家人看上新竹一棟正在施工中的獨棟別墅, 預定明年初完工交屋. 今天和家人去看社區工地並且和建商談房屋建材和價格. 拿到廣告圖後回家才發現有些問題, 房屋使用坪數為80坪(1+2+3樓及閣樓, 含車位10坪), 地坪75坪. 再問建商權狀登記約是50坪, 因為建照上1樓室外為本戶私有花園空地,室內有10坪是車位. 但是建商說因為土地是這棟別墅私有, 所以拿到使用執照後將會二次施工將1樓車位鐵捲門拆掉改為落地窗, 原私有花園將改為本戶私有戶外停車位. 我問這樣是否有違法違建之疑, 建商說為了提高社區的容積率只能這樣, 而且因為都是在本戶私有地上二次施工且未增建或影響建築物結構或逃生安全, 所以將1樓私有停車位二次施工變成客廳是可以的. 請問各位專家這樣真的可以嗎?