥不下這口氣，所以目前正在寫訴狀打算控告他們詐欺。
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