請教房屋達人們:
　預售屋轉讓條件中"如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。"

請問"以書面徵求賣方同意"的書面有固定格式還是賣方那邊有表格?是以何種方式寄達(送達/掛號/存證信函?賣方有何種正當理由可以拒絕嗎?

謝謝!